Baru saja melihat kembali data perumahan AS selama beberapa dekade terakhir dan jujur saja, sangat luar biasa bagaimana pasar telah berayun. Kebanyakan orang berpikir nilai rumah hanya naik secara stabil, tetapi kenyataannya jauh lebih rumit dari itu. Antara 2006 dan 2012, harga hampir dihancurkan - kita berbicara tentang penurunan 33% yang menghapus bertahun-tahun keuntungan. Kemudian dari 2012 ke atas, semuanya berbalik sama sekali. Pemulihan ini luar biasa, terutama beberapa tahun terakhir menjelang 2022.

Yang menarik saat melihat rata-rata harga rumah berdasarkan tahun adalah bagaimana angka-angka menceritakan dua kisah yang benar-benar berbeda. Pada tahun 2012, rata-rata rumah sekitar $149k. Melompat ke tahun 2023 dan Anda melihat $344k - itu lebih dari dua kali lipat dalam waktu sedikit lebih dari satu dekade. Rata-rata harga rumah berdasarkan tahun menunjukkan percepatan gila ini, terutama antara 2020-2022 ketika situasinya benar-benar memanas. Jika Anda memperbesar gambaran, tren jangka panjang sebenarnya cukup solid meskipun ada semua kekacauan ini.

Tapi di sinilah bagian yang benar-benar menarik - kenaikan tidak tersebar merata. Miami dan Atlanta melihat rata-rata harga rumah berdasarkan tahun benar-benar meledak. Miami naik dari $148k pada 2012 menjadi lebih dari $553k pada 2023, hampir empat kali lipat. Atlanta pun cerita serupa - melonjak dari $108k ke $384k. Sementara itu, Detroit dan Cleveland hampir tidak bergerak, bahkan malah mundur. Jadi jika Anda berpikir tentang perumahan sebagai investasi, lokasi jauh lebih penting daripada yang orang sadari. Rata-rata harga rumah berdasarkan tahun mungkin terlihat bagus secara nasional, tetapi pengembalian nyata Anda sangat bergantung pada di mana Anda membeli.