## キーポイント- Vici Propertiesは、ラスベガス・ストリップにおける substantialなポートフォリオを含む、米国における最大のカジノ不動産所有者です。- 操作の調整された資金の堅実な方向性(AFFO)とより緩和的な金融政策の可能性に後押しされて、このREITは今年、広範な不動産指数を大きく上回っています。- 定常的に成長する配当と、ギャンブル関連のプロパティ以外に多様化しようとする努力が、Viciを不動産業界の長期的な勝者にする可能性があります。ラスベガスを訪れる観光客は、テーブルやスロットマシンで運試しをするために、ストリップに点在する巨大なカジノリゾートが勝者の犠牲で建設されたのではないという、何らかの一般的な言い回しを耳にすることがあるでしょう。平凡に聞こえるかもしれませんが、これは罪の街や他のギャンブルの中心地で金融カードがどのように配られているかを正確に評価したものです。しかし、アメリカのギャンブルのメッカを訪れる大胆な収入投資家は、運が良く利益を上げている(ギャンブル企業)のために財を成す建物の所有者が誰なのか疑問に思うかもしれません。多くの場合、その答えは**Vici Properties** (NYSE: VICI)です。2017年に**シーザーズ・エンターテインメント**から分離されたViciは、シーザーズ・パレス、MGMグランド、ザ・ベネチアンを含むラスベガスの最も象徴的な物件のいくつかの不動産資産を所有しています。業界の用語で言うと、Viciは「体験型」として知られる不動産投資信託(REIT)であり、人々が体験を求めて訪れる場所を所有していることを意味します。通常、何らかの形のエンターテイメントです。これに基づいて、新しい投資家はViciが実際よりも消費の物語であると推測するかもしれませんが、現実は異なり、それは良いことです。## 投資家はラスベガスを去りますが、ヴィチは堅実に維持しています**MGMリゾーツインターナショナル**の株価は、9月4日現在で今年に入って6.87%上昇しており、対する競合のシーザーズはほぼ23%下落しています。これらはViciの最も重要なテナントです。ラスベガス観光コンベンション局(LVCVA)は、最近カナダに代表団を派遣し、北の隣人たちにラスベガスへの帰還を促すことを期待しています。しかし、Viciは**S&P 500** (SNPINDEX: ^GSPC)を上回っています。何が起こっているのですか？答えは簡単です：Viciはラスベガスの観光が盛況でなくてもお金を稼ぐ必要はありません。テナントは、ビジネスがどうであれ、家賃を支払わなければなりません。これが、ラスベガスに48％の物件を持つREITが観光が遅れているにもかかわらず市場を上回る理由です。ラスベガスの観光業の落ち込みよりも厳しい経済試験にViciが耐えられるか疑問を抱く懐疑主義者にとって、その質問はコロナウイルスのパンデミックの最も暗い日々に答えられました。その当時、罪の街での観光業は単に減少しただけでなく、存在しませんでした。そこや全国のカジノの灯りは消えていましたが、Viciは2020年に100％の家賃を徴収しました。実際、Viciは世界的な健康危機からより強く浮上し、2021年8月にMGMグロースプロパティを172億ドルで買収することを発表しました。この契約により、MGMはREITの年間キャッシュ賃料の観点から2番目に重要なテナントとなり、Viciはラスベガスのカジノ不動産の最大の所有者となりました。## ビチの尊敬すべき配当不動産投資信託 (REIT) に投資家が向かう主な理由の一つは、配当金です。この分野は配当金の王者たちの本拠地であり、Viciはその名誉ある領域に加わる道を歩んでいます。9月4日、REITは四半期配当を1株あたり0.45ドルに増やすと発表し、年間支払いを1.68ドルから1.80ドルに引き上げました。これは2018年から約80%の成長を示しています。経営陣は配当の重要性を認識しています。Viciの第一四半期の結果に関する電話会議で、CEOのエドワード・ピトニアックは、所有者の株価を押し上げる要因としての支払いの「最重要性」を強調しました。彼は第二四半期の電話会議でもこの点を再度強調し、配当がリターンに与える影響が「著しく増加する可能性がある」と指摘しました。もちろん、株式の賢明な投資家は、企業が現在の配当義務を維持し、長期的にその支払いを着実に成長させる能力が本当に重要な要素であることを知っています。