Cushman & Wakefield Research: Pada bulan Maret, luas pasokan baru perumahan komersial di 50 kota utama nasional sekitar 4,88 juta meter persegi, meningkat 19% dibandingkan bulan sebelumnya

克而瑞地产研究发布2026年3月全国房地产市场研究报告。监测数据显示，2026年3月，全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约488万平方米，环比增加19%，整体供应规模仍处低位。一季度累计供应面积1487万平方米，累计同比跌42%。

Dari kinerja berbagai tingkat kota, 4 kota utama tingkat satu menyediakan sekitar 91 juta meter persegi, meningkat 85% secara bulanan sebagai kenaikan tertinggi di semua tingkat kota, total pasokan kumulatif kuartal pertama 210 juta meter persegi, turun 35% secara tahunan, penurunan ini semakin melebar dibandingkan Februari. 23 kota tingkat dua menyediakan sekitar 291 juta meter persegi, meningkat 31% secara bulanan, total pasokan kumulatif 847 juta meter persegi, turun 48% secara tahunan. 23 kota tingkat tiga dan empat menyediakan sekitar 107 juta meter persegi, turun 23% secara bulanan, total pasokan kumulatif 431 juta meter persegi, turun 31% secara tahunan, skala pasokan tambahan di kota tingkat tiga dan empat terus menyusut, tekanan inventaris secara bertahap berkurang.

Penjualan rumah baru

Kenaikan dua tingkat secara bulanan di bulan Maret, penurunan kumulatif kuartal pertama membaik

Data monitoring dari 克而瑞 menunjukkan bahwa pada Maret 2026, luas transaksi rumah baru di 50 kota utama nasional sekitar 1214 juta meter persegi, meningkat 103% secara bulanan, menurun 27% secara tahunan, total luas transaksi kumulatif 2720 juta meter persegi, turun 28% secara tahunan.

Dari kinerja berbagai tingkat kota, 4 kota tingkat satu memiliki luas transaksi sekitar 184 juta meter persegi, meningkat 172% secara bulanan, penurunan tahunan menyempit 20 poin persentase menjadi 21%, total luas transaksi kumulatif 388 juta meter persegi, turun 27% secara tahunan. 22 kota tingkat dua memiliki luas transaksi sekitar 693 juta meter persegi, meningkat 111% secara bulanan, menurun 34% secara tahunan, penurunan juga menyempit. 23 kota tingkat tiga dan empat memiliki luas transaksi sekitar 337 juta meter persegi, meningkat 66% secara bulanan, menurun 9% secara tahunan, total luas transaksi kumulatif 796 juta meter persegi, turun 14% secara tahunan.

Penjualan rumah second

“Empat kali kenaikan berturut-turut” mencapai rekor tertinggi, luas transaksi 20 kota meningkat 6% secara tahunan dan total positif 4%

Data monitoring dari 克而瑞 menunjukkan bahwa pada Maret 2026, luas transaksi rumah second di 20 kota utama nasional sekitar 1797 juta meter persegi, meningkat 117% secara bulanan, juga meningkat 6% secara tahunan, total luas transaksi kuartal pertama sekitar 4108 juta meter persegi, naik 4% secara tahunan.

Dari skala absolut transaksi di kota-kota utama, luas transaksi rumah second di Chengdu mencapai 261 juta meter persegi, tertinggi, meningkat 140% secara bulanan dan 26% secara tahunan, total tahunan meningkat 21%; berikutnya adalah Shanghai dengan luas transaksi sekitar 228 juta meter persegi, meningkat 164% secara bulanan, stabil secara tahunan dengan kenaikan kecil 1%, penurunan tahunan menyempit 3 poin persentase menjadi 2%. Beijing, Wuhan, Tianjin, Hefei, Xi’an dan kota tingkat satu dan dua lainnya mengalami kenaikan besar secara bulanan dan luasnya melebihi 100 juta meter persegi; kota tingkat dua dan tiga seperti Ningbo, Foshan, Yangzhou juga mengalami pertumbuhan signifikan di kuartal pertama, aktivitas pasar second meningkat pesat.

Pasar tanah

Volume transaksi meningkat secara siklikal baik bulanan maupun tahunan, panasnya lelang tanah terus menurun

Pada Maret 2026, setelah Tahun Baru Imlek, ritme lelang tanah nasional meningkat tajam, data cepat menunjukkan volume transaksi meningkat baik secara bulanan maupun tahunan. Skala transaksi dan penawaran mengalami kenaikan siklikal, keduanya menunjukkan tren naik. Luas pasokan tanah bulan ini sebesar 3117 juta meter persegi, stabil secara bulanan, turun 27% secara tahunan; transaksi mencapai 3263 juta meter persegi, naik 42% secara bulanan dan 30% secara tahunan. Nilai transaksi bulan ini sebesar 89,7 miliar yuan, naik 21% secara bulanan dan 2% secara tahunan. Namun, mengingat banyaknya transaksi tanah berkualitas tinggi di Shanghai, Hangzhou dan daerah lain di akhir Maret, total harga transaksi tanah bulan ini diperkirakan tetap mengalami penurunan tahunan.

Dari distribusi tingkat kota, hanya kota tingkat tiga dan empat yang mengalami peningkatan tahunan. Dari segi perubahan nilai transaksi, kota tingkat satu turun 35% secara tahunan, kota tingkat dua turun 16%, dan kota tingkat tiga dan empat meningkat 53%. Dalam cakupan kota yang dipantau, Shanghai, Hangzhou, Wuxi, Ningbo memiliki nilai transaksi di atas 5 miliar yuan, semua kota memiliki luas bangunan yang tidak melebihi 1 juta meter persegi. Pengaruh penurunan proporsi transaksi tanah dengan harga tinggi di kota inti menyebabkan rata-rata harga bangunan per meter persegi bulan ini sebesar 2750 yuan, turun 15% dari bulan sebelumnya.

Namun, panasnya lelang tanah sesuai jadwal menurun, rata-rata tingkat premi bulan Maret sebesar 3,1%, turun 6,1 poin persentase dari Februari, dan turun 12,5 poin persentase dari tahun sebelumnya. Hal ini sebagian disebabkan oleh meningkatnya volume transaksi tanah di kota tingkat satu dan dua, serta meningkatnya proporsi transaksi di kota tingkat tiga dan empat. Meski begitu, tanah di Chengdong New City Hangzhou dan Qingpu, Shanghai tetap berhasil mendapatkan harga premi.

Mengenai transaksi tanah dengan harga total tinggi, transaksi ini cukup tersebar, TOP10 tanah berasal dari 7 kota. Paling atas adalah tanah Chengdong New City Hangzhou, yang melalui 109 putaran lelang dimenangkan oleh Poly Development seharga 3,224 miliar yuan, dengan tingkat premi 51,08%, rata-rata harga bangunan 45.000 yuan/m2, batas tinggi bangunan 56 meter.

Dari segi harga per meter, setengah dari posisi teratas berasal dari Shanghai dan Hangzhou. Tanah teratas adalah tanah Changqiao di Xuhui District. Tanah ini sebelumnya adalah lahan Rumah Sakit Dahua, dengan proporsi komersial 25%, rasio kapasitas 2,0, luas bangunan total 55.1 ribu meter persegi, bagian hunian dengan harga jual 65.000 yuan/m2, dibeli oleh Shanghai Real Estate Development dengan harga dasar 2,675 miliar yuan, rata-rata harga bangunan 48.5 ribu yuan/m2. Batas tinggi bangunan 80 meter, tingkat penghijauan tidak kurang dari 35%, standar renovasi rumah komersial mulai dari 4000 yuan/m2.