Shanghai bulan Maret menjual 31.000 unit rumah bekas, jumlah transaksi rumah baru meningkat 101,9% dibandingkan bulan sebelumnya

Tanya AI · Bagaimana Kebijakan Tujuh Poin Shanghai Mendorong Volume dan Harga Pasar Rumah Bekas di Shanghai Naik Bersamaan?

Cailian Press 1 April (wartawan Wang Haichun) Volume transaksi rumah bekas di Shanghai pada bulan Maret melewati angka 30.000 unit.

Menurut data yang diungkapkan hari ini oleh Lianjia Shanghai, volume transaksi rumah bekas di seluruh kota Shanghai pada bulan Maret mencapai 31.000 unit, meningkat 6% dibandingkan bulan Maret tahun lalu, dan juga meningkat secara signifikan sebesar 37% dibandingkan Januari tahun ini.

Zhang Bo, direktur Institut Riset Anjuke 58, memperkenalkan bahwa berdasarkan data yang dipantau dari platform mereka, “30 hari setelah kebijakan ‘Tujuh Poin Shanghai’ diterapkan, rata-rata transaksi harian rumah bekas di Shanghai mencapai 961 unit, meningkat besar sebesar 22,9% dibandingkan periode kebijakan sebelumnya (gelombang kebijakan sebelumnya), kekuatan dorongan kebijakan meningkat secara signifikan, dan tingkat keaktifan pasar tetap tinggi jauh melebihi sebelumnya, dengan transaksi mingguan selalu berada di posisi tinggi.”

“Di Shanghai, area Zhangjiang, Kota Baru Jiading, dan beberapa bagian dalam lingkar dalam yang memiliki permintaan perbaikan yang terkonsentrasi, peningkatan keaktifan pasar cukup jelas. Area-area ini cepat pulih, didorong oleh pelonggaran kebijakan, pelepasan permintaan perbaikan, kelangkaan aset inti, dan pemulihan ekspektasi pasar, serta dana dan keaktifan yang terus terkonsentrasi di kota inti,” kata Zhang Bo.

Bukan hanya volume transaksi, dari sisi harga, pasar rumah bekas di Shanghai juga menunjukkan sinyal positif stabil dan pulih. Data dari Lianjia Shanghai menunjukkan bahwa indeks harga rumah bekas pada bulan Maret naik 1% secara bulanan, dan sebagai indikator awal, jumlah kunjungan yang dilakukan untuk melihat properti meningkat 28% dibandingkan Januari, memberikan dukungan kuat untuk transaksi berikutnya.

“Seiring volume transaksi yang stabil, penawaran dari pemilik properti cenderung kokoh, dan ruang negosiasi secara signifikan menyempit. Ambil contoh di Shanghai, ruang negosiasi rumah bekas menyempit dari sebelumnya 5%-8% menjadi 2%-3%, bahkan beberapa properti di area inti bahkan mengalami kenaikan harga kecil,” kata Zhang Bo.

Menurut Li Gen, kepala Institut Riset Lianjia Shanghai, pasar rumah bekas di Shanghai pada bulan Maret menunjukkan tanda-tanda “musim semi kecil” yang sangat nyata, dan data transaksi membuktikan kembalinya kepercayaan pasar secara kuat.

“Serangkaian data ini sepenuhnya menunjukkan bahwa kebijakan baru ‘Tujuh Poin Shanghai’ telah memainkan peran penting. Kebijakan baru di pasar properti Shanghai yang dikeluarkan pada Februari melalui optimalisasi pembatasan pembelian, pengurangan biaya transaksi, dan berbagai langkah lainnya, secara efektif membuka rantai pergantian properti, dan melepaskan kebutuhan perumahan yang bersifat kaku dan perbaikan. Pemeliharaan kebijakan yang terus berlangsung ini menambahkan likuiditas ke pasar, mendorong pasar rumah bekas Shanghai untuk memasuki jalur pemulihan yang stabil dan sehat melalui kenaikan volume dan harga,” kata Li Gen.

Selain pasar rumah bekas, keaktifan pasar rumah baru di Shanghai juga menunjukkan tanda-tanda pemulihan.

Menurut data yang dipantau oleh China Index Academy, pada bulan Maret tahun ini, luas transaksi hunian komersial di Shanghai (tidak termasuk perumahan jaminan sosial) mencapai 276.000 meter persegi, meningkat 88,7% dibandingkan Februari; jumlah unit yang terjual sebanyak 2.270 unit, meningkat 101,9% secara bulanan. Secara kumulatif, dari Januari hingga Maret tahun ini, luas transaksi hunian komersial di Shanghai (tidak termasuk perumahan jaminan sosial) mencapai 713.000 meter persegi, dan jumlah unit terjual sebanyak 5.616.

Di tingkat kebijakan, sejak Februari tahun ini, kebijakan yang menguntungkan pasar properti di Shanghai terus diluncurkan secara intensif. Pada awal Februari, dilakukan uji coba pembelian rumah bekas untuk digunakan sebagai perumahan sewa jaminan, yang secara efektif menstabilkan ekspektasi pasar; pada 25 Februari, dirilis kebijakan “Tujuh Poin Shanghai” yang meliputi pengurangan pembatasan pembelian rumah, optimalisasi pinjaman dana koperasi, dan penyempurnaan kebijakan pajak properti, secara multi-dimensi menurunkan ambang batas pembelian rumah dan melepaskan kebutuhan perumahan yang wajar.

Manajer umum tetap China Index Academy di Shanghai, Cheng Yu, berpendapat bahwa dari kinerja pasar Shanghai bulan Maret, kebijakan tersebut telah mulai mengaktifkan permintaan pasar, rumah bekas mulai pulih terlebih dahulu, dan transaksi rumah baru juga meningkat secara signifikan. Jika tren pasar saat ini berlanjut, Shanghai berpotensi mempertahankan tingkat aktivitas yang tinggi dalam tren “musim semi kecil”.

“Tahun ini, musim semi kecil di Shanghai cukup kuat, tetapi karakteristiknya lebih bersifat struktural, dengan rumah bekas lebih kuat daripada rumah baru, bukan kenaikan umum secara luas. Dari sudut pandang nasional, mungkin akan muncul tren di mana kota-kota tingkat satu dan kota inti tingkat dua yang kuat mulai membangun dasar dan stabil, sementara kota tingkat tiga dan empat masih dalam proses penyesuaian,” kata Zhang Bo. “Situasi saat ini bukan sekadar dorongan jangka pendek, melainkan sinyal bahwa kota inti sedang membangun dasar dan stabil, tetapi pasar nasional belum sepenuhnya berbalik. Secara keseluruhan, pasar saat ini telah membentuk pola dominasi rumah bekas di kota inti, dan pasar rumah baru selanjutnya diharapkan dapat memanfaatkan jalur pergantian rumah bekas yang terbuka untuk mendapatkan perbaikan.”

Cheng Yu menekankan bahwa yang perlu diperhatikan adalah bahwa stabilisasi pasar tetap akan menjadi proses bertahap, dan keberlanjutannya bergantung pada pemulihan nyata dari ekspektasi pendapatan warga dan harga rumah. Bagi pengembang properti, di tengah kedalaman diferensiasi struktural yang terus berlangsung, mereka harus fokus pada lokasi inti, mempertahankan prinsip produk, dan mengembangkan “rumah bagus” yang benar-benar sesuai kebutuhan pasar, agar dapat memenangkan posisi aktif dalam siklus pasar baru.

(Reporter Wang Haichun, Cailian Press)