Bangunan bersejarah "Wu Peifu Residence" dijual kembali: transaksi rahasia dan jutaan dana yang disembunyikan

Tanya AI · Bagaimana Ding memanfaatkan fasilitas jabatan untuk menyusun kontrak rahasia?

Jurnalis XinJing Han Futao Editor Hu Jie Pemeriksa Liu Jun

No.124 Jalan Nanjing, Distrik Jiang’an, Wuhan, adalah sebuah bangunan bersejarah yang masuk dalam perlindungan tingkat satu oleh Pemerintah Wuhan, konon pernah dihuni oleh panglima perang Republik Wu Peifu, sehingga dikenal sebagai “Rumah Wu Peifu”, dan nama resmi lainnya adalah Taman Keluarga Wu. Selama seratus tahun, bangunan ini telah berpindah tangan beberapa kali, kini menjadi penginapan viral.

Sepuluh tahun lalu, pernah terjadi transaksi rahasia terkait bangunan ini. Pada 2016, pemilik saat itu—Gereja Katolik Hunan—menjual rumah ini secara diam-diam dengan harga 17 juta yuan, dengan harga per meter persegi sekitar satu juta yuan.

Baru-baru ini, jurnalis XinJing memperoleh informasi bahwa perjanjian jual beli properti yang disebutkan saat itu hanyalah taktik menutupi, harga transaksi sebenarnya dari Rumah Wu Peifu adalah 34,3 juta yuan, selisih lebih dari seribu juta yuan disamarkan sebagai “biaya transfer karya seni lukis dan kaligrafi”, mengalir ke kantong pribadi.

Dalam transaksi ini, pembeli adalah sebuah perusahaan yang baru didirikan sebelum penandatanganan kontrak, sementara salah satu penyewa jangka panjang rumah tersebut, Deng, berperan sebagai perantara bahkan “white glove”.

Orang kunci yang mengatur semuanya ini adalah Ding, pejabat dari Pusat Layanan Organisasi Keagamaan Provinsi Hunan yang ditugaskan ke gereja. Ia tidak hanya menyusun “kontrak yin-yang” secara diam-diam, tetapi juga mengutip dana tambahan dengan dalih biaya penilaian, biaya konsultasi, dan lain-lain, akhirnya mengalihkan lebih dari puluhan juta yuan ke rekening yang dikontrolnya sendiri.

Sekitar tahun 2023, seiring intervensi petugas pengawas disiplin, transaksi rahasia di balik bangunan berusia seratus tahun ini mulai terungkap. Selain itu, petugas pengawas juga menemukan bahwa Ding pernah bersekongkol dengan tiga pejabat lain dari Gereja Katolik Hunan, membagi dana sebesar lebih dari 24,81 juta yuan dan dana gereja sebesar 4 juta yuan.

Pada 14 November 2025, Pengadilan Rakyat Distrik Kaifu, Kota Changsha, Hunan, menjatuhkan putusan tingkat pertama, menyatakan Ding terbukti melakukan penyerobotan jabatan, dan memvonisnya delapan tahun penjara. Tiga pejabat lain dari Gereja Katolik Hunan dan perantara Deng juga dihukum, dan pengadilan memerintahkan mereka mengembalikan kerugian ekonomi Gereja Katolik Hunan sebesar lebih dari 49,73 juta yuan.

Bangunan bersejarah ini berganti pemilik berkali-kali

Distrik Jiang’an adalah titik awal modernisasi kota Wuhan, di masa Republik, berbagai pedagang dan misionaris dari berbagai negara pernah berkumpul di sini untuk berdagang, mendirikan pabrik, dan mengelola sekolah misi, membangun banyak bangunan asing, pabrik, dan bangunan bersejarah bernuansa asing. Rumah Wu Peifu di Jalan Nanjing No.124 adalah salah satu bangunan bersejarah terkenal.

