Menyelami beberapa pandangan lama Robert Kiyosaki tentang pembangunan kekayaan, dan jujur saja, perspektifnya tentang utang benar-benar berbeda dari apa yang diajarkan kebanyakan penasihat keuangan. Sementara orang seperti Dave Ramsey menyarankan untuk menghindari pinjaman sama sekali, Kiyosaki justru berpendapat bahwa orang kaya menggunakan utang secara strategis — dan itulah cara mereka tetap unggul.

Gagasan utamanya? Ada utang baik dan utang buruk, dan kebanyakan orang tidak pernah belajar membedakannya. Dengan kekayaan bersih sekitar $100 juta yang dibangun melalui investasi cerdas dan imperiumnya 'Rich Dad Poor Dad', Kiyosaki tidak hanya berbicara teori di sini.

Utang baik, menurut dia, adalah uang yang dipinjam untuk membeli aset yang menghasilkan pendapatan. Pikirkan properti sewaan, bisnis yang menguntungkan, atau investasi lain yang benar-benar menambah uang ke kantong Anda. Utang buruk adalah kebalikannya — kartu kredit, pinjaman konsumtif, hal-hal yang menguras arus kas Anda tanpa menciptakan kekayaan.

Di sinilah menariknya. Katakanlah Anda memiliki $100K uang tunai. Opsi satu: beli satu properti sewaan secara langsung, tanpa hipotek. Anda akan mendapatkan sekitar 9% pengembalian tahunan dari sewa. Opsi dua: bagi $100K itu menjadi lima uang muka $20K , pinjam sisanya $80K dari bank untuk setiap properti. Matematika tiba-tiba berubah menjadi sekitar 18% pengembalian — hampir dua kali lipat. Penyewa membayar utang Anda sementara Anda mendapatkan selisihnya. Itu utang baik yang bekerja untuk Anda.

Tentu saja, ini hanya berhasil jika Anda mendapatkan suku bunga yang wajar dan memiliki profil kredit yang solid. Bank tidak akan memberi pinjaman kepada orang yang tenggelam dalam utang konsumtif. Jadi, jalur praktisnya adalah: pertama, rapikan anggaran dan hapus utang buruk. Kedua, pantau skor kredit Anda naik saat Anda melunasi utang. Ketiga, setelah bersih, cari pinjaman dengan suku bunga terbaik untuk aset yang menghasilkan pendapatan.

Sekarang, kritikus seperti Ramsey menunjukkan risiko yang jelas — bagaimana jika aset tersebut berhenti menghasilkan pendapatan? Jika penyewa kabur atau pasar jatuh seperti 2008, Anda tetap bertanggung jawab atas pembayaran utang penuh. Itulah risiko dari strategi Kiyosaki. Ini tidak bebas risiko, dan membutuhkan aset yang benar-benar berfungsi.

Tapi poin lebih luas yang dia sampaikan tentang bagaimana filosofi utang Robert Kiyosaki berbeda dari nasihat arus utama? Itu patut dipikirkan. Kebanyakan orang tetap terjebak dalam utang buruk karena mereka tidak pernah belajar menggunakan leverage secara strategis. Orang kaya memahami perbedaan ini dan bertindak sesuai. Apakah Anda sepenuhnya percaya pada pendekatannya atau tidak, memahami perbedaan antara utang yang membangun kekayaan dan utang yang menghancurkannya mengubah cara Anda memandang uang sepenuhnya.