## キーインサイト- エセックス・プロパティ・トラストは、31年間の配当増加を維持してきた素晴らしい記録を持っています。- フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラストは、58年連続で配当が成長しているREITセクターのリーダーです。- リアルティ・インカムは111四半期連続で配当を増加させてきました。不動産投資は、受動的収入を生み出すための優れた手段を提供します。直接的な不動産所有も選択肢ですが、より手間のかからないコスト効率の良いアプローチは、不動産投資信託(REITs)に投資することです。これらの法人は、安定した賃貸収入を生み出すプレミアムプロパティのポートフォリオを管理します。エセックス・プロパティ・トラスト、フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト、リアルティ・インカムは、最も信頼性の高い配当を支払うREITの中で際立っています。これらが不動産投資からの安定したパッシブ収入を求める人々にとって、非常に安全な選択肢となる理由を探ってみましょう。## 結果をもたらす地理的焦点エセックス・プロパティ・トラストは、住宅REITであり、西海岸市場に特化しています。この地域は、持続的で成長する住宅需要の恩恵を受けています。高い世帯収入にもかかわらず、さらに高い住宅所有コストが質の高い賃貸住宅への需要を生み出しています。この傾向は、エセックス・プロパティ・トラストにとってポートフォリオ全体で高い入居率を維持し、安定した家賃の成長を促進することで利益をもたらします。過去20年間で、エセックス・プロパティ・トラストの同物件純営業収入は126%増加し、マルチファミリーREITの競合平均成長率103%を大きく上回っています。この同じ期間に、エセックス・プロパティのコア運用資金(FFO)は276%増加し、126%の競合平均を超えました。これらの印象的な成長率により、エセックスは同業他社の平均ペースの2倍以上で配当を増やすことができました - エセックスは216%、同業グループは97%です。公開以来、エセックス・プロパティ・トラストは31年連続で配当を増やしており、累積増加率は516%です。エセックスは配当成長の軌道を続けるのに適した位置にあります。会社は慎重な配当性向と堅実なバランスシートを維持しており、買収や新しいアパートコミュニティの開発を通じてポートフォリオを拡大し続ける柔軟性を提供しています。この外部成長と継続的な賃料の増加を組み合わせることで、エセックスの約4%の利回りを持つ配当は、さらなる成長に向けて準備が整っています。## 数量より質を優先するフェデラル・リアルティ・インベストメント・トラストは、小売REITであり、高度に集中した投資戦略を採用しています。プレミアムの複合用途プロパティやオープンエアショッピングセンターを、戦略的に選ばれた大都市圏の優れた郊外のロケーションに所有しています。会社は、特に高所得者の高い集中がある地域で、最も望ましい小売指向のプロパティを所有することを目指しています。この質重視のアプローチは、時間が経つにつれて非常に成功していることが証明されています。2005年以降、Federal Realtyは1株あたりのFFOを134%以上増加させました。それに対して、同期間中に2つの大手競合はそれぞれ25%と-14%のFFO成長率を記録しました。このパフォーマンスにより、同社は業界トップの58年連続で配当成長を維持することができました。フェデラル・リアルティは、トップクラスの不動産ポートフォリオの維持に引き続き取り組んでいます。成長の可能性が限られた不動産を処分して資本を再循環させ、高い成長性を持つより質の高い不動産への新しい投資を資金調達することを定期的に行っています。例えば、同社は最近、主要なエンターテイメント地区にある181,000平方フィートの小売物件ポートフォリオを$69 百万ドルで売却し、108ユニットの住宅物件を$74 百万ドルで売却しました。これらの資金は、主要な中西部の都市の最も裕福で急成長しているサブマーケットの一つにある二つの優位なオープンエア小売センターを$289 百万ドルで取得するために使用されました。この戦略はREITの継続的な成長を支援し、業界をリードする配当記録を維持するための位置づけをしています。## 堅実な基盤の上に構築されていますリアルティ・インカムの使命は、安定した成長を伴った信頼できる月次配当を提供することにあります。この多様化したREITは、1994年の公開市場デビュー以来、131回の配当増加を達成することに成功しました。このREITは、111四半期連続で配当を増やし、30年以上にわたって増配を続けています。リアルティ・インカムは、高度に安定した賃貸収入を生み出す不動産への投資に焦点を当てています。ポートフォリオには、小売、工業、ゲームなどの不動産が含まれており、多くの主要なグローバル企業との長期的なネットリースによって担保されています。ネットリースでは、テナントが日常的なメンテナンス、不動産税、建物保険を含むすべての不動産運営コストを負担する必要があります。また、同社は経済の低迷や電子商取引の圧力に対して耐性のある業界、たとえば食料品店、コンビニエンスストア、ホームインプルーブメントセンターに賃貸されている不動産を所有することを強調しています。リアルティ・インカムの収益は非常に持続的であり、調整後FFO（1株当たりのファンド・フロム・オペレーション）において成長がない年はたった1年だけでした(2009)。全体として、調整後FFOは年率5％を超えるペースで増加しており、4.2％の複利配当成長を支えています。リアルティ・インカムは、強力なバランスシートを活用して、収入を生む不動産を着実に追加取得することによってこの成長を達成しました。## レジリエント配当株フェデラル・リアルティ・トラスト、エセックス・プロパティ・トラスト、リアルティ・インカムは、REITセクターで最も印象的な配当実績を誇っています。彼らは数十年にわたり一貫した配当の増加を提供しており、この傾向は続く可能性が高いようです。これにより、彼らは非常に堅実な受動的収入源を求める投資家にとって優れた株の選択肢となります。
長期的なパッシブインカムのための信頼できる不動産株3選
