Kebijakan Baru Dana Pensiun Menghantam: Dari "Pengambilan Biaya Properti" hingga "Transfer Langsung Lintas Negara", Manfaat Kemudahan Langsung Menjangkau Keuntungan Pengguna

Mengapa layanan penyelesaian lintas batas AI dapat meningkatkan keinginan warga Hong Kong dan Makau untuk membeli properti?

CNR Beijing, 1 April — (Reporter Wang Ying) Menurut laporan dari Voice of China Central Radio and Television, 《Tianxia Finance》, baru-baru ini, kebijakan dana perumahan nasional di berbagai kota di seluruh negeri mengalami periode optimalisasi yang intensif. Hangzhou secara signifikan meningkatkan batas pinjaman dan memasukkan biaya properti ke dalam cakupan penarikan; Guangzhou menjadi kota pertama yang menerapkan layanan penyelesaian RMB lintas batas untuk dana perumahan secara nasional. Dari membeli rumah hingga menyewa, dari lokal hingga lintas batas, kebijakan baru ini membawa manfaat nyata berupa uang tunai bagi masyarakat.

Baru-baru ini, banyak kota di seluruh negeri mengeluarkan kebijakan optimalisasi dana perumahan secara intensif. Misalnya di Hangzhou, batas pinjaman dana perumahan mengalami peningkatan besar. Berdasarkan kebijakan terbaru, batas maksimum pinjaman dana perumahan dari 1,3 juta yuan meningkat menjadi 1,8 juta yuan, dan batas pinjaman pribadi pegawai tidak melebihi 900.000 yuan, serta faktor pengganda perhitungan juga diubah dari 15 kali menjadi 20 kali. Selain itu, untuk kelompok dan jenis properti tertentu yang memenuhi syarat, batas tersebut dapat ditambahkan secara bertingkat sesuai jenisnya, dengan rasio kenaikan tertinggi mencapai 70%, sehingga totalnya mencapai 3,06 juta yuan.

Mengenai pengaruh penyesuaian ini terhadap permintaan pembelian rumah, analis utama dari Zhongyuan Real Estate, Zhang Dawei, berpendapat: “Bagi kelompok kebutuhan mendesak, batas pinjaman yang lebih tinggi dapat secara efektif mengurangi tekanan uang muka dan beban cicilan bulanan, terutama bagi warga baru, kaum muda, dan keluarga dengan banyak anak, yang dapat lebih lanjut menurunkan ambang batas pembelian rumah, memungkinkan mereka yang sebelumnya ragu-ragu dan memiliki kebutuhan tinggal yang wajar untuk lebih cepat masuk ke pasar. Untuk kebutuhan perbaikan, peningkatan batas pinjaman juga dapat mengurangi proporsi pinjaman komersial, menghemat biaya bunga yang besar, mengurangi tekanan dana, dan secara efektif mengaktifkan rantai permintaan penggantian properti.”

Sebagai kota pertama di seluruh negeri yang menerapkan layanan penyelesaian RMB lintas batas untuk dana perumahan, Guangzhou menawarkan layanan inovatif yang memudahkan warga Hong Kong dan Makau dalam pengambilan dana perumahan, tanpa perlu melalui proses yang rumit di dalam negeri. Zhang Dawei mengatakan: “Dalam hal mobilitas tenaga kerja, kebijakan ini membuka hambatan aliran dana warga Hong Kong dan Makau setelah mereka membayar dana perumahan di Guangzhou, membuat prosedurnya lebih sederhana, biayanya lebih rendah, dan dananya lebih aman; dalam kaitannya dengan pasar properti, kebijakan ini juga membantu meningkatkan keinginan warga Hong Kong dan Makau untuk membeli properti di Guangzhou dan kota-kota di daratan Greater Bay Area, mendorong integrasi pasar perumahan di seluruh kawasan; secara keseluruhan, kebijakan ini dapat memperkuat posisi Guangzhou sebagai pusat utama dalam kawasan Greater Bay Area.”

Wakil Direktur Pusat Riset Properti E-House Shanghai, Yan Yuejin, berpendapat bahwa di balik serangkaian kebijakan baru ini, tercermin perubahan logika reformasi sistem dana perumahan.

Yan Yuejin mengatakan: “Posisi dasar dana perumahan adalah mendukung secara aktif konsumsi perumahan tradisional, dan pengambilan dana untuk biaya properti dan penyelesaian lintas batas menunjukkan bahwa kebijakan ini terkait dengan banyak kebijakan makro. Ini juga menunjukkan bahwa kebijakan dana perumahan saat ini tidak lagi hanya sebagai kebijakan keuangan tradisional terkait perumahan, tetapi dapat berperan lebih baik dengan menggabungkan ekonomi makro dan perkembangan sosial saat ini.”

Dari “khusus pembelian rumah” menjadi “konsumsi tinggal”, dari pembayaran lokal hingga langsung lintas batas, batas fungsi dana perumahan sedang didefinisikan ulang. Yan Yuejin menggambarkan tren ini sebagai “pergeseran dari dompet kecil ke dompet besar,” dan berpendapat: “Dari fungsi dukungan pembelian rumah yang tradisional, kini beralih ke cakupan konsumsi tinggal secara keseluruhan, termasuk kemudahan lintas wilayah, yang sesuai dengan arah reformasi dan optimalisasi sistem dana perumahan. Tren kebijakan baru ini pada dasarnya juga mencerminkan ‘pergeseran dari dompet kecil ke dompet besar’ dari dana perumahan saat ini.”

Saat ini, selain Hangzhou dan Guangzhou, banyak kota lain di seluruh negeri juga mendorong optimalisasi dana perumahan berupa “peningkatan batas, perluasan cakupan, dan peningkatan kemudahan,” kebijakan ini memang dapat mengurangi beban warga dan merangsang permintaan perumahan secara efektif, tetapi untuk secara fundamental mengaktifkan potensi konsumsi perumahan dan menstabilkan ekspektasi pasar properti, diperlukan kolaborasi berbagai kebijakan pendukung. Zhang Dawei menyatakan: “Selain itu, langkah-langkah seperti pengurangan pajak akta dan pajak penghasilan juga dapat dilakukan, serta menurunkan biaya penggantian properti, membuka hambatan dalam peredaran rumah bekas. Selain itu, perlu terus mengeluarkan sinyal dukungan yang jelas terhadap kebutuhan perumahan yang wajar dan menstabilkan ekspektasi pasar. Hanya dengan koordinasi sistematis antara kebijakan dana perumahan, keuangan, tanah, pajak, dan perlindungan, kita dapat benar-benar mengaktifkan permintaan dan konsumsi perumahan, serta mendorong perkembangan pasar properti yang stabil dan sehat dalam jangka panjang.”

Melihat ke depan, reformasi sistem dana perumahan masih memiliki ruang yang luas. Yan Yuejin berpendapat bahwa di masa mendatang, reformasi ini dapat terus berkembang dalam hal kemudahan pembayaran dan perluasan skenario penggunaan, “Arah utamanya sangat jelas, yaitu agar lebih banyak orang dapat menikmati kemudahan kebijakan dalam pembayaran dana perumahan. Selain itu, penggunaan dana harus terus diperluas, atau setidaknya memperluas skenario penggunaannya, agar masyarakat benar-benar mendapatkan manfaat dari dana perumahan.”