Pada 12 Agustus 2006, Pemerintah Kota Wuhan menetapkan bangunan ini sebagai bangunan bersejarah yang layak dilindungi dengan nama “Taman Keluarga Wu”. Menurut situs web bangunan bersejarah unggulan Wuhan, hingga saat ini, terdapat 193 bangunan bersejarah unggulan di Wuhan, dari jumlah tersebut 56 adalah bangunan perlindungan tingkat satu, dan Taman Keluarga Wu adalah salah satunya. Pada 1 Mei 2022, Dinas Kebudayaan dan Pariwisata Distrik Jiang’an memasang plakat “Warisan Budaya Tidak Bergerak Terdaftar di Jiang’an” di dinding luar bangunan ini dengan nama “Rumah Wu Peifu”.

▲Eksterior Rumah Wu Peifu. Foto oleh Jurnalis XinJing Han Futao

Menurut situs web bangunan bersejarah unggulan Wuhan, bangunan di No.124 Jalan Nanjing dibangun sebelum tahun 1925, bergaya gabungan Cina dan Barat, terdiri dari struktur tiga tingkat dengan bangunan utama dan dua bangunan pelengkap mengelilingi sebuah halaman. Tingkat satu dan dua dari bangunan utama menggunakan tata letak beranda luar, seluruh dinding luar dibagi garis horizontal, tampak stabil, khidmat, dan simpel. Di atap terdapat dua paviliun Cina simetris dengan sudut melambai dan atap melambung, sangat khas. Di atas gerbang terdapat teras untuk beristirahat, dan kedua bangunan pelengkap di sisi berbentuk poligon.

“Konon, pada Oktober 1925, saat panglima perang Wu Peifu menjabat sebagai komandan gabungan pasukan anti-perampok dari empat belas provinsi di Hankou, ia pernah tinggal di sini bersama istrinya.” Di situs web bangunan bersejarah unggulan Wuhan, disebutkan bahwa bangunan ini memiliki kaitan dengan Wu Peifu selama masa Republik. Ada juga peneliti yang bersikap skeptis, berpendapat bahwa tidak ada bukti langsung bahwa Wu Peifu pernah tinggal di sini. Namun, hal ini tidak menghalangi bangunan ini terkenal dengan nama Rumah Wu Peifu.

Di sisi selatan bangunan ini, ada sebuah rumah bergaya Barat dua tingkat, yang juga dianggap terkait Wu Peifu, konon sebagai tempat tinggal pasukannya, dan kini telah diubah menjadi restoran.

Seorang profesional properti berpengalaman mengatakan bahwa di Wuhan, banyak bangunan bersejarah dari masa Republik, sebagian besar milik milik publik, dan banyak dari mereka masih digunakan sebagai kantor pemerintah atau perusahaan milik negara. Rumah Wu Peifu adalah salah satu bangunan bersejarah milik pribadi di kawasan ini.

Menurut situs web bangunan bersejarah unggulan Wuhan, setelah Wu Peifu meninggalkan bangunan ini, bangunan ini berganti pemilik berkali-kali, “Setelah 1926, bangunan ini dibeli oleh seorang misionaris Italia, lalu diserahkan ke Gereja Katolik Hunan. Setelah pembebasan Wuhan, bangunan ini dialihkan menjadi tempat tinggal veteran Tentara Merah keempat. Pada akhir abad ke-20, pemerintah mengembalikan properti ini ke Gereja Katolik Hunan.”

Transaksi rahasia dengan kontrak “yin-yang”

Hingga kini, plakat di dinding luar Rumah Wu Peifu masih menyebut bangunan ini sebagai properti gereja, tetapi sebenarnya, bangunan ini sudah dijual diam-diam ke sebuah perusahaan swasta Wuhan sejak 2016.

Baru-baru ini, jurnalis XinJing memperoleh informasi eksklusif bahwa transaksi rahasia sepuluh tahun lalu menyimpan rahasia besar.

