Baolong Real Estate: Pendapatan total tahun 2025 sebesar 22,637 miliar yuan, industri secara bertahap memasuki tahap pemulihan dan stabilisasi

Tanya AI · Industri memasuki tahap stabilisasi dan pemulihan, bagaimana Baolong memanfaatkan strategi “1+N” untuk menangkap peluang?

31 Maret, Baolong Real Estate (01238.HK) merilis pengumuman kinerja tahunan 2025, selama periode tersebut, perusahaan mencapai total pendapatan sebesar 22,637 miliar yuan, turun sekitar 12,1% dibandingkan periode yang sama tahun 2024, disebabkan oleh penurunan pendapatan penjualan properti.

Di antaranya, pendapatan penjualan properti sebesar 17,533 miliar yuan, turun 14,7% dibandingkan periode yang sama tahun 2024, terutama karena pengurangan volume pengiriman properti residensial dan komersial; pendapatan sewa (setelah dikurangi transaksi internal) sebesar 1,828 miliar yuan, turun 4,2% YoY; pendapatan layanan operasional komersial dan pengelolaan properti residensial (setelah dikurangi transaksi internal) sebesar 2,385 miliar yuan, turun tipis 0,1% YoY.

Pendapatan lain yang terkait pengembangan properti utama meliputi pengoperasian hotel dan layanan konsultasi, selama periode tersebut sebesar 891 juta yuan (setelah dikurangi transaksi internal), turun 3,0% YoY, terutama karena penurunan pendapatan bisnis hotel akibat perlambatan ekonomi dan melemahnya permintaan konsumsi.

Selama periode tersebut, Baolong Real Estate bersama perusahaan afiliasi dan entitas pengendali bersama mencapai penjualan kontrak sebesar 7,272 miliar yuan, turun 43,13% dari 12,787 miliar yuan tahun sebelumnya, dengan luas penjualan kontrak sebesar 667.1 ribu meter persegi, dibandingkan 1.1522 juta meter persegi tahun sebelumnya.

Selama periode tersebut, total luas bangunan properti investasi yang dimiliki Baolong Real Estate (termasuk properti yang sudah selesai dan dalam pembangunan) sekitar 8,3221 juta meter persegi, hampir stabil dari 8,3122 juta meter persegi tahun sebelumnya.

Selama periode tersebut, perusahaan menyelesaikan pembukaan tiga pusat perbelanjaan baru, yaitu Baolong Square di Wuyishan, Baolong Square di Yuyao, dan Baolong Square di Nanjing Jiangning. Hingga akhir 2025, Baolong Real Estate memiliki dan mengelola total 65 pusat perbelanjaan, serta mengelola 7 pusat perbelanjaan dengan aset ringan.

Hingga akhir 2025, Baolong Real Estate memiliki total cadangan tanah dengan luas bangunan sekitar 13,57 juta meter persegi. Di antaranya, properti yang sudah selesai dan siap dijual serta dalam pengembangan berjumlah 10,34 juta meter persegi, dan properti yang akan dikembangkan berjumlah 3,23 juta meter persegi. Cadangan tanah dalam pengembangan akan digunakan untuk mengembangkan proyek komersial dan residensial besar, mencakup properti residensial berkualitas tinggi, apartemen hotel, gedung perkantoran, dan hotel.

Baolong Real Estate menyatakan bahwa perusahaan akan terus menjalankan strategi pengembangan “1+N”, yaitu fokus pada kawasan Delta Sungai Yangtze, sekaligus mengeksplorasi peluang di wilayah lain yang berkualitas; juga akan memperkuat pelacakan dan studi pasar di kota-kota utama regional, serta mendorong penyesuaian dan penghalusan posisi produk secara lebih akurat, sambil mematuhi prinsip investasi nilai untuk memperoleh cadangan tanah.

Hingga akhir 2025, rasio utang bersih Baolong Real Estate sekitar 119,1%, meningkat dari 101,6% di akhir 2024. Selama periode tersebut, total biaya bunga sekitar 3,243 miliar yuan, turun sekitar 13,3% dari tahun sebelumnya, terutama karena penurunan total pinjaman YoY.

Pada akhir periode, total pinjaman Baolong Real Estate sebesar 55,055 miliar yuan, turun sekitar 4,6% dari 57,721 miliar yuan di akhir 2024. Dari segi struktur pinjaman, pinjaman bank dan lainnya sebesar 31,095 miliar yuan, obligasi perusahaan sebesar 6,34 miliar yuan, sekuritas hipotek komersial sebesar 2,112 miliar yuan, sekuritas berbasis aset sebesar 207 juta yuan, dan surat utang prioritas sekitar 15,301 miliar yuan.

Hingga akhir 2025, Baolong Real Estate memiliki kas dan setara kas serta kas terbatas sebesar 7,242 miliar yuan, berkurang sekitar 3,9% dari 7,535 miliar yuan di akhir 2024.

Untuk masa depan, Baolong Real Estate berpendapat bahwa industri properti secara keseluruhan akan terus mengalami penyesuaian. Dalam kerangka kebijakan utama untuk “menstabilkan pasar properti” dan mendorong pasar properti kembali stabil, industri secara bertahap dari penyesuaian mendalam memasuki tahap stabilisasi dan pemulihan, dengan tren perkembangan tahunan berupa “volume dan harga stabil, struktur yang berbeda, dan rekonstruksi ekspektasi”.