XinDa Properti memotong pendapatan tahun 2025 menjadi setengahnya menjadi 4,584 miliar yuan, dan kerugian laba bersih sebesar 7,856 miliar yuan

Mengapa perbaikan arus kas tidak mampu membalikkan kerugian bersih yang besar?

Berita Blue Whale 1 April, 2025, 1 April, Cinda Real Estate merilis laporan kinerja tahun 2025. Data menunjukkan, perusahaan mencapai pendapatan operasional sebesar 4,584 miliar yuan pada tahun 2025, turun 42,90% dibandingkan tahun sebelumnya; laba bersih yang attributable kepada pemegang saham perusahaan tercatat rugi sekitar 7,875 miliar yuan, semakin memburuk dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Penurunan pendapatan utama disebabkan oleh pengurangan signifikan dalam skala pengiriman proyek pengembangan properti, ditambah tekanan penjualan industri secara keseluruhan, yang menyebabkan basis pendapatan yang diakui menyusut secara besar-besaran.

Dilihat dari kuartal, pendapatan operasional kuartal keempat sebesar 1,892 miliar yuan, menyumbang 41,3% dari total tahunan, tetapi laba bersih attributable kepada induk perusahaan selama periode yang sama adalah -2,566 miliar yuan, dan laba bersih setelah dikurangi item non-berulang adalah -2,583 miliar yuan, tekanan kerugian semakin terkonsentrasi di akhir tahun.

Pada 2025, margin laba kotor perusahaan turun dari 16,40% tahun sebelumnya menjadi 4,22%, penurunan sebesar 12,18 poin persentase; margin laba bersih memburuk dari -9,76% menjadi -171,77%. Perlu dicatat, laba bersih setelah dikurangi item non-berulang adalah -7,856 miliar yuan, hanya berbeda 18,8486 juta yuan dari laba bersih attributable kepada induk sebesar -7,875 miliar yuan.

Pada 2025, arus kas bersih dari aktivitas operasi perusahaan mencapai 511 juta yuan, mengalami peningkatan besar dibandingkan -1,141 miliar yuan tahun 2024. Penjelasan laporan tahunan menyebutkan bahwa peningkatan ini terutama disebabkan oleh penerimaan kas dari penjualan proyek properti yang lebih tinggi dibandingkan tahun sebelumnya.

Hingga akhir 2025, rasio utang terhadap aset perusahaan adalah 75,15%, meningkat 9,08 poin persentase dari akhir tahun sebelumnya; saldo utang jangka pendek di akhir periode adalah 751 juta yuan, dan total utang jangka panjang mencapai 10,767 miliar yuan, menjaga total utang tetap tinggi. Biaya keuangan mencapai 1,573 miliar yuan, meningkat 16,00% year-on-year, menambah beban bunga.

Dari segi struktur bisnis, pendapatan dari bisnis residensial sebesar 2,797 miliar yuan, meningkat menjadi 79,68% dari pendapatan utama; pendapatan dari bisnis komersial sebesar 381 juta yuan, menyumbang 10,86%.

Dalam hal distribusi wilayah, pasar Hefei mencapai pendapatan 896 juta yuan, sekitar 25,5% dari total pendapatan perusahaan, menjadi pasar wilayah terbesar; Chongqing, Wuhu, dan Wuxi masing-masing mencapai pendapatan 649 juta yuan, 515 juta yuan, dan 345 juta yuan; ketiga wilayah ini menyumbang total 67,6%, peningkatan konsentrasi wilayah yang signifikan. Sebaliknya, pendapatan pasar Shanghai hanya 25 juta yuan, dan kontribusi kota lain di Delta Sungai Yangtze selain Hefei sangat kecil.

Investasi dalam R&D tetap rendah. Total investasi R&D selama setahun adalah 2,764,8 ribu yuan, turun 30,58% dibandingkan tahun sebelumnya, hanya menyumbang 0,06% dari pendapatan operasional.