Kota Beijing, Shanghai, dan Shenzhen mencatatkan volume transaksi rumah bekas tertinggi sepanjang bulan Maret, para ahli memperkirakan bahwa selama periode libur Mei Hari Buruh, berbagai daerah berkemungkinan akan meningkatkan kebijakan mereka

Tanya AI · Bagaimana bonus kebijakan mendorong pencapaian tertinggi transaksi rumah bekas di Beijing, Shanghai, dan Shenzhen?

Sejak 2026, transaksi rumah bekas di kota-kota utama nasional tetap cukup tahan banting, menjadi kekuatan penting dalam mendukung pemulihan pasar properti.

Data pemantauan dari China Index Academy menunjukkan bahwa pada kuartal pertama tahun ini (hingga 29 Maret), transaksi rumah bekas di 20 kota utama mencapai 319.000 unit, turun 5,7% secara tahunan, tetap jauh lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun 2024. Pada bulan Maret (hingga 29), transaksi rumah bekas di 20 kota mencapai 134.000 unit, turun 6,3% secara tahunan. Dari segi transaksi mingguan, volume transaksi rumah bekas setelah Tahun Baru Imlek meningkat selama lima minggu berturut-turut secara bulanan, dan minggu ke-4 Maret (23-29) volume transaksi rumah bekas di 20 kota mencapai rekor tertinggi mingguan sejak 2025.

Dari segi struktur transaksi, posisi rumah bekas terus meningkat dalam pasar secara keseluruhan. Pada Januari-Februari 2026, 30 kota, volume transaksi rumah bekas mencapai 72% dari total transaksi rumah baru dan rumah bekas, meningkat 7 poin persentase dibandingkan seluruh tahun 2025.

Dari sudut pandang kota utama, pasar rumah bekas di Beijing, Shanghai, Shenzhen dan kota inti lainnya menunjukkan tren “musim semi kecil”. Setelah satu bulan pelaksanaan kebijakan “Tujuh Aturan Shanghai”, Shanghai menjadi kota paling aktif dalam tren “musim semi kecil” tahun ini. Berdasarkan data dari situs resmi transaksi properti Shanghai “Online Real Estate”, pada Maret, total 31.215 rumah bekas (termasuk komersial) terjual secara online, mencatat rekor tertinggi dalam hampir lima tahun sejak Maret 2021. Dari segi performa transaksi harian, selama bulan Maret, ada 13 hari di mana volume transaksi rumah bekas harian melampaui seribu unit, termasuk 7 hari di mana transaksi harian melampaui 1.300 unit, dan pada 28 Maret, mencapai puncak transaksi harian sebanyak 1.585 unit, rekor tertinggi dalam hampir lima tahun. Keberhasilan pasar rumah bekas ini juga secara bertahap menyebar ke pasar rumah baru, dengan beberapa proyek baru di Shanghai mulai mengurangi diskon secara bertahap sejak April.

Data dari Shanghai Lianjia Research Institute menunjukkan bahwa sejak pelaksanaan kebijakan “Tujuh Aturan Shanghai”, minat pembeli untuk masuk pasar cukup tinggi. Pada Juni 2025, rata-rata periode transaksi pembeli adalah 49 hari, sedangkan pada Maret tahun ini, periode transaksi rata-rata telah dipersingkat menjadi 39 hari. Dengan volume transaksi yang meningkat, tekanan pengurangan stok di wilayah luar ring dan luar kota berkurang secara efektif. Pasar secara bertahap beralih dari fase “pengurangan stok” ke fase pemulihan keseimbangan dinamis antara penawaran dan permintaan.

Perlu dicatat bahwa survei “Permintaan dan Ekspektasi Pasar Properti Shanghai” yang dirilis oleh I Love My Home baru-baru ini menunjukkan bahwa ekspektasi pasar juga sedang menyesuaikan: 41,4% responden percaya bahwa harga pasar properti Shanghai akan naik dalam 1-2 tahun ke depan, di mana 21,6% memperkirakan kenaikan kecil sebesar 1-5%, dan 19,8% memperkirakan kenaikan lebih dari 5%. Selain itu, 20% responden menyatakan tidak dapat memprediksi situasi dan sulit menilai.

Pasar rumah bekas di Beijing juga menunjukkan hasil yang mengesankan pada Maret. Data dari Centaline Property menunjukkan bahwa pada Maret, volume transaksi rumah bekas di Beijing mencapai 19.886 unit, mencatat puncak tertinggi dalam 15 bulan terakhir, dan setelah Maret 2025, kembali mendekati angka 20.000 unit.