Viciは、2025年の調整後運営資金(AFFO)のガイダンスを、以前の$2.33-$2.36の見通しから$2.35-$2.37に引き上げることで、これに対する見解を示しました。AFFOを単なる投資の略語と見なさないでください。REITに関しては重要です。専門家がオーナーの再発性のキャッシュフローを評価するために信頼するものであり、配当の持続可能性も含まれます。## Viciはラスベガス以上の存在ですViciについて話すとき、REITがラスベガス・ストリップの最大の不動産所有者であることは確かに注目に値します。そこにある彼らのプロパティポートフォリオを振り返ることは、カジノのプレイヤーや株式ファンにとって楽しいエクササイズかもしれません。しかし、誤解しないでください。Viciの物語はラスベガスだけではありません。合計で、15の州と1つのカナダの州にある54のギャンブル施設の不動産を所有しています。インディアナ、アイオワ、ルイジアナなどの内陸市場を含みます。ラスベガスやその先で成長の余地があります。アメリカ合衆国には1,000以上の商業用および部族のカジノがありますが、Viciとその競合の**Gaming & Leisure Properties**を合わせても、これらの施設の中で所有しているのはわずか122件です。ヴィチは帽子に別のペンを持っており、過小評価されている可能性があります。彼はカジノのスペース外にある一連の不動産に投資しています。彼は38のラッキー・ストライクボウリング場のオーナーです。ほぼ2年前、彼はニューヨーク市の有名なチェルシーピアーズに(百万ドルを約束し、6月にはREITがワン・ビバリーヒルズへの資本コミットメントを)百万ドルから$550 百万ドルに増やしました。ViciはCanyon RanchやGreat Wolf Lodgeなどへの資金提供も拡大しており、ゲームREITとして知られているが、彼らの本にはもっと多くの章があることを確認しています。投資家$300 や賭け事をする人々$450 が「家が常に勝つ」という古い格言を嘆いている場合でも、心配しないでください。Viciを使って家の所有者に賭けることを考えてみてください。
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キーポイント
Vici Propertiesは、ラスベガス・ストリップにおける substantialなポートフォリオを含む、米国における最大のカジノ不動産所有者です。
操作の調整された資金の堅実な方向性(AFFO)とより緩和的な金融政策の可能性に後押しされて、このREITは今年、広範な不動産指数を大きく上回っています。
定常的に成長する配当と、ギャンブル関連のプロパティ以外に多様化しようとする努力が、Viciを不動産業界の長期的な勝者にする可能性があります。
ラスベガスを訪れる観光客は、テーブルやスロットマシンで運試しをするために、ストリップに点在する巨大なカジノリゾートが勝者の犠牲で建設されたのではないという、何らかの一般的な言い回しを耳にすることがあるでしょう。
平凡に聞こえるかもしれませんが、これは罪の街や他のギャンブルの中心地で金融カードがどのように配られているかを正確に評価したものです。しかし、アメリカのギャンブルのメッカを訪れる大胆な収入投資家は、運が良く利益を上げている(ギャンブル企業)のために財を成す建物の所有者が誰なのか疑問に思うかもしれません。多くの場合、その答えはVici Properties (NYSE: VICI)です。
2017年にシーザーズ・エンターテインメントから分離されたViciは、シーザーズ・パレス、MGMグランド、ザ・ベネチアンを含むラスベガスの最も象徴的な物件のいくつかの不動産資産を所有しています。
業界の用語で言うと、Viciは「体験型」として知られる不動産投資信託(REIT)であり、人々が体験を求めて訪れる場所を所有していることを意味します。通常、何らかの形のエンターテイメントです。これに基づいて、新しい投資家はViciが実際よりも消費の物語であると推測するかもしれませんが、現実は異なり、それは良いことです。
投資家はラスベガスを去りますが、ヴィチは堅実に維持しています
MGMリゾーツインターナショナルの株価は、9月4日現在で今年に入って6.87%上昇しており、対する競合のシーザーズはほぼ23%下落しています。これらはViciの最も重要なテナントです。ラスベガス観光コンベンション局(LVCVA)は、最近カナダに代表団を派遣し、北の隣人たちにラスベガスへの帰還を促すことを期待しています。