▲Plakat perlindungan bangunan bersejarah dan tanda registrasi benda budaya tidak bergerak di luar Rumah Wu Peifu. Foto oleh Jurnalis XinJing Han Futao

Menurut catatan hukum terkait, pada 2016, sebagai pemilik hak atas Rumah Wu Peifu, Gereja Katolik Hunan ingin menjual properti ini.

Ding, yang dikirim dari Changsha, Hunan, untuk menjual properti ini di Wuhan, adalah pejabat dari Pusat Layanan Organisasi Keagamaan Provinsi Hunan. Sebelum kejadian, ia adalah pejabat tingkat tujuh di pusat tersebut, dan sejak Juni 2003, ia ditugaskan di Komite Gereja Katolik dan Komite Patriotik Hunan (singkatnya, “Dua Asosiasi Gereja Katolik Hunan”), kemudian menjabat sebagai sekretaris deputi. Diketahui bahwa Pusat Layanan Organisasi Keagamaan Hunan adalah unit langsung dari Komisi Urusan Etnis dan Keagamaan Hunan, dan Ding bukan pejabat keagamaan, melainkan pegawai badan usaha.

Ding memberitahu seorang penyewa lama di rumah tersebut, Deng, tentang rencana penjualan, dan meminta bantuannya mencari pembeli. Sejak 2004, Deng menyewa lantai satu Rumah Wu Peifu untuk menjalankan kedai teh, dan mengklaim bahwa selama ini ia mengelola dan menjalankan properti tersebut atas nama pemilik.

Kemudian, melalui perantara Deng, sebuah perusahaan bernama Wuhan Boyu Cultural Media mencapai kesepakatan niat beli dengan pemilik, dengan harga 17 juta yuan.

Menurut catatan hukum terkait, pada 10 November 2016 pagi hari, di lantai satu Rumah Wu Peifu, Ding dan seorang pejabat lain dari pihak pemilik menandatangani kontrak jual beli properti senilai 17 juta yuan dengan perusahaan Wuhan Boyu. Pada hari yang sama, Wuhan Boyu mentransfer 10 juta yuan ke rekening Komite Urusan Gereja Katolik Hunan, dan beberapa bulan kemudian mentransfer lagi 7 juta yuan. Berdasarkan perkiraan luas bangunan 1.600 meter persegi, harga per meter persegi transaksi ini hanya sekitar satu juta yuan.

Namun, ini hanyalah taktik menutupi, harga transaksi sebenarnya dari Rumah Wu Peifu bukan 17 juta yuan. Menurut catatan hukum terkait, pada sore hari yang sama saat kontrak jual beli ditandatangani, Deng, atas nama Wuhan Huanade Commercial Management Co., Ltd., menandatangani perjanjian transfer karya seni lukis dan kaligrafi sebesar 17,5 juta yuan dengan Wuhan Boyu. Deng mengaku saat diselidiki bahwa transaksi ini dilakukan sesuai arahan Ding.

Sebelumnya, setelah beberapa kali bernegosiasi, Ding dan Wuhan Boyu sepakat bahwa harga awal transaksi Rumah Wu Peifu adalah 35 juta yuan, dan setelah menetapkan harga tersebut, Ding mengusulkan membagi total harga 35 juta yuan menjadi dua kontrak, satu kontrak penjualan properti dan satu lagi kontrak transfer karya seni lukis dan kaligrafi, yang disebut “kontrak yin-yang”.

Menurut ingatan Deng, awalnya Wuhan Boyu ragu, mereka ingin membeli Rumah Wu Peifu di Jalan Nanjing No.124, bukan karya seni lukis dan kaligrafi. Untuk meyakinkan mereka, Ding setuju memberi diskon 50.000 yuan, dan akhirnya harga jual Rumah Wu Peifu disepakati sebesar 34,5 juta yuan.

Uang puluhan juta yuan diselewengkan

Menurut catatan hukum terkait, setelah rekening Wuhan Huanade yang dikontrol Deng menerima transfer 17,5 juta yuan, Wuhan Boyu merasa biaya yang mereka keluarkan terlalu tinggi, dan Ding memutuskan mengembalikan 200.000 yuan, sehingga dana yang akhirnya diterima Wuhan Boyu adalah 17,3 juta yuan.

