Yuexiu Properti Wilayah Timur China Ganti Pemimpin: Huang Fengbin Menjabat, Yan Qiang Berpindah Mengawasi Perusahaan Shanghai

Mengapa AI · Huang Fengbin beralih dari Huafa Group ke Yuexiu Property?

Jiemian News Reporter | Wang Tingting

Industri properti mengalami penyesuaian mendalam, pola kota semakin cepat direkonstruksi, kota-kota yang diwakili oleh Shanghai dan Hangzhou menjadi medan perang strategis yang harus dikuasai oleh pengembang properti. Pada tahun 2026, Yuexiu Property dari Guangzhou terus memperkuat penempatan di wilayah Timur China sekaligus aktif mendorong optimalisasi manajemen regional.

Baru-baru ini, Jiemian News memperoleh informasi dari pihak terkait Yuexiu Shanghai bahwa Huang Fengbin, Chief Product Officer dari Huafa Group sebelumnya, telah resmi bergabung dengan Yuexiu Property dan menjabat sebagai Ketua Dewan Wilayah Timur China Yuexiu Property, “hanya terkait hal terakhir.”

Sebelumnya, posisi Ketua Wilayah Timur China Yuexiu Property sudah lama kosong. Pada tahun 2025, Yuexiu Property memulai reformasi manajemen wilayah Timur China, menghapus tingkat platform wilayah Timur, dan menerapkan model pengelolaan langsung oleh perusahaan kota yang berpusat di Shanghai dan Hangzhou. Selama periode ini, Zhan Ruilin dan Yan Qiang menjabat sebagai Co-Manajer Umum Wilayah Timur Yuexiu Property.

Setelah Huang Fengbin bergabung, Yan Qiang menjabat sebagai General Manager perusahaan Shanghai, dan Zhan Ruilin langsung mengelola perusahaan kota Hangzhou, sehingga kedua platform inti ini resmi memasuki tahap pengembangan yang baru.

Sebelum resmi bergabung dengan Yuexiu Property, pergerakan karier Huang Fengbin pernah menarik perhatian industri, ada rumor bahwa ia telah bergabung dengan perusahaan Shanghai China Jinmao. Pada 16 Maret, Jiemian News mengonfirmasi rumor tersebut kepada Grup Jinmao dan pihak Jinmao Shanghai, yang memastikan bahwa Huang Fengbin tidak bergabung dengan perusahaan tersebut.

Yang mengejutkan industri adalah, Huang Fengbin akhirnya meninggalkan perusahaan milik negara lokal Guangdong, Huafa Group, dan bergabung dengan perusahaan milik negara lokal Guangdong lainnya, Yuexiu Property.

Menurut Jiemian News, Huang Fengbin lahir tahun 1983, lulusan Universitas Northeast, pernah bekerja di Longfor, China Resources Land, Sunac China, Huafa Group dan beberapa pengembang terkenal lainnya, dengan pengalaman luas dalam desain dan manajemen produk.

Pada tahun 2008, Huang Fengbin bergabung dengan perusahaan Shimao di Shenyang, masuk ke industri properti secara resmi, dan awalnya fokus pada pasar wilayah Timur Laut. Pada tahun 2012, ia bergabung dengan perusahaan Longfor di Hangzhou sebagai Kepala Desain Komersial, berpartisipasi dalam pembangunan sistem manajemen desain komersial Longfor di Hangzhou, dan bertanggung jawab atas desain proyek hotel.

Pada tahun 2014, Huang Fengbin menjabat sebagai Direktur Desain Wilayah Timur China China Resources Land, bertanggung jawab penuh atas manajemen desain proyek di Zhejiang. Selama lima tahun di China Resources Land, ia memimpin berbagai proyek kompleks komersial dan hunian kelas atas, mengumpulkan pengalaman dalam pengembangan kompleks dan produk premium.

Setelah lima tahun, Huang Fengbin bergabung kembali dengan Sunac China, menjabat sebagai Wakil Direktur Institut Perencanaan Pariwisata Sunac dan General Manager Pusat Desain Sunac China. Pada awal 2022, fungsi manajemen proyek Sunac digabungkan ke dalam sistem desain, dan Huang Fengbin diangkat sebagai General Manager Pusat Inovasi Produk dan Konstruksi.

Dalam siklus penurunan industri, tekanan operasional perusahaan properti swasta meningkat, dan Sunac juga mengalami default utang di pasar terbuka. Dalam konteks ini, Huang Fengbin bergabung dengan Huafa Group pada Agustus 2022, menjabat sebagai Chief Designer dan General Manager Pusat Manajemen Desain. Selama menjabat, ia memimpin pengoptimalan sistem produk dan pelaksanaan strategi “Huafa Good House,” serta memimpin pelaksanaan strategi produk digital perusahaan pada 2025.

