2026年に入り、多くの主要都市の不動産市場にいくつかの「回復」兆候が見られ、多くの不動産企業も春節や政策の機会を捉え、販売額が逆風にもかかわらず増加しています。中指研究院の最新データによると、2026年前の2か月間で、保利開発、中海不動産、華潤置地の売上高はすでに200億元を突破し、他に5社の不動産企業の販売規模は100億元から200億元の範囲内です。データはまた、2026年前の2か月間の売上トップ100企業のうち、中央国有企業と地方国有資産企業が52社、民営企業が43社であり、民営企業の数は昨年より増加しています。その中で、滨江集团、龙湖集团、大华集团、兴耀地产などの民営企業は比較的堅調に運営されており、販売実績を維持しつつ一定の投資規模も保っています。一方、一部の経営困難に直面している民営企業は販売規模が大きく縮小していますが、前期に蓄積した土地資源により、依然として売上トップ100に名を連ねています。中指研究院の企業研究総監の劉水氏は、多くの不動産企業が「良い物件」商品による販売実績の明らかな増加を示していると述べています。多くの企業は春節期間中の政策チャンスを捉え、「良い物件」商品を作り出し、マーケティングのペースを加速させるなど、多様な方法で販売額を逆風にもかかわらず増加させています。克而瑞（CRIC）は、2月は春節月であり、新築住宅、中古住宅、土地市場のいずれも「閑散期」に入り、春節の帰省や旅行のピークにより有効な顧客層が流出し、不動産企業の販売活動も一般的に春節休暇を避け、販売開始を3月から4月の「小陽春」シーズンに集中させており、供給規模は低位にあります。最近の動きとして、政策面や土地市場から新しい情報が伝わっています。最近、上海の「沪七条」新政策が大きく実施され、購入制限の緩和や公積金ローンの上限引き上げ、不動産税の最適化など、多角的な政策の恩恵が正確に解放されています。業界関係者は、「沪七条」により住宅購入のハードルがさらに下がり、住宅需要の解放を促し、市場に活力をもたらすと見ています。同時に、他の都市でも政策緩和の余地があることを示す指標となり、追随して規制緩和を進める動きが期待されます。また、広州の土地入札市場の活況も市場に自信と活力をもたらしています。珠江新城の馬場地の競売では、8社の不動産企業が9時間にわたり243回の入札を行い、最終的に越秀不動産が236億元の総額で26.6%のプレミアムをつけて落札し、2009年の255億元で落札されたアジア競技場地区に次ぐ広州の歴史上第2位の高値となりました。克而瑞は、もし休暇中に蓄積された需要が解放され、各都市が制限緩和や都市更新、中古住宅の買収などの施策を強化すれば、3月の「小陽春」シーズンの市場は期待でき、取引規模も大きく回復する見込みだと予測しています。劉水氏は、今後の展望として、主要都市では「小陽春」相場が到来する可能性がある一方で、都市間の市場の格差は引き続き続くと予測しています。中指研究院は、短期的には春節後の帰省者の流入やネット契約の正常化により、蓄積された購買需要が徐々に解放されると見ています。同時に、全国人民代表大会の開催も間近であり、不動産関連政策のさらなる最適化が期待され、主要都市では「小陽春」相場が到来する可能性がありますが、都市間の市場の格差は引き続き続く見込みです。
不動産企業の販売実績に粘り強さが見られる。不動産市況の「小さな春」には期待できる
2026年に入り、多くの主要都市の不動産市場にいくつかの「回復」兆候が見られ、多くの不動産企業も春節や政策の機会を捉え、販売額が逆風にもかかわらず増加しています。
中指研究院の最新データによると、2026年前の2か月間で、保利開発、中海不動産、華潤置地の売上高はすでに200億元を突破し、他に5社の不動産企業の販売規模は100億元から200億元の範囲内です。データはまた、2026年前の2か月間の売上トップ100企業のうち、中央国有企業と地方国有資産企業が52社、民営企業が43社であり、民営企業の数は昨年より増加しています。その中で、滨江集团、龙湖集团、大华集团、兴耀地产などの民営企業は比較的堅調に運営されており、販売実績を維持しつつ一定の投資規模も保っています。一方、一部の経営困難に直面している民営企業は販売規模が大きく縮小していますが、前期に蓄積した土地資源により、依然として売上トップ100に名を連ねています。
中指研究院の企業研究総監の劉水氏は、多くの不動産企業が「良い物件」商品による販売実績の明らかな増加を示していると述べています。多くの企業は春節期間中の政策チャンスを捉え、「良い物件」商品を作り出し、マーケティングのペースを加速させるなど、多様な方法で販売額を逆風にもかかわらず増加させています。
克而瑞（CRIC）は、2月は春節月であり、新築住宅、中古住宅、土地市場のいずれも「閑散期」に入り、春節の帰省や旅行のピークにより有効な顧客層が流出し、不動産企業の販売活動も一般的に春節休暇を避け、販売開始を3月から4月の「小陽春」シーズンに集中させており、供給規模は低位にあります。
最近の動きとして、政策面や土地市場から新しい情報が伝わっています。最近、上海の「沪七条」新政策が大きく実施され、購入制限の緩和や公積金ローンの上限引き上げ、不動産税の最適化など、多角的な政策の恩恵が正確に解放されています。業界関係者は、「沪七条」により住宅購入のハードルがさらに下がり、住宅需要の解放を促し、市場に活力をもたらすと見ています。同時に、他の都市でも政策緩和の余地があることを示す指標となり、追随して規制緩和を進める動きが期待されます。
また、広州の土地入札市場の活況も市場に自信と活力をもたらしています。珠江新城の馬場地の競売では、8社の不動産企業が9時間にわたり243回の入札を行い、最終的に越秀不動産が236億元の総額で26.6%のプレミアムをつけて落札し、2009年の255億元で落札されたアジア競技場地区に次ぐ広州の歴史上第2位の高値となりました。
克而瑞は、もし休暇中に蓄積された需要が解放され、各都市が制限緩和や都市更新、中古住宅の買収などの施策を強化すれば、3月の「小陽春」シーズンの市場は期待でき、取引規模も大きく回復する見込みだと予測しています。
劉水氏は、今後の展望として、主要都市では「小陽春」相場が到来する可能性がある一方で、都市間の市場の格差は引き続き続くと予測しています。中指研究院は、短期的には春節後の帰省者の流入やネット契約の正常化により、蓄積された購買需要が徐々に解放されると見ています。同時に、全国人民代表大会の開催も間近であり、不動産関連政策のさらなる最適化が期待され、主要都市では「小陽春」相場が到来する可能性がありますが、都市間の市場の格差は引き続き続く見込みです。