Jadi saya sedang melihat suku bunga hipotek dari Juli 2023 dan jujur saja, angka-angkanya cukup liar. Rata-rata suku bunga hipotek tetap 30 tahun Juli 2023 berada di sekitar 7,58%, yang naik 0,19 poin dari minggu sebelumnya. Jika Anda sedang mencari rumah sekitar waktu itu, suku bunga tersebut berarti membayar sekitar $704 per bulan untuk pinjaman $100k , dengan total bunga lebih dari $153k di akhir. Sangat tinggi.

Apa yang menarik perhatian saya adalah perbandingan antara berbagai jangka waktu pinjaman. Hipotek 15 tahun pada minggu yang sama berada di 6,69%—lebih rendah dari 30 tahun, tapi inilah pertukarannya: pembayaran bulanan Anda melonjak ke $881 untuk pinjaman sebesar $100k yang sama. Anda melunasi lebih cepat, jadi tentu saja total bunga jauh lebih sedikit sekitar $58k, tetapi beban bulanan nyata. Untuk hipotek jumbo, suku bunganya bahkan lebih menarik di 7,27% untuk pinjaman 30 tahun.

Satu hal yang saya pelajari dari data suku bunga hipotek Juli 2023 ini: APR sebenarnya berbeda dari suku bunga. APR mencakup biaya dan memberi Anda biaya tahunan sebenarnya. Pada pinjaman 30 tahun, APR adalah 7,55% dibandingkan dengan suku bunga 7,58%—kelihatannya kecil tapi bertambah seiring waktu. Jika Anda berpikir tentang refinancing atau hanya ingin memahami apa yang sebenarnya akan Anda bayar, menjalankan angka melalui kalkulator dengan uang muka, pajak, dan asuransi spesifik Anda sangat penting. Snapshot suku bunga hipotek Juli 2023 benar-benar menunjukkan seberapa besar poin persentase itu penting saat berbicara tentang ratusan ribu dolar.