Apa peluang yang ditawarkan oleh real estat Dubai bagi investor kripto?

Penolakan: Teks di bawah ini adalah artikel advertorial yang bukan bagian dari Cryptonews.com *konten editorial.*Di tengah perlambatan pertumbuhan ekonomi global dan ketidakstabilan politik umum, membeli real estat di Dubai tetap menjadi salah satu cara paling menguntungkan untuk menyimpan dan menggandakan dana. Hal ini juga berlaku untuk investasi di cryptocurrency. Pertumbuhan popularitasnya di emirat ini difasilitasi oleh kebijakan pemerintah, yang telah membuat Dubai menjadi tujuan menarik bagi investor kripto dari seluruh dunia.

Mata Uang Kripto dan real estat Dubai

Mata Uang Kripto telah semakin populer di pasar real estat Dubai dalam beberapa tahun terakhir. Beberapa pengembang real estat besar telah menerima pembayaran dalam format ini selama beberapa tahun sekarang. Sebagai contoh, Nakheel Properties telah memungkinkan pembayaran properti dalam Bitcoin dan Ethereum sejak 2022 berkat kemitraan dengan platform Hayvn. Pulau-pulau buatan Palm Jebel Ali, Dubai Islands, Palm Jumeirah termasuk di antara proyek-proyek paling terkenal dari pengembang tersebut.

Pengembang real estate besar lainnya, Damac Properties, juga menerima pembayaran dengan Bitcoin dan Ethereum. Hanya pada tahun 2023, perusahaan meluncurkan lebih dari 20 proyek baru. Beberapa proyek terbaru termasuk Menara Elo 2, pencakar langit Altitude de Grisogono, dan Utopia, sebuah lingkungan dengan vila mewah.

Ellington Properties menerima pembayaran dengan Bitcoin melalui platform Bitcoin Suisse. Pengembang ini mengkhususkan diri dalam properti mewah dengan desain unik dan fasilitas premium. Proyek-proyek baru termasuk Art Bay, One River Point, UH, dan Mercer House.

Pada akhir 2022, pengembang MAG menandatangani perjanjian dengan CoinMENA untuk menerima pembayaran dalam stablecoin, termasuk USDT dan USDC, melalui perusahaan tersebut. Perusahaan sedang membangun The Ritz-Carlton Residences, kompleks mewah dengan apartemen dan vila, Keturah Reserve, komunitas ramah lingkungan yang unik, serta gedung pencakar langit dan bangunan sedang dengan apartemen terjangkau.

Nikolay Kuznetsov, Kepala Hubungan Investor di Empire Heights, mengungkapkan berapa banyak pengembang real estat dan agensi di emirat yang sekarang bekerja dengan cryptocurrency:

“Kami memperkirakan bahwa kurang dari 10% pengembang dan agensi real estat Dubai sekarang secara aktif menggunakan cryptocurrency dalam transaksi. Dalam 2-3 tahun ke depan, kami mengharapkan pertumbuhan hampir 30%, yang berarti sepertiga dari pasar akan bekerja dengan cryptocurrency. Ini tidak bisa dihindari mengingat semakin populernya mata uang digital dan dukungan pemerintah. Cryptocurrency adalah alat yang sangat nyaman. Sekarang penting bagi negara untuk belajar bagaimana mengatur proses ini untuk membuatnya seaman mungkin,” kata Nikolay Kuznetsov.

Selain pembayaran langsung dengan cryptocurrency, terdapat opsi lain di Dubai. Jika Anda menggunakan layanan perusahaan perantara, Anda dapat membeli real estate dari pengembang yang tidak menerima pembayaran dengan mata uang digital. Perusahaan perantara akan mentransfer dana ke pengembang dan mengambil komisi tertentu atas layanan tersebut. Pengembang akan menerima jumlah yang dibutuhkan dalam format tradisional.

Dalam kasus pembelian real estat di pasar sekunder, kemungkinan penggunaan cryptocurrency tergantung pada pemiliknya. Jika pemilik properti siap menerima pembayaran seperti itu, tidak akan ada kesulitan. Di antara hal lainnya, perusahaan perantara dapat membantu salah satu peserta dalam transaksi untuk membuat dompet cryptocurrency, jika mereka belum pernah menggunakan uang digital sebelumnya.

“Sekarang sebuah rancangan undang-undang sedang disiapkan di Dubai, menurutnya agen-agen properti akan dapat membuka rekening escrow untuk transaksi di pasar sekunder. Setelah semua dokumen ditandatangani, agen akan mendapatkan komisinya dan penjual akan mendapatkan uangnya. Hal ini akan lebih mengurangi risiko. Jika agen diperbolehkan menggunakan perusahaan pertukaran untuk transaksi tersebut, mereka akan dapat menerima pembayaran cryptocurrency langsung dalam dirham Uni Emirat Arab. Dengan demikian, tidak akan ada risiko bagi siapapun,” catat Nikolay Kuznetsov.

