2026-10-07 15:38:25
韓国の60代、30年住宅ローンを利用 新規融資の62%が従来の返済期間を超過
韓国の大手銀行5行のデータによると、昨年、60代の借り手向けに実行された新規住宅ローンのうち、返済期間が30年以上のものの割合は62.1%に達し、2021年の47.4%から上昇した。この年齢層の新規住宅ローンの平均借入額は、2025年に1億4,390万ウォンとなり、2021年の9,990万ウォンから44%増加した。 DSR(総負債元利金償還比率)規制と不動産価格の上昇が、この傾向を後押ししている。ローンの返済期間を延長すると毎月の返済額が減り、2021年以降、規制が段階的に厳格化されてきたDSRの基準を借り手が満たしやすくなる。2025年6月、政府が債務削減策の一環として規制区域内の住宅ローンの返済期間を30年に制限したことを受け、長期ローンは減少し、需要は返済期間40年以上の住宅ローンから30年の住宅ローンへと移行した。