アメリカの新築住宅の仕様が20年ぶりの低水準に達する一方で、1平方フィートあたりの価格は急騰している。

家はどんどん小さくなっていますが、価格はどんどん高くなっています——これは新しいデザイン理念ではなく、アメリカの普通の人々が大きな家を買えないという無力な現実です。

不動産サイトのデータによると、アメリカの新築住宅の平均面積は2,404平方フィートに縮小され、これは20年来の最低水準です。10年前と比較すると、新築住宅の面積は320平方フィート減少しており、居住空間が12%削減されたことになります。

その一方で、新築住宅の中央値は約11.2万ドル急騰し、上昇幅は38％に達し、403,800ドルとなりました。これは、平方フィートあたりの価格が168ドルに急上昇し、10年で57％増加したことを意味します。今日の買い手は、より小さなスペースに対してより多くのお金を支払っており、この傾向に改善の兆しは見られません。

抵当ローン金利の急騰が購買力を弱める

普通のアメリカ人の住宅購入の夢はかつてないほど遠くなっています。8月の時点で、市場に出ている住宅のうち、中所得層の家庭が手の届く価格で購入できるものはわずか28%で、今年の初めの30%よりも低くなっています。

中央値の収入は同期間に15.7%増加したにもかかわらず、2019年以来、住宅購入力は約3万ドル減少しました。

罪魁祸首は借入コストです。2021年1月、30年固定モーゲージ金利はわずか2.65%でした。現在、この金利はほぼ3倍に跳ね上がり、6.75%に達しました。この変化だけで、標準の32万ドルのローンの毎月の支出が600ドル増加し、年間で7,200ドルになります。

不動産サイトのチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイルは率直に述べた："たとえ収入が増加しても、高金利が一般的なアメリカの家庭の実質的な購買力を侵食している。"

彼女は次のように付け加えました："この状況は、多くの買い手に期待を調整させています。小さな家を探したり、より遠くに引っ越したり、家を買う夢を完全に延期したりしています。"

住宅価格の上昇にはより大きな頭金が必要です

2019年、32万ドルのローンは中程度の価格の家を全額購入するのに十分でした。しかし、今日では同じ金額では足りません——ほぼ28%不足しています。現在の平均リスティング価格は439,450ドルに急上昇しており、バイヤーは取引を完了するために12万ドルを超える頭金が必要です。

高い金利と高い住宅価格の二重の打撃が、住宅購入活動を1990年代中頃以来の最低水準に押し下げています。より多くのアメリカ人は、住宅購入を完全に諦めるか、要求に合わない住宅をやっとのことで受け入れるしかありません。

大都市は特に深刻な打撃を受けています。ミルウォーキー、ヒューストン、ボルチモア、ニューヨーク、カンザスシティでは、住宅購入能力が大幅に低下しています。これらの大都市圏では、一般家庭の購入力が数年前と比べて9%から10.5%減少しています。

これはもはや一時的なトレンドではありません。アメリカの住宅市場は構造的危機に陥っています：価格は上昇し、スペースは狭まり、モーゲージの支払いは重くなり、買い手は絶体絶命の状況に追い込まれています。

なるほど、誰かが感嘆するのも無理はない：アメリカンドリームは不足した睡眠の悪夢に変わりつつあり、その悪夢のサイズは以前より12%小さくなっている。