Dukungan pemerintah dan kondisi infrastruktur

Strategi Blockchain Dubai

Kembali pada tahun 2016, pemerintah memutuskan untuk mengembangkan blockchain di Dubai. Inisiatornya adalah Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Wakil Presiden Uni Emirat Arab dan Penguasa Emirat. Untuk tujuan ini, Strategi Blockchain Dubai diadopsi, sesuai dengan mana 50% dari semua transaksi uang pemerintah direncanakan untuk ditransfer ke platform blockchain yang dibuat dengan dukungan IBM.

Inisiatif Blockchain Properti

Pada tahun 2017, Dubai Land Department (DLD) meluncurkan Inisiatif Blockchain Properti Dubai, sebuah platform blockchain yang memungkinkan konversi hak properti menjadi token digital. Token-token ini memungkinkan kepemilikan ekuitas, memungkinkan investor untuk membeli atau menjual saham dalam properti.

Prosedur ini mencakup tahapan berikut:

1. Identifikasi aset.
2. Due diligence - pemeriksaan untuk mengonfirmasi bahwa aset cocok untuk ditokenisasi.
3. Mendokumentasikan hak dan kewajiban pemegang token.
4. Generasi token yang akan mewakili saham dalam properti real estat.
5. Realisasi token di antara investor.

Menurut para analis, pendekatan seperti itu memberikan sejumlah keuntungan:

• menurunkan ambang masuk pasar;
• meningkatkan transparansi transaksi;
• memungkinkan investor untuk melakukan diversifikasi portofolio dengan menginvestasikan sejumlah kecil dalam saham di berbagai objek real estat;
• mempercepat proses operasional dan mengurangi biaya.

Keamanan pendekatan ini dijamin oleh teknologi blockchain itu sendiri, di mana setiap transfer dicatat secara independen di beberapa komputer, sehingga tidak mungkin bagi satu orang untuk mengubah apa pun dalam catatan yang telah dibuat. Ini membutuhkan konfirmasi dari semua sumber di mana data dimasukkan.

Sebagai hasilnya, DLD tidak hanya membuka peluang tambahan bagi investor, tetapi juga menetapkan standar global baru, yang memungkinkan investasi dalam real estat menjadi lebih terjangkau, lebih aman, dan lebih efisien. Para ahli mencatat bahwa seiring dengan perbaikan teknologi blockchain, kerangka hukum dan regulasi untuk aplikasinya juga akan berkembang.

Hukum Regulasi Aset Virtual

Pada Maret 2022, otoritas Emirat mengadopsi Hukum Regulasi Aset Virtual Dubai untuk melindungi kepentingan investor. Untuk mengontrolnya, sebuah departemen khusus dibuat. Otoritas Regulasi Aset Virtual (VARA) harus memantau transaksi cryptocurrency dan menjaga data pribadi pengguna tetap aman. Sebagai gantinya, bank-bank lokal menjalani transformasi digital untuk secara efektif menangani pembayaran cryptocurrency.

Sebagai hasilnya, pemerintah Dubai telah berhasil menciptakan lingkungan yang menarik di mana pengembangan blockchain disambut dengan baik daripada menghadapi berbagai hambatan dari regulator pemerintah.

“Pemerintah Dubai berkomitmen terhadap inovasi, ingin emirat ini menjadi pemimpin teknologi global, dan secara aktif mempromosikan teknologi blockchain. Dubai bahkan memiliki salah satu akademi blockchain pertama di dunia, di mana teknologi ini dipelajari secara detail dan cara untuk menggunakannya dikembangkan. Oleh karena itu, dalam waktu 5 tahun, penggunaan blockchain diharapkan meningkat secara signifikan di berbagai industri, tidak hanya keuangan tetapi juga administrasi publik. Selain itu, ini adalah masalah manfaat ekonomi: menarik investasi dan meningkatkan lingkungan bisnis,” - kata Nikolay Kuznetsov.

Dia menambahkan bahwa strategi pengembangan blockchain adalah jangka panjang, sehingga kita dapat mengharapkan bahwa pemerintah tidak akan mengubah sikap setia terhadap teknologi ini di masa depan.

Hasil pertama

Menurut Chainalysis, investor kripto di Uni Emirat Arab menghasilkan $204 juta dalam pengembalian dari investasi mereka pada tahun 2023. Cryptocurrency paling populer adalah Bitcoin. Para analis di Statista memprediksi bahwa pendapatan total dari investasi kripto di Uni Emirat Arab untuk tahun 2024 akan menjadi $292.1 juta.

Ekosistem blockchain berbasis di UAE, Crypto Oasis, menunjukkan pertumbuhan sebesar 13,3% pada Q1 2024. Saat ini, Crypto Oasis memiliki lebih dari 2.040 bisnis. Perusahaan yang terkait dengan pasar real estat menduduki 9,5% dari sektor korporat ekosistem ini, atau 0,5% dari struktur totalnya.

