Robert Kravitz dari Delray Beach, Florida menjelaskan mengapa pengambilalihan berpengalaman sangat penting saat properti komersial menghadapi siklus jatuh tempo utang bersejarah.

**DELRAY BEACH, FL / ACCESS Newswire / 17 Februari 2026 / **Hingga hampir $2 triliun utang properti komersial jatuh tempo pada tahun 2027—hampir $1 triliun di antaranya hanya pada tahun 2025—Robert Kravitz, CEO NFRC Commercial Capital, menarik perhatian pada peran yang semakin besar dari pengambilalihan dalam menstabilkan aset bermasalah di seluruh Midwest.

Dengan biaya pinjaman yang masih tinggi, nilai properti yang tertekan, dan pemberi pinjaman yang semakin berhati-hati terhadap risiko, pengambilalihan muncul sebagai salah satu alat paling aktif untuk menyelesaikan pinjaman yang berkinerja buruk. Menurut Kravitz, ini bukan lonjakan sementara, tetapi perubahan struktural dalam cara pasar mengatasi kesulitan.

“Kami berada di salah satu lingkungan pengambilalihan paling aktif yang pernah dilihat Midwest dalam beberapa tahun,” kata Kravitz. “Ini didorong lebih sedikit oleh kegagalan operasional dan lebih oleh struktur modal yang tidak lagi cocok dengan lingkungan suku bunga dan penilaian saat ini.”

Pengambilalihan dan penugasan aset bermasalah kini menjadi salah satu bidang bisnis tersibuk perusahaan. Saat ini perusahaan mengelola pengambilalihan yang ditunjuk pengadilan di seluruh Michigan, Illinois, Ohio, dan beberapa negara bagian lain, mencerminkan tekanan regional yang lebih luas di berbagai jenis properti.

Tembok Jatuh Tempo yang Menyebabkan Kesulitan

Gelombang pengambilalihan saat ini didorong oleh apa yang banyak di industri sebut sebagai “tembok jatuh tempo.” Pinjaman yang berasal selama periode suku bunga rendah secara historis kini jatuh tempo di pasar modal yang jauh kurang ramah. Banyak peminjam menghadapi kesenjangan refinancing karena nilai aset turun di bawah saldo pinjaman yang masih harus dibayar.

Data industri menyoroti skala tantangan ini. Tingkat tunggakan CMBS mencapai 7,23% pada bulan September, dengan pinjaman kantor melebihi 11%. Sementara itu, tingkat kekosongan kantor di AS naik ke rekor 20,7% di kuartal kedua 2025, menimbulkan tekanan berkelanjutan pada arus kas dan penilaian.

“Bahkan sponsor yang memiliki modal cukup pun kesulitan untuk melakukan refinancing,” kata Kravitz. “Properti kantor, khususnya, menghadapi penurunan hunian dan jangka sewa yang lebih pendek, yang membuat pemberi pinjaman ragu untuk memperpanjang kredit baru.”

Meskipun kantor tetap menjadi sumber kesulitan yang paling terlihat, Kravitz mencatat bahwa tekanan menyebar ke kelas aset lain. Properti multifamily yang lebih tua mengalami pengeluaran yang melebihi pertumbuhan sewa. Perumahan tenaga kerja dan aset industri yang menua sedang mengalami tekanan di beberapa pasar Midwest. Perumahan senior terus menghadapi kekurangan tenaga kerja dan tekanan margin setelah pandemi.

Cerita Berlanjut

Mengapa Pengambilalihan Semakin Banyak

Menurut Kravitz, kesulitan saat ini sering kali kurang tentang manajemen yang buruk dan lebih tentang struktur modal yang tidak sesuai.

“Persyaratan pinjaman yang dibuat selama era suku bunga rendah tidak lagi menguntungkan,” katanya. “Biaya pinjaman yang lebih tinggi dan penilaian yang lebih rendah mendorong properti yang seharusnya sehat ke dalam default teknis.”