Perlu dicatat bahwa sebelum Huang Fengbin bergabung dengan Yuexiu Property, Huafa Group baru saja mengalami gelombang besar restrukturisasi organisasi.

Pada awal 2026, Huafa Group menyelesaikan rekonstruksi manajemen wilayah secara menyeluruh, beralih dari sistem regional tradisional ke sistem perusahaan wilayah. Menurut informasi, pada November 2025, Huafa Group telah mengintegrasikan dua wilayah besar, Huadong dan Huainan, dan pada awal 2026 menghapus tingkat wilayah lagi, membentuk tujuh perusahaan wilayah seperti Barat, Tengah China, Utara, dan lainnya, yang langsung melapor kepada CEO.

Yang lebih penting, berdasarkan laporan kinerja tahunan yang dirilis Huafa Group pada akhir Januari, perusahaan memperkirakan kerugian kinerja dari Januari hingga Desember 2025, dengan perkiraan kerugian bersih yang dikaitkan dengan pemilik saham utama sebesar 7-9 miliar yuan, dan kerugian bersih non-inti sebesar 5-7 miliar yuan.

Menghadapi penyesuaian struktur perusahaan dan tekanan kinerja, Huang Fengbin memilih beralih dari Huafa Group ke Yuexiu Property.

Namun, berdasarkan kinerja Yuexiu Property di wilayah Timur China saat ini, tekanan yang akan dihadapi Huang Fengbin tidak kecil.

Dari segi penjualan tahunan, proporsi Yuexiu Property di wilayah Timur China menurun. Data laporan keuangan menunjukkan bahwa, berdasarkan wilayah, pada tahun 2025, jumlah penjualan kontrak Yuexiu Property sekitar 26,2%; dibandingkan tahun 2024, sekitar 28,9%.

Dari segi kota, Hangzhou adalah kota utama yang menjadi fokus pengembangan Yuexiu Property. Pada 2024, Yuexiu Property mencapai penjualan sekitar 22,1 miliar yuan di Hangzhou, dengan pangsa sekitar 19,3%, hanya kalah dari Guangzhou (penjualan sekitar 43,37 miliar yuan, pangsa sekitar 37,9%). Data dari China Index Academy menunjukkan bahwa pada 2024, Yuexiu Property dengan penjualan 21,41 miliar yuan menempati posisi ke-6 di antara pengembang properti di Hangzhou.

Namun, pada 2025, kinerja Yuexiu Property di industri mengalami penurunan drastis, dengan total penjualan sebesar 1,81 miliar yuan, menempati posisi ke-16 di antara pengembang di Hangzhou, di belakang perusahaan seperti China Overseas, Poly Development, dan China State Construction.

Di Shanghai, situasinya berlawanan dengan Hangzhou. Pada 2024, Yuexiu Property masih di luar 20 besar pengembang di Shanghai, tetapi pada 2025, melesat ke posisi ke-8 dengan penjualan ekuitas sebesar 10,26 miliar yuan, bahkan mengungguli perusahaan seperti Dahua dan Jinmao.

Jelas, Yuexiu Property menargetkan Shanghai dan ingin menunjukkan kekuatannya di sana. Pada 6 Januari 2026, Shanghai menyambut penjualan tanah pertama tahun 2026, dengan dua lahan perumahan di Pudong dan Minhang dilelang, dan Yuexiu aktif mengikuti lelang tersebut, akhirnya memenangkan lahan Gaohang Pudong dengan total harga 2,56 miliar yuan.

Karena Yuexiu sangat ingin membuka peluang di pasar Shanghai, proyek-proyek seperti Tianyue Garden, Heyue Tianhui, dan Jiayue Yunshang pernah mengalami sengketa hak dan kewajiban dengan pemilik properti.

Selain itu, tahun 2026 menjadi tahun kunci bagi Yuexiu dalam merealisasikan produk-produk di Shanghai. Menurut Jiemian News, tiga lini produk utama—Yue系, Heyue系, dan Tian系—akan difokuskan pada penyerahan, dan dua proyek baru di Jiejie, Pudong Gaohang juga akan diluncurkan secara bersamaan.

Oleh karena itu, dengan bergabungnya Huang Fengbin, ia menghadapi berbagai tantangan di wilayah Timur Yuexiu, harus memastikan Yuexiu tetap kokoh di pasar Shanghai dan membangun daya saing yang berbeda, serta memulihkan potensi pasar di Hangzhou. Semua ini akan menuntut peningkatan kemampuan dalam pengembangan produk dan manajemen operasional wilayah.