Eco itu sendiri terkonsentrasi di Timur Tengah. Semua organisasi di dalamnya dibagi menjadi 2 kelompok:

• 71% - mereka yang menjadikan teknologi blockchain sebagai inti operasi mereka;
• 29% – mereka yang tidak langsung terhubung dengan blockchain.

Para ahli pasar mencatat bahwa sekarang di Dubai ada proyek pengembang properti senilai miliaran dirham, di mana sebagian dana ditempatkan pada platform blockchain. Pada saat yang sama, tokenisasi pasar real estat di emirat akan menciptakan lingkungan yang lebih efisien dan aman untuk mentransfer dana.

Tren dan prospek

Terkait masa depan pembayaran kripto dalam pasar properti, para ahli memberikan prediksi yang cukup optimis, mencatat beberapa tren kunci:

• Pengembangan teknologi blockchain. Seiring berkembangnya teknologi, hal ini akan menjadi semakin sederhana dan efisien, yang akan menyederhanakan transfer cryptocurrency dan meningkatkan aksesibilitas mereka.
• Tindakan regulasi yang diperbaiki. Mereka harus memberikan kejelasan dalam penggunaan mata uang kripto di pasar dan menarik pemain yang konservatif.
• Peningkatan transparansi. Mekanisme hukum yang mapan akan membantu memerangi pencucian uang dan mengidentifikasi pihak-pihak yang terkait, mengurangi risiko yang terkait dengan tren ini.
• Mengubah prioritas. Mata Uang Kripto semakin populer, terutama di kalangan pembeli muda, yang bisa membuatnya menjadi alat investasi kunci di pasar real estat Uni Emirat Arab.
• Mengadopsi inovasi. Lebih banyak pengembang real estat dan agen akan mulai menerima pembayaran cryptocurrency untuk mempertahankan pelanggan yang mahir dalam teknologi.

Peserta proyek kripto mencatat daya tarik Dubai di tengah regulasi yang lebih ketat di negara-negara yang dulunya menjadi pusat daya tarik bagi mereka. Misalnya, Kadan Stadlemann (Komodo CTO), CTO platform blockchain Komodo, mengatakan dalam wawancara dengan Cryptonews bahwa Uni Emirat Arab adalah lingkungan yang lebih ramah bagi investor kripto daripada Amerika Serikat.

Menurutnya, banyak proyek blockchain telah pindah ke Emirates karena kepemimpinannya “lelah menghadapi” regulator AS. Dia juga mengatakan dia pindah ke UEA dari Belanda, di mana ada ketidakpercayaan yang tumbuh terhadap cryptocurrency oleh lembaga pemerintah. Ini telah memaksa Komodo dan perusahaan lain untuk pergi ke UEA untuk mencari lingkungan yang lebih ramah.

*Keunggulan utama Dubai bagi investor kripto saat ini adalah lingkungan hukum yang setia. Di emirat itu, mata uang kripto didukung oleh pemerintah, dan ada infrastruktur inovatif. Selain itu, Dubai ditandai oleh daya tarik ekonomi yang besar, tingkat pertumbuhan ekonomi yang tinggi, dan potensi signifikan untuk pengembalian investasi. Dibandingkan dengan kota-kota besar lainnya, seperti New York, London, Singapura, Dubai memiliki kondisi yang lebih fleksibel dan setia bagi investor kripto. Di Eropa dan Amerika Serikat, serta banyak negara Asia, kontrol negara dan pelaporan lebih ketat daripada di sini. Di Dubai, namun, tidak ada yang mencoba menekan perusahaan kripto secara berlebihan. Sebaliknya, mereka menciptakan kondisi bagi mereka untuk tumbuh dan berkembang bersama emirat itu,” kata Nikolay Kuznetsov.

Sorotan

Teknologi blockchain sedang aktif diperkenalkan ke dalam ekonomi Dubai. Salah satu pendukung utama dari proses ini adalah Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Wakil Presiden UAE dan Penguasa Emirat. Otoritas kota telah mengadopsi Strategi Blockchain Dubai dan mendirikan Otoritas Regulasi Aset Virtual untuk mengontrol transaksi mata uang kripto.

Perwakilan perusahaan cryptocurrency mencatat bahwa Uni Emirat Arab telah menjadi tujuan menarik bagi mereka karena sikap yang setia dari pihak berwenang terhadap inovasi teknis dalam ekonomi.

Semakin banyak pengembang real estat memungkinkan pembelian properti di Dubai dengan bantuan cryptocurrency. Bitcoin dan Ethereum adalah yang paling populer. Jika pengembang tidak menerima pembayaran crypto, Anda dapat beralih ke perusahaan perantara yang akan mengonversinya menjadi uang fidusia (standar) dengan sedikit komisi.

Ikuti Kami di Google News Disclaimer: Teks di atas adalah artikel advertorial yang bukan bagian dari Cryptonews.com konten editorial.