Masih yang dulu yang pertama

Pada musim laporan tahunan properti tahun 2026, pembukaannya seperti karya sastra realisme magis, perusahaan properti yang masih di ICU pun secara bergiliran “mengumumkan laba”, sekilas tampak seperti industri kembali bangkit dalam semalam.

Pada 31 Maret, laporan tahunan China Overseas Land & Investment (中海) dirilis. Dalam rapat kinerja, Ketua Dewan Yan Jianguo secara singkat merangkum pencapaian tahun 2025:

Menjual bangunan terbanyak, membeli tanah terbanyak****；

Menjaga kondisi keuangan paling stabil dan kemampuan laba terdepan di industri.

Kata-kata ini diucapkan dengan penuh percaya diri. Tapi tidak hanya itu, pada tahun 2025, China Overseas juga meraih tiga posisi pertama:

Prosentase penjualan ekuitas tertinggi di industri；

Nilai pembelian tanah baru tertinggi di industri；

Rasio utang terhadap aset terendah di industri.

Hanya tersisa dua perusahaan properti yang laba bersih melebihi 10 miliar yuan dengan laba industri lebih dari 100 miliar yuan. Di antaranya, China Overseas mencatat laba bersih induk sebesar 13,01 miliar yuan, tingkat pengembalian pembayaran penjualan mencapai 95% yang mengagumkan, dan memiliki kas sebesar 1036,3 miliar yuan.

Ketersediaan dana sebesar ini di industri properti adalah sesuatu yang sangat mewah. Rahasia China Overseas meraih tiga posisi pertama adalah:

Investasi tanah di kota inti dan lokasi strategis；

Standar internal produk dan layanan yang berkualitas tinggi.

Pada tahun 2025, total penjualan kontrak China Overseas mencapai 2512,3 miliar yuan, dengan setengah dari penjualan berasal dari kota-kota utama.

Di Shenzhen, China Overseas menempati posisi pertama dengan penjualan sebesar 24,89 miliar yuan. Pada akhir November tahun lalu, pencapaian peluncuran pertama Shenzhen Bay Yunxi mencapai 13 miliar yuan, memecahkan rekor penjualan peluncuran tunggal tertinggi di seluruh negeri.

Di Hong Kong, China Overseas menempati posisi pertama dengan penjualan sebesar 22,23 miliar yuan, dan ini adalah kali pertama masuk lima besar perusahaan properti asing di Hong Kong. Pasar Beijing yang paling penting, penjualannya mencapai 50,26 miliar yuan, dan telah mempertahankan posisi pertama selama delapan tahun berturut-turut.

Dalam industri yang terus menyusut ini, China Overseas membuktikan dengan tindakan nyata bahwa saat arus besar surut, hanya mereka yang memegang aset inti yang tidak perlu khawatir tentang berenang telanjang.

Tahun lalu, China Overseas juga melakukan sesuatu, mengembangkan sebuah sistem untuk riset produk:

China Overseas Good House Living OS System.

Ini sangat menarik. Dulu, penjualan rumah mengandalkan PPT dan pencahayaan di show unit, sekarang China Overseas menginternalisasi pengembangan produk menjadi sebuah “sistem operasi”.

Ini berarti rumah tidak lagi sekadar tumpukan beton dan baja, tetapi menjadi entitas cerdas dengan logika dan interaksi.

Hasilnya sangat langsung: proyek percontohan pertama di Beijing, Wanjiu Jiu Xu, dalam sebulan setelah peluncuran, mendapatkan lebih dari 4 miliar yuan dari penandatanganan online; Shanghai Yun Di Jiu Zhang masuk pasar, tingkat pemesanan melebihi 200%, hampir membuat sistem poin di Shanghai kelebihan beban CPU.

Pasar sedang memberi penghargaan kepada perusahaan properti yang benar-benar menghormati pelanggan. Ketika ada imbalan yang terlihat, performa China Overseas dalam berinvestasi seperti seorang master pemburu harga terendah.

Tahun lalu, China Overseas menambah 35 tanah baru, lebih dari 70% di antaranya berada di kota-kota utama. Mereka tetap aktif membeli tanah di Beijing dan Shanghai, dua benteng pasar nasional yang paling kokoh.

Selain perumahan, jalur kedua China Overseas juga mulai menunjukkan hasil.

Pada tahun 2025, pendapatan operasional komersial mencapai 7,2 miliar yuan, pertama kalinya pendapatan dari bisnis komersial menutupi seluruh biaya bunga. Ini berarti, China Overseas sudah bisa menutup seluruh bunga perusahaan dari pendapatan sewa.

Ditambah dengan peluncuran REIT komersial pertama di Shenzhen Stock Exchange tahun lalu, China Overseas telah memberi contoh kepada industri:

Apa itu pengelolaan aset yang sesungguhnya.

Bahkan di mata lembaga pemeringkat internasional yang paling ketat sekalipun, China Overseas tetap satu-satunya perusahaan properti domestik yang memiliki peringkat “A-” ganda.

Yan Jianguo mengatakan, tingkat pengelolaan yang stabil dari China Overseas telah mencapai tingkat baru “serangan dan pertahanan seimbang”. Di babak kedua ini, mereka akan berfokus pada kualitas dan kepuasan pelanggan.

Kalimat ini terdengar sangat resmi, tetapi setelah melihat kas sebesar 1000 miliar yuan dan tingkat pengembalian 95%, kalimat ini terasa sangat berat.

Babak kedua industri properti bukan lagi petualangan bagi yang berani, melainkan pengawasan bagi yang sadar.

China Overseas tetap menjadi yang pertama, tetapi makna posisi pertama ini telah berubah: bukan lagi simbol ekspansi tanpa kendali, melainkan penghormatan terhadap akal sehat dan keberanian untuk tetap melihat pemandangan dari jendela di musim dingin.

Akhirnya, di tengah malam yang sunyi dan penuh keheningan, daripada siapa yang paling cepat berlari, orang lebih suka mengikuti lampu yang selalu menyala dan tak pernah berkedip itu.