新青安放寛！銀行「資金活水」が来襲！不動産投資家は「この種の株」を狙っているが、投機リスクには注意が必要です。

更新時間 2025-09-05 01:56

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行政院はついに初めての購入者に大きなギフトパッケージを提供しました！昨日、彼らは重要な政策を通過させ、今年の9月1日から「青年安心成家購屋優惠貸款」(新青安)の資金供給は《銀行法》のあの嫌な72-2条の制限にカウントされなくなります。要するに、銀行はもっと多くのお金を出せるようになり、貸付を待っている若者たちはもう苦しんで待つ必要がなくなります。しかし、この手段が再び不動産市場を加熱させることになるのでしょうか？リスクは一体どこにあるのでしょうか？

上場銀行スーパーハイ:Hekuの月間融資配分が70億に急増

三つの公営銀行の反応は非常に速い：

合庫はすぐに発表しました。彼らは毎月60〜70億元の新青安ローンを再開し、初めての購入者を優先すると言っています。しかし、彼らは依然として"厳格"に審査すると言い張っており、まるで不動産価格を引き上げる先頭に立って非難されることを心配しているかのようです。

台銀は今年、7,596戸に592億を貸し出したと表示しており、新しいルールは数字をより美しくするが、あくまで"自住客群"を主にするというふりをしている。

土地銀行は法規の理由から、この政策が彼らに影響を与えないと言っています。彼らはまだ金融監督管理委員会と中央銀行の他の制限が緩和されていないと不満を言っているので、貸し出しを増やすことはありません。本当に頭が固い！

不動産業者：いいね！でもまだ足りない！

台湾省不動産公会理事長の呉国宝は、これについて"多少加点がある"と曖昧な評価を与えました。台中開発公会の謝麟児は、都更や危老貸款も制限から除外されることを望んでいると直接呼びかけました。彼は特に、2025年末に10万戸の引き渡しラッシュがあることを挙げ、もしこれらの人々が融資を受けられなければ、大変なことになる可能性があると警告しました！ちょっと脅かすように聞こえますね。

まだ問題があります：引越し族が泣いています

首購入者は満足しているが、住み替えを考えている人や新築販売物件を購入する人は苦しんでいる。

中央銀行は依然として、第二の住宅購入のために頭金を50％用意するよう要求しており、多くの人々はこれほどの金額を用意できず、夢の家を諦めざるを得なくなっています。

プレセールの購入者はさらに悲惨です。銀行の鑑定に問題があれば、自分の持ち込み資金が突然増加する可能性がありますし、豪邸と見なされて融資が3割しか受けられないこともあります。建設業者は実際の価格登録を基準にすべきだと提案しており、少なくとも両者に公平な基礎があるべきです。

中小建設業者も大きなプレッシャーを抱えており、18ヶ月以内に工事を開始することを強いられ、資金繰りが厳しく、未完成の建物のリスクが高まっています。

ネットユーザーの二派が大喧嘩

政策が発表されると、ネット上ですぐに二派に分かれた：

支持派は政府がついに良いことをしたと感じており、住宅ローンのデフォルト率は低く、リスクも小さく、自住の需要がついに認識されるようになった。

野党は政府が住宅投機を主導していることに対して大声で抗議し、アメリカのサブプライム危機に似た金融リスクを引き起こすのではないかと懸念しています。また、若者の負債比率が75%に達していることを心配しており、子供を産む余裕がどこにあるのかと疑問を抱いています。

投資機会：どの種類の株を大きく儲けるべきか？

新しい規定は市場に大量のお金を注入することを意味しており、賢い投資家はこれらのセクターに注目すべきです：

1.建設ストック:最も直接的な受益者! 建設会社の資金回収速度が速まり、キャッシュフローが改善されている。特に初めての購入者や中小型住宅をターゲットにしている会社において。利益を上げたいなら、人気のある地域（桃園、新北、台中、台南など）でプロジェクトを推進している上場企業に注目しよう。

2. 金融株式: 公的銀行の制限が解除され、新しい青安利率は低いが、これらの優良住宅ローンは安定した収入をもたらす。合庫や台銀など、積極的に融資を行う銀行株は期待できる。

この二つの罠に注意：

1. 政策は反復する可能性があります もし不動産価格が再び急騰し始めたら、中央銀行は再び引き締めを行い、逆に叩き返す可能性があります。

2. 利好が出尽くしたリスク 多くの賢い人々は、すでに関連株を事前に購入しているので、引き受け屋と見なされないように注意してください。高値で買う前には、収益、粗利益率、負債比率などの基本的なデータを確認する必要があります。

銀行の注意：無理をしないでください

金融監督管理委員會は再三強調しています。銀行は引き続き、貸付を適切に審査し、名義貸しや投機的な不動産取引を防ぐ必要があります。住宅購入を考えている友人たちは注意してください。

• 引き渡しの時間には柔軟性を持たせる必要があり、銀行の融資には遅延が生じる可能性があります。
• 自分の返済能力を真剣に評価し、後でお金を払えないということがないようにしてください。

結論

新青安の緩和は確かに初めての購入者のストレスを軽減することができますが、住み替えを考えている人々や建設業者の資金問題は依然として解決されていません。政府のこの施策は短期的には効果があるかもしれませんが、長期的に居住の正義と金融の安定をどう両立させるかは大きな問題です。皆さんには衝動的に価格を追い求めないことをお勧めします。結局のところ、資金は有効に使わなければならず、最後に捕まる人にならないようにしましょう！

\* 本文は個人の見解のみを表しており、投資の助言ではありません。投資の前に専門家に相談してください。差金決済取引はレバレッジ商品であり、全ての資金を失う可能性がありますので、慎重に投資してください。 詳細を確認