Mencari tahu tentang pergerakan dari Texas ke California akhir-akhir ini, dan situasi pajak properti sebenarnya lebih rumit daripada yang dipikirkan kebanyakan orang.

Jadi begini tentang pajak properti di California vs Texas. Di permukaan, Texas terlihat mahal dengan tarif sekitar 1,58-1,63%, sementara California sekitar 0,71%. Itu hampir dua kali lipat, kan? Tapi tidak sesederhana itu karena jumlah dolar yang dibayar sangat bergantung pada berapa harga properti di masing-masing negara bagian.

Harga rumah median memberi tahu mengapa ini penting. Rumah di Texas rata-rata sekitar $260 ribu, sementara California mencapai $695 ribu. Di tempat seperti San Francisco, kamu dengan mudah bisa melihat angka lebih dari $1 juta. Jadi meskipun tarif pajak properti di Texas lebih tinggi, seseorang yang membeli rumah median di Texas mungkin sebenarnya membayar lebih sedikit per tahun dalam pajak daripada pembeli di California, hanya karena nilai properti jauh lebih rendah.

Izinkan saya menjelaskan lebih lengkap tentang pajak properti di Texas vs California. Texas tidak memiliki pajak penghasilan negara bagian, yang sangat besar. Itulah mengapa mereka sangat bergantung pada pajak properti untuk mendanai sekolah, infrastruktur, jalan. California mengambil pendekatan berbeda dengan Proposition 13 dulu, yang membatasi kenaikan pajak properti sebesar 2% setiap tahun berdasarkan harga pembelianmu. Kedengarannya bagus secara teori, tapi menciptakan situasi aneh di mana tetangga dengan rumah yang sama membayar pajak yang sangat berbeda tergantung kapan mereka membeli.

Selain pajak properti di California vs Texas, ada faktor pajak lain yang perlu dipertimbangkan. Pajak penghasilan negara bagian California bisa naik hingga 13,3%, yang benar-benar salah satu yang tertinggi di negara. Texas tidak punya. Untuk pajak penjualan, Texas maksimal sekitar 8,25% tergantung daerahmu, sementara California dasar adalah 7,25% dan bisa lebih tinggi secara lokal.

Pertanyaan sebenarnya bukanlah negara bagian mana yang memiliki pajak lebih rendah secara keseluruhan, tetapi struktur pajak mana yang cocok dengan situasimu. Penghasilan tinggi mungkin lebih memilih Texas untuk menghindari beban pajak penghasilan California. Tapi jika kamu membeli rumah sederhana, tarif pajak properti yang lebih rendah di California bisa mengimbangi sebagian dari itu. Nilai properti, tingkat penghasilanmu, dan berapa lama kamu berencana tinggal semuanya lebih penting daripada sekadar membandingkan persentase mentah. Itulah mengapa perbandingan ini mendapatkan perhatian besar saat orang mempertimbangkan untuk pindah.