Jadi saya sedang melihat data hipotek historis dan memperhatikan sesuatu yang menarik tentang bagaimana suku bunga bergerak kembali di Januari 2024. Situasi suku bunga hipotek Januari 2024 menunjukkan hipotek tetap 30 tahun naik ke 7,33% dengan lonjakan 0,11 poin hanya dalam satu minggu. Sementara suku bunga 15 tahun mencapai 6,49%, naik 0,16 poin selama periode yang sama. Pergerakan yang cukup signifikan untuk waktu yang singkat.

Apa yang menarik perhatian saya adalah rincian biaya sebenarnya. Pada pinjaman sebesar $100.000 dengan tingkat suku bunga hipotek Januari 2024 tersebut, Anda membayar sekitar $688 per bulan untuk hipotek tetap 30 tahun, tetapi selama masa pinjaman Anda akan membayar hampir $148k dalam bunga saja. Pilihan 15 tahun lebih mahal per bulan di $871 tetapi Anda hanya akan membayar sekitar $57k total bunga. Itu perbedaan besar jika dihitung.

Hipotek jumbo juga bergerak dalam arah yang serupa saat itu. Suku bunga jumbo 30 tahun naik ke 7,27%, yang berarti pada pinjaman $750k Anda akan membayar sekitar $5.126 per bulan hanya untuk pokok dan bunga. Suku bunga seperti itu pasti mempengaruhi cara orang mendekati pasar perumahan.

Yang menarik saat melihat kembali data suku bunga hipotek Januari 2024 adalah seberapa banyak pergerakan ini terkait dengan kebijakan Fed dan kondisi ekonomi yang lebih luas. Skor kredit, rasio utang terhadap penghasilan, dan jumlah uang muka semuanya mempengaruhi apa yang sebenarnya dapat memenuhi syarat peminjam individu. Beberapa orang mendapatkan penawaran yang lebih baik melalui program yang didukung pemerintah seperti pinjaman FHA atau VA dibandingkan hipotek konvensional. Seluruh lingkungan suku bunga tampaknya berubah cukup cepat selama periode itu berdasarkan inflasi dan sinyal ekonomi.