投資インサイト - 台湾当局の最新の政策調整により、銀行法第72条の2に基づく不動産ローン比率の制限に加えて、若者が安心して家族ローンを始めることが除外され、台湾に上場している建設株はすぐに浮き沈みの潮流を引き起こしました!

最近、政府の重大な決定が不動産市場を震撼させました！若者の安心した家族形成ローンは《銀行法》72-2条の規制を受けないことが確定し、9月1日から遡って適用されます。この業界で「不動産貸出の禁忌」と見なされていた制限の解除は、すぐに資本市場で強い反発を引き起こしました。建設株は本日（4日）全体的に上昇し、関連指数は6％以上の大幅上昇を見せ、多くの個別株がストップ高に達しました。この資金の流れは、ちょうど始まったばかりなのでしょうか？

今回の政策調整はまさに時宜を得たものである。台湾は史上最大規模の引き渡しラッシュに直面しており、多くの新青安ローンを申請している市民は銀行の融資制限によりデフォルトリスクに陥っており、さらには不動産の滞留危機を引き起こす可能性もある。政府の高官は以前から銀行に「信用緩和」を呼びかけており、今ようやく実質的な措置が講じられた。

ある著名な不動産グループの研究センターの責任者は、近年新しい青安ローンの優遇措置が刺激となり、住宅ローンの需要が急速に増加していると指摘しました。今回、限度額計算の制限を除外することは、銀行業務にさらなる柔軟性をもたらすだけでなく、審査を待っている住宅購入者にとってもまさに恵みの雨です。彼女は、今年の第2四半期の平均融資金利が2.41%という歴史的な高水準に達したことを強調し、資金の引き締めが住宅購入コストを押し上げていることを示しています。

しかし、その専門家はまた、銀行法の限度額が緩和されることは、実際の融資条件が全面的に緩和されることと同義ではないと客観的に警告しています。住宅ローンは依然として信用評価の制約を受け、多住宅保有者のローン比率制限は依然として存在します。また、9月以降の新しい青安融資は限度額に含まれないため、短期的に放出できる資金の量は限られており、住宅市場の価格や取引量に対する影響はあまり顕著ではない可能性があります。

政策の利好が出ると、建設株はすぐに全面的にポンプしました。取引中には、複数の有名建設会社の株がストップ高に達し、上場建材・建設関連株指数は珍しく6％以上の大幅上昇を記録し、その日は最も目立つセクターとなりました。

この建設株の上昇は短期的な投機なのか、それとも長期的なトレンドの始まりなのか？アナリストは、台湾の不動産市場には「購入意欲はあるが、融資が困難」という問題が長期的に存在していると考えており、融資制限が緩和されれば、実際の需要は徐々に解放される見込みだと述べています。建設株の価格動向は政策の好材料を前もって反映しており、特に「先に建設し、後に販売する」モデルを採用している建設業者が最大の恩恵を受ける可能性が高く、今後の収益と株価の動向には注目が必要です。

今回の政策調整は「住宅ローン不足」を緩和するだけでなく、プレセール市場に新たな活力を注入する可能性もあります。住宅ローンの流れが再びスムーズになるにつれて、市場は長らく停滞していた不動産市場に転機をもたらし、全体の取引量の回復を期待しています。しかし、銀行業者は借り手の財務信用審査基準を一定レベルに維持することを強調しており、購入者は財務計画において慎重な姿勢を保つべきです。

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