イランの攻撃後、住宅ローン金利が急激に上昇、先週の下落を逆転

2025年8月27日、サンフランシスコの住宅の空撮。

ジャスティン・サリバン | ゼッティ・イメージズ

6％を下回り、数年ぶりの最低水準に達した後、月曜日に住宅ローン金利は反転し、2週間ぶりの高水準に上昇しました。

Mortgage News Dailyによると、一般的な30年固定ローンの平均金利は13ベーシスポイント上昇し、6.12％となりました。2月23日に5.99％の最近の最低値に下落し、その週はほぼその水準で推移していました。

この下落は、重要な春の住宅市場の開始に伴い歓迎されるニュースです。潜在的な買い手は、高い住宅価格や経済全体への懸念から行動を控えていました。金利が5％台に入ったことで、多くの人にとって感情的な壁を破ることになり、買い手がチャンスをつかもうとする可能性を示唆しています。

住宅ローン金利は、米国10年国債の利回りに大きく連動しており、月曜日に4％を超えました。イランとの紛争激化により原油価格が急騰し、インフレ懸念を高め、利回りを押し上げています。

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しかし、Matthew Graham（Mortgage News Dailyの最高執行責任者）によると、原油価格が住宅ローン金利の上昇を促しているわけではない可能性があります。

「実際、金曜日の午後3時のCMEの終値と比べると、金曜日の午前7時までは債券は横ばいでした。その時点ですでに原油はその日のほとんどの変動を経験していました」とGrahamはCNBCへのメールコメントで述べています。「債券の売りは、真空状態で展開されており、金曜日の利回りは月末の買いによって引き下げられ、その後の今朝の売りは『新しい月』のポジショニングを示している可能性が高いです。」

これにより、債券市場は月曜日の動きを10年国債の4％付近でのテクニカルな反発と見なす可能性があるとGrahamは指摘しています。つまり、経済データからの明確な動機がなければ、金利が下がるのはより難しくなる可能性があり、今週は金曜日に発表予定の月次雇用報告を含め、多くの経済指標が控えています。