中古住宅価格の前月比下落幅は引き続き縮小しており、住宅市場は「小さな春」の到来が期待される

2月の不動産市場全体の動向は安定傾向にあり、市場の改善兆しが徐々に現れています。

価格変動状況を見ると、中指研究院のデータによると、2026年2月の全国100都市の新築住宅の平均価格は17107元/平方メートルで、前月比0.04％減少、前年比2.37％増加しています。全国100都市の中古住宅の平均価格は12835元/平方メートルで、前月比0.54％減少し、減少幅は前月より0.31ポイント縮小しています。

中指研究院指数研究部の総経理曹晶晶は、春節休暇の影響で2月の不動産市場は閑散期に入り、各地の政府や不動産企業は一般的に購買促進イベントや値下げセールを展開しましたが、新規プロジェクトの供給は全体的に少なく、既存物件の消化を中心としています。2月の百都市の新築住宅価格は前月比でわずかに下落しました。中古住宅については、2月の百都市の中古住宅価格の前月比下落幅は2ヶ月連続で縮小しています。

上海易居不動産研究院の副院長である严跃进は、「証券日報」のインタビューで、2月の不動産市場は全体的に好調を維持していると述べました。特に、価格調整後、購入コストパフォーマンスが引き続き向上しており、これにより住民の購買意欲が改善しています。購買コストパフォーマンスの魅力が高まることは現在の市場の特徴の一つであり、価格下落幅のさらなる縮小は取引量の活発さとも関連しています。

取引量については、中指研究院のデータによると、2月の全国中古住宅のネット取引面積は7368.5万平方メートルで、前年比3％増加しています。

政策の好影響も引き続き不動産市場を支えています。各地は不動産市場の安定を図り、都市ごとに施策を実施して増加を抑制し、在庫を処理し、供給を最適化しています。例えば、上海は2月末に不動産政策を調整し、住宅購入制限政策をさらに緩和し、住宅公積金ローン政策を最適化し、多子世帯支援策を拡大し、さまざまな層の購買需要を喚起しています。同時に、重慶、寧波、済南などの都市も2月に購買補助金を支給し、需要の潜在力を掘り起こしています。

今後の不動産市場の展望について、严跃进は、市場の楽観的なムードが高まっているとし、マクロ経済の好調、都市の質の向上、置換需要に対する政策支援が、「小陽春」や今後の不動産市場の回復を後押しすると述べました。

「今後の展望として、休暇要因が徐々に消え、蓄積された需要が段階的に解放される見込みです。優れた供給が増加することで、主要都市は『小陽春』の穏やかな回復局面を迎える可能性があります」と曹晶晶は述べました。2026年は不動産の下げ止まりと安定の重要な年であり、序盤の動きは年間の動向を示すバロメーターとなります。不動産は経済の安定成長を支える重要な役割を果たしており、短期的には「増加抑制、在庫処理、供給最適化」に焦点を当てた政策が引き続き打ち出される見込みです。