Sedang mencari beberapa saham dividen solid akhir-akhir ini dan ingin berbagi apa yang telah saya temukan. Jika Anda serius tentang penghasilan pasif dari properti, sebenarnya ada beberapa perusahaan yang telah mencetak uang selama beberapa dekade dengan pembayaran dividen mereka.

Realty Income adalah yang benar-benar menarik perhatian saya pertama kali. REIT ini secara harfiah telah membayar dividen bulanan selama 663 bulan berturut-turut. Itu konsistensi yang luar biasa. Yang lebih mengesankan lagi adalah mereka telah menaikkan dividen mereka selama 112 kuartal berturut-turut - kita berbicara lebih dari 30 tahun peningkatan tahunan. Hasil saat ini adalah 5,4%, dan mereka telah meningkatkan pembayaran tersebut sekitar 4,2% setiap tahun. Mereka memiliki portofolio besar properti komersial dengan sewa bersih tiga kali lipat jangka panjang, yang berarti penyewa menanggung semua biaya operasional. Itu adalah model bisnis yang sangat cerdas untuk menghasilkan arus kas yang stabil.

Lalu ada Mid-America Apartment Communities. Ini adalah salah satu saham properti yang bagus yang selama ini tidak banyak diperhatikan orang. Mereka tidak pernah memotong dividen mereka selama lebih dari 30 tahun sebagai perusahaan publik, dan mereka meningkatkannya setiap tahun selama 15 tahun berturut-turut. Hasil mereka adalah 4,3%, dan mereka telah meningkatkannya sebesar 7% setiap tahun - jauh di atas apa yang biasanya Anda lihat di sektor ini. Mereka memiliki kompleks apartemen besar yang sebagian besar berada di Sun Belt, yang mendapatkan manfaat dari migrasi penduduk dan pertumbuhan pekerjaan. Itu berarti okupansi yang konsisten dan kenaikan sewa. Plus mereka aktif mengembangkan properti baru.

REIT NNN adalah yang ketiga yang layak disebutkan. Mereka baru saja mencapai 36 tahun berturut-turut meningkatkan dividen, yang menempatkan mereka dalam kelompok yang cukup langka. Hanya dua REIT lain yang menyamai streak tersebut. Mereka fokus pada properti ritel dengan satu penyewa dan sewa NNN jangka panjang - sangat stabil, arus kas yang dapat diprediksi. Hasil saat ini adalah 5,7%. Yang saya sukai dari pendekatan mereka adalah mereka membangun hubungan dengan pengecer yang sedang berkembang dan membantu mereka memperluas melalui kesepakatan jual-sewa kembali.

Jika Anda mencari saham properti yang benar-benar memberikan janji penghasilan pasif, ketiga perusahaan ini memiliki rekam jejak yang terbukti selama beberapa dekade. Semuanya juga memiliki neraca keuangan yang kuat, yang berarti mereka memiliki kapasitas untuk terus berinvestasi dalam properti baru dan meningkatkan dividen mereka. Hal yang konsisten dari ketiganya adalah mereka tidak membayar 100% dari arus kas mereka - mereka menyisihkan cukup untuk diinvestasikan kembali dan menjaga pertumbuhan tetap berjalan.

Sektor properti memang penuh dengan noise, tetapi ketika Anda menemukan saham properti yang bagus dengan sejarah dividen seperti ini, itu layak diperhatikan. Ini bukan permainan yang mencolok, tetapi jika Anda mencari penghasilan jangka panjang yang dapat diandalkan, mereka patut dipertimbangkan. Saya semakin memantau ini akhir-akhir ini dan memikirkan posisi di sektor tersebut.