Deng mengaku, dari 17,3 juta yuan tersebut, ia menyimpan 5,3 juta yuan di rekeningnya sendiri, dan 12 juta yuan lainnya, sesuai permintaan Ding, ditransfer ke rekening bank yang disediakan pihak lain.

Beberapa bulan setelah penandatanganan kontrak jual beli, Ding kembali mengajukan kepada Gereja Katolik Hunan bahwa selama proses pelepasan properti gereja di Wuhan, perlu biaya tambahan seperti biaya penilaian, biaya pelelangan, biaya balik nama, dan lain-lain. Kemudian, Komite Urusan Gereja Katolik Hunan mentransfer 2,62 juta yuan ke Wuhan Baosheng Cultural Communication Co., Ltd. atas nama biaya konsultasi.

Rekening Wuhan Baosheng juga dikontrol Deng. Deng mengaku bahwa perusahaan Baosheng tidak memiliki hubungan bisnis dengan pemilik properti terkait, dan tidak pernah memberikan layanan konsultasi apa pun. Setelah menerima dana tersebut, sesuai instruksi Ding, Deng mengeluarkan uang tunai dan mentransfer seluruh 2,62 juta yuan ke Ding.

Setelah menelusuri data perusahaan, jurnalis XinJing menemukan bahwa perusahaan pembeli Rumah Wu Peifu, Wuhan Boyu Cultural Media, didirikan pada 10 Oktober 2016, satu bulan sebelum kontrak jual beli. Perusahaan ini memiliki tiga pemegang saham individu, dengan pemegang saham utama memegang 80%, dan dua lainnya masing-masing 10%.

Menurut catatan hukum terkait, salah satu pemegang saham Wuhan Boyu mengungkapkan bahwa setelah membeli Rumah Wu Peifu, mereka juga membuat dokumen lelang palsu untuk menunjukkan bahwa properti tersebut dilelang oleh pemilik, dan Wuhan Boyu membeli dengan harga 8,35 juta yuan. Pemegang saham ini mengatakan bahwa tujuan dari manipulasi ini adalah untuk mengurangi pajak kontrak.

Selama sepuluh tahun setelah membeli Rumah Wu Peifu, belum diketahui apakah Wuhan Boyu menjualnya lagi. Namun, jurnalis XinJing menemukan bahwa alamat terdaftar perusahaan Wuhan Boyu telah diubah ke Rumah Wu Peifu di Jalan Nanjing No.124.

▲Interior lantai dua Rumah Wu Peifu, saat ini semua digunakan sebagai penginapan. Foto oleh Jurnalis XinJing Han Futao

Pada pertengahan Maret 2026, jurnalis XinJing melakukan kunjungan langsung dan menemukan bahwa Rumah Wu Peifu telah diubah menjadi penginapan mewah dengan 12 kamar bertema berbeda. Menurut pengelola penginapan, mereka menyewa seluruh bangunan dari pemilik hak milik, mulai renovasi pada 2020, dan mulai beroperasi secara komersial pada 2021. Informasi detail tentang pemilik hak milik tidak diungkapkan.

Di platform pemesanan online, penginapan ini mempromosikan Rumah Wu Peifu sebagai daya tarik utama. Informasi menyebutkan bahwa luas bangunan adalah 1661 meter persegi, termasuk sebuah vila tiga tingkat seluas 1360 meter persegi dan halaman serta teras seluas 300 meter persegi. Harga menginap per malam berkisar antara 400 hingga 900 yuan, dan selama hari libur harga bisa naik. Menurut pengelola, jika seluruh 12 kamar dan halaman disewa sekaligus, harganya sekitar 12.000 yuan per hari.