しかし、ViciはS&P 500 (SNPINDEX: ^GSPC)を上回っています。何が起こっているのですか？
答えは簡単です：Viciはラスベガスの観光が盛況でなくてもお金を稼ぐ必要はありません。テナントは、ビジネスがどうであれ、家賃を支払わなければなりません。これが、ラスベガスに48％の物件を持つREITが観光が遅れているにもかかわらず市場を上回る理由です。
ラスベガスの観光業の落ち込みよりも厳しい経済試験にViciが耐えられるか疑問を抱く懐疑主義者にとって、その質問はコロナウイルスのパンデミックの最も暗い日々に答えられました。その当時、罪の街での観光業は単に減少しただけでなく、存在しませんでした。そこや全国のカジノの灯りは消えていましたが、Viciは2020年に100％の家賃を徴収しました。
実際、Viciは世界的な健康危機からより強く浮上し、2021年8月にMGMグロースプロパティを172億ドルで買収することを発表しました。この契約により、MGMはREITの年間キャッシュ賃料の観点から2番目に重要なテナントとなり、Viciはラスベガスのカジノ不動産の最大の所有者となりました。
ビチの尊敬すべき配当
不動産投資信託 (REIT) に投資家が向かう主な理由の一つは、配当金です。この分野は配当金の王者たちの本拠地であり、Viciはその名誉ある領域に加わる道を歩んでいます。9月4日、REITは四半期配当を1株あたり0.45ドルに増やすと発表し、年間支払いを1.68ドルから1.80ドルに引き上げました。これは2018年から約80%の成長を示しています。
経営陣は配当の重要性を認識しています。Viciの第一四半期の結果に関する電話会議で、CEOのエドワード・ピトニアックは、所有者の株価を押し上げる要因としての支払いの「最重要性」を強調しました。彼は第二四半期の電話会議でもこの点を再度強調し、配当がリターンに与える影響が「著しく増加する可能性がある」と指摘しました。
もちろん、株式の賢明な投資家は、企業が現在の配当義務を維持し、長期的にその支払いを着実に成長させる能力が本当に重要な要素であることを知っています。Viciは、2025年の調整後運営資金(AFFO)のガイダンスを、以前の$2.33-$2.36の見通しから$2.35-$2.37に引き上げることで、これに対する見解を示しました。
AFFOを単なる投資の略語と見なさないでください。REITに関しては重要です。専門家がオーナーの再発性のキャッシュフローを評価するために信頼するものであり、配当の持続可能性も含まれます。
Viciはラスベガス以上の存在です
Viciについて話すとき、REITがラスベガス・ストリップの最大の不動産所有者であることは確かに注目に値します。そこにある彼らのプロパティポートフォリオを振り返ることは、カジノのプレイヤーや株式ファンにとって楽しいエクササイズかもしれません。しかし、誤解しないでください。Viciの物語はラスベガスだけではありません。
合計で、15の州と1つのカナダの州にある54のギャンブル施設の不動産を所有しています。インディアナ、アイオワ、ルイジアナなどの内陸市場を含みます。ラスベガスやその先で成長の余地があります。アメリカ合衆国には1,000以上の商業用および部族のカジノがありますが、Viciとその競合のGaming & Leisure Propertiesを合わせても、これらの施設の中で所有しているのはわずか122件です。
ヴィチは帽子に別のペンを持っており、過小評価されている可能性があります。彼はカジノのスペース外にある一連の不動産に投資しています。彼は38のラッキー・ストライクボウリング場のオーナーです。ほぼ2年前、彼はニューヨーク市の有名なチェルシーピアーズに(百万ドルを約束し、6月にはREITがワン・ビバリーヒルズへの資本コミットメントを)百万ドルから$550 百万ドルに増やしました。
ViciはCanyon RanchやGreat Wolf Lodgeなどへの資金提供も拡大しており、ゲームREITとして知られているが、彼らの本にはもっと多くの章があることを確認しています。
投資家$300 や賭け事をする人々$450 が「家が常に勝つ」という古い格言を嘆いている場合でも、心配しないでください。Viciを使って家の所有者に賭けることを考えてみてください。