連邦住宅局（FHA）ローンを担保とした物件が差し押さえに入ると、米国住宅都市開発省（HUD）がそれらを取得し、損失を回収します。これらの資産を保有する代わりに、HUDはオークションや販売プログラムを通じて資格のある買い手に譲渡することに努めています。しかし、HUDホームの意味は実際には何を指し、あなたにとってこの道は適しているのでしょうか？## HUDとその使命の理解HUDは、特に全国の恵まれない地域での住宅所有と賃貸の機会拡大を目的とした連邦機関として運営されています。公正住宅・平等機会局を通じて、HUDはすべてのアメリカ人に平等な住宅アクセスを保証します。HUDが施行する公正住宅法は、家主、不動産業者、金融機関、保険会社による人種、宗教、性別、出身国、婚姻状況、障害に基づく差別を禁止しています。## 政府所有物件を検討する理由：利点と制限の比較**メリット：**政府所有物件は一般的に市場価格より低く販売されるため、住宅所有がより手頃になります。シングルファミリーやマルチファミリーのいずれに興味があっても、割引価格は頭金や手付金の負担を軽減します。特に注目すべきは、HUDが一定条件の下であなたの不動産仲介手数料をカバーする点です(。また、地域全体の物件を閲覧できる包括的なオンラインデータベースも運営しています。**課題：**入札プロセスは非常に競争が激しく、あなたの提案が成功する保証はありません。これらの物件は現状のままで販売されるため、大規模な修理が必要になる場合があります。入札提出にはHUD承認のブローカーと専属で協力する必要があります。さらに、ホームインスペクションは必須ではありませんが、入札後に条件を再交渉できないため、事前に物件の状態を理解しておくことが強く推奨されます。## 政府所有物件購入のステップバイステッププロセス**ステップ1：住宅ローン事前承認を取得**HUDホームを目指す前に、貸し手から事前承認書を取得してください。これにより、HUDに対してあなたが真剣で資格のある買い手であり、取引を完了できる財政的能力があることを示します。**ステップ2：HUD住宅カウンセラーに相談**HUDは、地元の承認済み住宅カウンセラーと連絡を取ることを推奨しています。これらの専門家は、あなたの具体的な状況や財政状況に合わせた偏りのない事前購入カウンセリングを提供します。**ステップ3：認定されたHUD承認ブローカーと提携**HUDは、登録された不動産専門家を通じて入札を提出することを求めています。HUDホームストアのウェブサイトにアクセスし、「ブローカー検索」機能を選択して、あなたの地域で入札を提出できるエージェントを見つけてください。**ステップ4：利用可能な物件を閲覧**HUDホームストアのプラットフォームでは、場所、物件タイプ、買い手カテゴリー、物件の築年数、寝室数、バスルーム数、その他の条件でフィルタリングが可能です。「ヘルプ」セクションには、検索プロセスを案内する動画やガイドもあります。**ステップ5：事前インスペクションを実施**従来の住宅購入では、インスペクションはオファー後に行われますが、HUDは入札前のインスペクションを強く推奨しています。これらの物件は現状のままで販売され、受け入れ後の価格や条件の交渉はできないため、事前に物件の実態を理解しておくことが重要です。**ステップ6：エージェントを通じて入札を提出**物件を特定したら、あなたのエージェントがオンラインで提案を提出します。審査期間はリスト期間によって異なります。HUDがすべての入札を拒否した場合は、再提出が可能です。HUDは週7日入札を受け付け、翌営業日に審査します。通常、提案が承認されると48時間以内に通知を受け取ります。**ステップ7：クロージング手続きの完了**HUDは通常、資金調達と販売完了までに30〜60日を見込んでいます。一部の物件は資産管理者と呼ばれる民間の契約者によって管理されており、すべての書類はあなたの物件を管理する資産管理者を通じて処理されます。## 対象者向け特別プログラム**グッドネイバー・ネクストドア・イニシアチブ**警察官、K-12教育者、消防士、緊急対応者は、再生エリアの物件に対して50％割引を受けられます。この割引は第二抵当として機能し、3年間の居住義務を満たすことで、主な居住地として維持すれば、利子や支払いは発生しません。居住を継続し、年次証明書を提出すれば、割引は適用され続けます。物件は7日間のみリストされ、複数の申し込みがあった場合は抽選で決定されます。**ドルホーム・オポチュニティ**HUDのドルホームプログラムにより、市町村はFHAが6ヶ月以内に売却できなかった差し押さえ物件を)各$1 取得できます。これらの物件の市場価値が25,000ドルを超えない場合に限ります。地方自治体はこれらを改修し、低・中所得層に再販売して、手頃な住宅供給を拡大します。**非営利団体との提携**承認された非営利団体は、割引されたHUD物件を購入し、改修して、低・中所得の家庭に再販売します。地域のHUD非営利団体リストを確認し、参加団体を特定してください。**住宅選択バウチャープログラム（Section 8）**このプログラムは、低所得家庭、高齢者、障害者が手頃な住宅を確保できるよう支援します。参加者は、自分で賃貸物件（シングルファミリー、タウンハウス、アパートメント）を見つけることができ、収入がその郡または都市圏の中央値の50％を超えない場合に限ります。公共住宅機関が連邦HUD資金を使ってバウチャーを管理します。従来の公営住宅とは異なり、Section 8の受給者は補助付きの開発に限定されません。## HUDホーム購入の始め方HUDホームの購入には所得要件はなく、幅広い買い手にとってアクセスしやすい物件です。初めての住宅購入者、投資家、公務員、低所得家庭など、さまざまな方に適したプログラムが用意されています。まず、HUD承認の住宅カウンセラーに相談し、HUDホームストアで地域の最新リストを確認しましょう。