Pengambilalihan menyediakan solusi yang terstruktur. Ini memungkinkan aset tetap beroperasi sambil menawarkan pemberi pinjaman, pengadilan, dan pemangku kepentingan transparansi dan waktu untuk menentukan hasil yang paling layak—baik itu reposisi, recapitalization, atau penjualan.

Menavigasi Pengambilalihan di Antara Negara Bagian

Pengambilalihan sangat tergantung yurisdiksi, membuat keahlian regional sangat penting. Di Illinois, khususnya Cook County, prosesnya intensif pengadilan, dengan seringnya sidang dan persyaratan pelaporan yang ketat. Di Michigan, Undang-Undang Pengambilalihan 2018 memberikan pengambilalihan kendali langsung dan, dalam banyak kasus, wewenang untuk menjual, memungkinkan penyelesaian yang lebih cepat.

“Tidak ada proses pengambilalihan yang sama untuk semua,” jelas Kravitz. “Memahami bagaimana setiap pengadilan beroperasi dapat secara material mempengaruhi garis waktu, biaya, dan pelestarian nilai.”

Dengan pengalaman operasional lebih dari 50 tahun, NFRC Commercial Capital dan mentor sebelumnya telah menyelesaikan banyak penugasan pengambilalihan di kedua lingkungan hukum tersebut. Platform yang sepenuhnya terintegrasi—meliputi manajemen properti, pialang, dan konstruksi—memungkinkan tim bergerak cepat, mengendalikan biaya, dan menjaga stabilitas aset selama masa transisi.

Reset Pasar Sedang Berlangsung

Kravitz memperkirakan aktivitas pengambilalihan yang tinggi akan berlanjut hingga 2027 dan seterusnya. Saat pemberi pinjaman menjadi kurang bersedia mengandalkan perpanjangan atau penangguhan, banyak dari mereka menunjuk pengambilalihan lebih awal dalam siklus kesulitan.

“Menunggu jarang mengembalikan nilai,” katanya. “Pengambilalihan menciptakan struktur saat ketidakpastian tinggi.”

Seiring penetapan harga ulang dan evolusi struktur kepemilikan, pengambilalihan memainkan peran yang semakin sentral dalam menstabilkan pasar properti komersial Midwest.

“Lingkungan ini menuntut kejelasan dan eksekusi,” kata Kravitz. “Pengambilalihan berpengalaman dapat membantu aset melewati transisi dengan cara yang menjaga nilai dan mendukung pasar yang lebih sehat.”

Ajakan Bertindak

Pemilik properti, pemberi pinjaman, dan investor didorong untuk mengevaluasi jatuh tempo pinjaman yang akan datang sejak dini, memahami kerangka pengambilalihan di tingkat negara bagian, dan melibatkan operator lokal berpengalaman sebelum kesulitan meningkat. Perencanaan proaktif dapat memperluas opsi dan mengurangi risiko kerugian.

Tentang Robert Kravitz

Robert Kravitz adalah eksekutif properti komersial yang berbasis di Delray Beach, Florida. Dia dan mitranya memiliki spesialisasi dalam pengambilalihan, aset bermasalah, dan operasi properti kompleks di seluruh Midwest. Dengan puluhan tahun pengalaman menavigasi manajemen yang ditunjuk pengadilan dan transisi aset, Kravitz dikenal karena wawasan praktisnya tentang siklus pasar dan penyelesaian properti bermasalah.

Kontak Media:

Robert Kravitz
info@robertkravitzdirectlender.com/
www.robertkravitzdirectlender.com

**SUMBER: **Robert Kravitz

Lihat siaran pers asli di ACCESS Newswire

Syarat dan Kebijakan Privasi

Dasbor Privasi

Info Lebih Lanjut

Lihat Asli

Halaman ini mungkin berisi konten pihak ketiga, yang disediakan untuk tujuan informasi saja (bukan pernyataan/jaminan) dan tidak boleh dianggap sebagai dukungan terhadap pandangannya oleh Gate, atau sebagai nasihat keuangan atau profesional. Lihat Penafian untuk detailnya.