Chief Analyst dari Centaline, Zhang Dawei, berpendapat bahwa pada Maret, pasar rumah bekas di Beijing mengalami pemulihan kuat yang didorong oleh resonansi kebijakan dan musim, menampilkan lonjakan volume, stabilitas harga, dan perbedaan ekstrem. Transaksi mencapai tingkat tertinggi dalam dua tahun terakhir, tetapi harga belum sepenuhnya naik secara umum, dengan area inti dan pinggiran, serta properti berkualitas tinggi dan biasa menunjukkan performa yang sangat berbeda.

Data dari China Index Academy menunjukkan bahwa rumah kecil dan rumah dengan harga total rendah di Beijing dan Shanghai tetap menjadi kekuatan utama transaksi. Saat ini, kebutuhan mendesak dan pembeli yang melakukan pembelian perbaikan di kota besar umumnya menyelesaikan masalah hunian melalui pembelian rumah bekas, sementara pasar rumah baru beralih untuk memenuhi kebutuhan peningkatan kualitas. Pada Januari-Februari 2026, transaksi rumah bekas di bawah 70 meter persegi di Beijing dan Shanghai masing-masing meningkat menjadi 39% dan 42%. Seiring penyesuaian harga rumah yang terus berlangsung, pasokan properti secara keseluruhan beralih ke segmen harga rendah, dan pada Januari-Februari, transaksi rumah bekas di bawah 3 juta yuan di Beijing dan Shanghai meningkat 5 dan 6 poin persentase dibandingkan tahun 2025, dengan volume transaksi meningkat 13% dan 25% secara tahunan.

Pasar properti Shenzhen juga memulai “musim semi kecil” secara kuat pada Maret. Data dari Le You Jia Research Center menunjukkan bahwa pada Maret, total transaksi rumah baru dan rumah bekas di Shenzhen mencapai 7.898 unit, naik 117% secara bulanan, tertinggi dalam 11 bulan terakhir.

Data dari Le You Jia Research Center menunjukkan bahwa pasar “musim semi kecil” di Maret didukung secara kuat oleh pasar rumah bekas. Sepanjang bulan, 5.071 rumah bekas terjual secara online, naik 117% dari bulan sebelumnya, tetap stabil di level “garis keberhasilan dan kegagalan”, memberikan dukungan yang kokoh di pasar bawah dan membuka lebih banyak peluang untuk kuartal kedua. Volume transaksi rumah bekas di toko-toko Shenzhen meningkat 244% secara bulanan, mendekati puncak setelah kebijakan “929” tahun 2024; minat pembeli untuk melihat rumah juga memecahkan rekor, mencapai volume tertinggi dalam lima tahun terakhir, 17% lebih tinggi dari Oktober 2024.

Selain itu, Asosiasi Agen Properti Shenzhen melaporkan bahwa pada bulan tersebut, total 7.225 rumah bekas tercatat (jumlah ini berdasarkan waktu dimulainya kontrak jual beli rumah bekas, bukan jumlah transaksi akhir), meningkat 151% secara bulanan, mencapai rekor tertinggi dalam hampir 12 bulan terakhir.

Zhang Bo, Direktur Penelitian 58 Anjuke, menunjukkan bahwa dari performa kota-kota utama nasional, pasar menunjukkan ciri khas yang menonjol: kota-kota garis depan memimpin dan menunjukkan pemulihan struktural yang jelas. Transaksi rumah bekas di kota-kota utama seperti Beijing dan Shanghai mengalami peningkatan yang signifikan, didorong oleh efek pelepasan permintaan akibat kebijakan; kota inti kedua dan ketiga juga menunjukkan pemulihan, tetapi kota tingkat tiga dan empat tetap relatif tenang. Secara keseluruhan, pasar saat ini telah membentuk pola dominasi rumah bekas di kota-kota inti, dan pasar rumah baru selanjutnya diharapkan dapat memanfaatkan jalur pertukaran rumah bekas untuk meningkatkan kondisi pasar.

Dia memprediksi bahwa pasar nasional diperkirakan akan melanjutkan tren pemulihan struktural pada bulan April dan Mei, dengan efektivitas kebijakan yang berkelanjutan masih perlu diperhatikan terkait kecepatan pelepasan permintaan, dan selama periode libur May Day, berbagai daerah mungkin akan menambah kebijakan, sehingga laju pemulihan secara umum tetap akan berlanjut.