キーインサイト
不動産投資は、受動的収入を生み出すための優れた手段を提供します。直接的な不動産所有も選択肢ですが、より手間のかからないコスト効率の良いアプローチは、不動産投資信託(REITs)に投資することです。これらの法人は、安定した賃貸収入を生み出すプレミアムプロパティのポートフォリオを管理します。
エセックス・プロパティ・トラスト、フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラスト、リアルティ・インカムは、最も信頼性の高い配当を支払うREITの中で際立っています。これらが不動産投資からの安定したパッシブ収入を求める人々にとって、非常に安全な選択肢となる理由を探ってみましょう。
結果をもたらす地理的焦点
エセックス・プロパティ・トラストは、住宅REITであり、西海岸市場に特化しています。この地域は、持続的で成長する住宅需要の恩恵を受けています。高い世帯収入にもかかわらず、さらに高い住宅所有コストが質の高い賃貸住宅への需要を生み出しています。この傾向は、エセックス・プロパティ・トラストにとってポートフォリオ全体で高い入居率を維持し、安定した家賃の成長を促進することで利益をもたらします。
過去20年間で、エセックス・プロパティ・トラストの同物件純営業収入は126%増加し、マルチファミリーREITの競合平均成長率103%を大きく上回っています。この同じ期間に、エセックス・プロパティのコア運用資金(FFO)は276%増加し、126%の競合平均を超えました。
これらの印象的な成長率により、エセックスは同業他社の平均ペースの2倍以上で配当を増やすことができました - エセックスは216%、同業グループは97%です。公開以来、エセックス・プロパティ・トラストは31年連続で配当を増やしており、累積増加率は516%です。
エセックスは配当成長の軌道を続けるのに適した位置にあります。会社は慎重な配当性向と堅実なバランスシートを維持しており、買収や新しいアパートコミュニティの開発を通じてポートフォリオを拡大し続ける柔軟性を提供しています。この外部成長と継続的な賃料の増加を組み合わせることで、エセックスの約4%の利回りを持つ配当は、さらなる成長に向けて準備が整っています。
数量より質を優先する
フェデラル・リアルティ・インベストメント・トラストは、小売REITであり、高度に集中した投資戦略を採用しています。プレミアムの複合用途プロパティやオープンエアショッピングセンターを、戦略的に選ばれた大都市圏の優れた郊外のロケーションに所有しています。会社は、特に高所得者の高い集中がある地域で、最も望ましい小売指向のプロパティを所有することを目指しています。
この質重視のアプローチは、時間が経つにつれて非常に成功していることが証明されています。2005年以降、Federal Realtyは1株あたりのFFOを134%以上増加させました。それに対して、同期間中に2つの大手競合はそれぞれ25%と-14%のFFO成長率を記録しました。このパフォーマンスにより、同社は業界トップの58年連続で配当成長を維持することができました。
フェデラル・リアルティは、トップクラスの不動産ポートフォリオの維持に引き続き取り組んでいます。成長の可能性が限られた不動産を処分して資本を再循環させ、高い成長性を持つより質の高い不動産への新しい投資を資金調達することを定期的に行っています。
例えば、同社は最近、主要なエンターテイメント地区にある181,000平方フィートの小売物件ポートフォリオを$69 百万ドルで売却し、108ユニットの住宅物件を$74 百万ドルで売却しました。これらの資金は、主要な中西部の都市の最も裕福で急成長しているサブマーケットの一つにある二つの優位なオープンエア小売センターを$289 百万ドルで取得するために使用されました。この戦略はREITの継続的な成長を支援し、業界をリードする配当記録を維持するための位置づけをしています。
堅実な基盤の上に構築されています
リアルティ・インカムの使命は、安定した成長を伴った信頼できる月次配当を提供することにあります。この多様化したREITは、1994年の公開市場デビュー以来、131回の配当増加を達成することに成功しました。このREITは、111四半期連続で配当を増やし、30年以上にわたって増配を続けています。
リアルティ・インカムは、高度に安定した賃貸収入を生み出す不動産への投資に焦点を当てています。ポートフォリオには、小売、工業、ゲームなどの不動産が含まれており、多くの主要なグローバル企業との長期的なネットリースによって担保されています。ネットリースでは、テナントが日常的なメンテナンス、不動産税、建物保険を含むすべての不動産運営コストを負担する必要があります。また、同社は経済の低迷や電子商取引の圧力に対して耐性のある業界、たとえば食料品店、コンビニエンスストア、ホームインプルーブメントセンターに賃貸されている不動産を所有することを強調しています。
リアルティ・インカムの収益は非常に持続的であり、調整後FFO（1株当たりのファンド・フロム・オペレーション）において成長がない年はたった1年だけでした(2009)。全体として、調整後FFOは年率5％を超えるペースで増加しており、4.2％の複利配当成長を支えています。リアルティ・インカムは、強力なバランスシートを活用して、収入を生む不動産を着実に追加取得することによってこの成長を達成しました。
レジリエント配当株
フェデラル・リアルティ・トラスト、エセックス・プロパティ・トラスト、リアルティ・インカムは、REITセクターで最も印象的な配当実績を誇っています。彼らは数十年にわたり一貫した配当の増加を提供しており、この傾向は続く可能性が高いようです。これにより、彼らは非常に堅実な受動的収入源を求める投資家にとって優れた株の選択肢となります。