HUDホームの理解：政府所有物件と購入方法のガイド
連邦住宅局（FHA）ローンを担保とした物件が差し押さえに入ると、米国住宅都市開発省（HUD）がそれらを取得し、損失を回収します。これらの資産を保有する代わりに、HUDはオークションや販売プログラムを通じて資格のある買い手に譲渡することに努めています。しかし、HUDホームの意味は実際には何を指し、あなたにとってこの道は適しているのでしょうか？
HUDとその使命の理解
HUDは、特に全国の恵まれない地域での住宅所有と賃貸の機会拡大を目的とした連邦機関として運営されています。公正住宅・平等機会局を通じて、HUDはすべてのアメリカ人に平等な住宅アクセスを保証します。HUDが施行する公正住宅法は、家主、不動産業者、金融機関、保険会社による人種、宗教、性別、出身国、婚姻状況、障害に基づく差別を禁止しています。
政府所有物件を検討する理由：利点と制限の比較
メリット： 政府所有物件は一般的に市場価格より低く販売されるため、住宅所有がより手頃になります。シングルファミリーやマルチファミリーのいずれに興味があっても、割引価格は頭金や手付金の負担を軽減します。特に注目すべきは、HUDが一定条件の下であなたの不動産仲介手数料をカバーする点です(。また、地域全体の物件を閲覧できる包括的なオンラインデータベースも運営しています。
課題： 入札プロセスは非常に競争が激しく、あなたの提案が成功する保証はありません。これらの物件は現状のままで販売されるため、大規模な修理が必要になる場合があります。入札提出にはHUD承認のブローカーと専属で協力する必要があります。さらに、ホームインスペクションは必須ではありませんが、入札後に条件を再交渉できないため、事前に物件の状態を理解しておくことが強く推奨されます。
政府所有物件購入のステップバイステッププロセス
ステップ1：住宅ローン事前承認を取得 HUDホームを目指す前に、貸し手から事前承認書を取得してください。これにより、HUDに対してあなたが真剣で資格のある買い手であり、取引を完了できる財政的能力があることを示します。
ステップ2：HUD住宅カウンセラーに相談 HUDは、地元の承認済み住宅カウンセラーと連絡を取ることを推奨しています。これらの専門家は、あなたの具体的な状況や財政状況に合わせた偏りのない事前購入カウンセリングを提供します。
ステップ3：認定されたHUD承認ブローカーと提携 HUDは、登録された不動産専門家を通じて入札を提出することを求めています。HUDホームストアのウェブサイトにアクセスし、「ブローカー検索」機能を選択して、あなたの地域で入札を提出できるエージェントを見つけてください。
ステップ4：利用可能な物件を閲覧 HUDホームストアのプラットフォームでは、場所、物件タイプ、買い手カテゴリー、物件の築年数、寝室数、バスルーム数、その他の条件でフィルタリングが可能です。「ヘルプ」セクションには、検索プロセスを案内する動画やガイドもあります。
ステップ5：事前インスペクションを実施 従来の住宅購入では、インスペクションはオファー後に行われますが、HUDは入札前のインスペクションを強く推奨しています。これらの物件は現状のままで販売され、受け入れ後の価格や条件の交渉はできないため、事前に物件の実態を理解しておくことが重要です。
ステップ6：エージェントを通じて入札を提出 物件を特定したら、あなたのエージェントがオンラインで提案を提出します。審査期間はリスト期間によって異なります。HUDがすべての入札を拒否した場合は、再提出が可能です。HUDは週7日入札を受け付け、翌営業日に審査します。通常、提案が承認されると48時間以内に通知を受け取ります。
ステップ7：クロージング手続きの完了 HUDは通常、資金調達と販売完了までに30〜60日を見込んでいます。一部の物件は資産管理者と呼ばれる民間の契約者によって管理されており、すべての書類はあなたの物件を管理する資産管理者を通じて処理されます。
対象者向け特別プログラム
グッドネイバー・ネクストドア・イニシアチブ 警察官、K-12教育者、消防士、緊急対応者は、再生エリアの物件に対して50％割引を受けられます。この割引は第二抵当として機能し、3年間の居住義務を満たすことで、主な居住地として維持すれば、利子や支払いは発生しません。居住を継続し、年次証明書を提出すれば、割引は適用され続けます。物件は7日間のみリストされ、複数の申し込みがあった場合は抽選で決定されます。
ドルホーム・オポチュニティ HUDのドルホームプログラムにより、市町村はFHAが6ヶ月以内に売却できなかった差し押さえ物件を)各$1 取得できます。これらの物件の市場価値が25,000ドルを超えない場合に限ります。地方自治体はこれらを改修し、低・中所得層に再販売して、手頃な住宅供給を拡大します。
非営利団体との提携 承認された非営利団体は、割引されたHUD物件を購入し、改修して、低・中所得の家庭に再販売します。地域のHUD非営利団体リストを確認し、参加団体を特定してください。
住宅選択バウチャープログラム（Section 8） このプログラムは、低所得家庭、高齢者、障害者が手頃な住宅を確保できるよう支援します。参加者は、自分で賃貸物件（シングルファミリー、タウンハウス、アパートメント）を見つけることができ、収入がその郡または都市圏の中央値の50％を超えない場合に限ります。公共住宅機関が連邦HUD資金を使ってバウチャーを管理します。従来の公営住宅とは異なり、Section 8の受給者は補助付きの開発に限定されません。
HUDホーム購入の始め方
HUDホームの購入には所得要件はなく、幅広い買い手にとってアクセスしやすい物件です。初めての住宅購入者、投資家、公務員、低所得家庭など、さまざまな方に適したプログラムが用意されています。まず、HUD承認の住宅カウンセラーに相談し、HUDホームストアで地域の最新リストを確認しましょう。