Di pintu masuk sebelah kiri rumah di jalan, ada sebuah kedai kopi yang masih beroperasi, sementara pintu di sebelah kanan masih kosong dan dipasang iklan sewa. Menurut pengelola penginapan, saat ini Rumah Wu Peifu tidak terbuka untuk umum, dan pengunjung atau wisatawan hanya bisa melihat dari halaman atau ruang depan. Sebagian besar area bangunan hanya terbuka untuk tamu penginapan, tetapi mereka juga menerima pemotretan komersial atau pemotretan pernikahan dengan biaya 400 yuan untuk dua jam.

Banyak orang dijatuhi hukuman penjara karena penyerobotan jabatan

Setelah Rumah Wu Peifu dijual berkali-kali, dan setelah intervensi petugas pengawas disiplin, kasus ini mulai terungkap. Sebagai mantan pemilik hak, Gereja Katolik Hunan masih ada yang tidak tahu bahwa properti ini sudah dijual diam-diam.

Pada 14 November 2025, Pengadilan Distrik Kaifu, Kota Changsha, memutuskan bahwa dalam proses transaksi Rumah Wu Peifu, terdakwa Ding dan Deng memanfaatkan jabatan mereka untuk menyalahgunakan dana sebesar 17,3 juta yuan.

Diketahui, Ding tidak hanya menggelapkan dana selama proses pelepasan properti di Wuhan, tetapi juga melakukan hal yang sama saat mengelola pelepasan properti di Shanghai beberapa tahun kemudian.

Menurut catatan putusan, pada Agustus 2019, Biro Perumahan dan Pengelolaan Properti Distrik Yangpu, Shanghai, menandatangani dua perjanjian kompensasi pengambilalihan properti dengan Gereja Katolik Hunan, yang memutuskan pengambilalihan dua properti di Shanghai, dengan satu properti non-residensial dikompensasi lebih dari 70,67 juta yuan, dan properti residensial dikompensasi 24,81 juta yuan. Saat itu, Ding adalah petugas yang menangani urusan relokasi properti di Shanghai.

Putusan menyatakan bahwa Ding bersama tiga pejabat lain dari gereja sepakat untuk hanya memasukkan dana 70,67 juta yuan ke dalam laporan keuangan gereja, dan berencana membagi 24,81 juta yuan dari dana relokasi tersebut secara diam-diam. Mereka membuka rekening bank baru untuk menerima dana tersebut, dan setelah pengeluaran, masing-masing menerima 5 juta yuan. Tidak hanya itu, mereka juga membagi dana gereja lain, masing-masing mendapatkan 50.000 yuan.

▲Kawasan di sekitar Rumah Wu Peifu, banyak bangunan bersejarah dari masa Republik masih tersisa. Foto oleh Jurnalis XinJing Han Futao

Pada 14 November 2025, Pengadilan Distrik Kaifu, Kota Changsha, memutuskan bahwa terdakwa Ding terbukti melakukan penyerobotan jabatan, dengan jumlah dana yang diselewengkan sebesar lebih dari 48,73 juta yuan, dan dijatuhi hukuman penjara delapan tahun enam bulan serta denda 300.000 yuan. Tiga pejabat lain dari Gereja Katolik Hunan yang terlibat juga dihukum karena penyerobotan, dengan total dana yang diselewengkan sebesar 28,81 juta yuan, dan masing-masing dijatuhi hukuman penjara, satu selama tujuh tahun, dua selama enam tahun.

Selain itu, pengadilan juga menyatakan bahwa Deng, penyewa sebelumnya di Rumah Wu Peifu, juga terbukti melakukan penyerobotan, dihukum penjara empat tahun dan denda 120.000 yuan; dan terbukti melakukan tindak pidana menyembunyikan hasil kejahatan, dihukum tiga tahun sepuluh bulan dan denda 30.000 yuan, sehingga total hukuman penjara digabungkan selama enam tahun dan denda 150.000 yuan.

Dalam putusan tingkat pertama, pengadilan juga memerintahkan para terdakwa mengembalikan kerugian ekonomi kepada Komite Urusan Gereja Katolik Hunan, sebesar lebih dari 49,73 juta yuan.