9,3 milyar kerugian penurunan nilai menyerap laba! Jindi mengumumkan pelunasan utang publik tetapi kerugian melebihi 10 miliar

Tanya AI · Dampak Penyisihan Kerugian sebesar 9,3 miliar terhadap kemampuan pembayaran utang masa depan oleh Jin Di?

Hingga akhir tahun 2025, total utang berbunga dari cakupan konsolidasi Grup Jin Di sekitar 67,032 miliar yuan, turun 8,82% dibanding tahun sebelumnya.

Pada 7 April, dilaporkan bahwa Grup Jin Di telah menyelesaikan pembayaran pokok dan bunga dari dua obligasi perusahaan “21 Jin Di 03” dan “21 Jin Di 04”, dengan total sekitar 522 juta yuan. Setelah pembayaran kedua obligasi ini, utang pasar terbuka Grup Jin Di sepenuhnya lunas.

Pembayaran utang dan menjaga keamanan dana adalah tugas penting Grup Jin Di dalam beberapa tahun terakhir.

Dalam laporan keuangan yang baru diumumkan, Grup Jin Di mengungkapkan upaya yang dilakukan selama setahun terakhir dalam hal pembayaran utang. Hingga akhir tahun 2025, total utang berbunga dari cakupan konsolidasi sekitar 67,032 miliar yuan, turun 8,82% dibanding tahun sebelumnya. Di antaranya, utang yang jatuh tempo dalam satu tahun berjumlah 30,872 miliar yuan, terdiri dari obligasi kredit sebesar 4,6 miliar yuan, pinjaman bank sebesar 302,03 miliar yuan, dan pinjaman dari lembaga keuangan non-bank sebesar 2,09 miliar yuan.

Ini juga berarti bahwa tahun ini tetap menjadi tahun pembayaran utang besar bagi Grup Jin Di, dengan bank sebagai kreditur utama. Untuk membayar utang, bisnis Grup Jin Di perlu beroperasi lebih sehat dan memiliki arus kas yang lebih melimpah, namun dari laporan tahunan 2025, banyak indikator inti perusahaan masih belum menunjukkan perbaikan.

Pada 2025, Grup Jin Di mencatat pendapatan sebesar 35,858 miliar yuan, turun 52,41% dibanding tahun sebelumnya, laba bersih yang dikaitkan dengan pemilik perusahaan mengalami kerugian yang membesar dari 6,115 miliar yuan menjadi 13,281 miliar yuan, dan arus kas dari aktivitas operasi menurun 99,88% menjadi 0,016 miliar yuan.

Dalam laporan tahunan, Grup Jin Di menyalahkan penurunan pendapatan pada “pengurangan skala pengalihan proyek properti”. Dalam beberapa tahun terakhir, skala penjualan perusahaan menurun, pendapatan dari pengalihan proyek properti tahun lalu sebesar 23,89 miliar yuan, turun 60,2% dibanding tahun sebelumnya, dan margin laba kotor dari pengalihan turun 6,18 poin persentase menjadi 7,93%.

Jin Di Fengshengli Wu Dian / Foto

Selain memburuknya kondisi operasional, penyisihan kerugian juga terus menggerogoti laba.

Pada paruh kedua 2025, Grup Jin Di menyisihkan cadangan kerugian aset sebesar 7,031 miliar yuan, termasuk cadangan kerugian kredit sebesar 4,506 miliar yuan, cadangan penurunan nilai persediaan sebesar 2,498 miliar yuan, dan cadangan penurunan nilai goodwill sebesar 0,27 miliar yuan. Hal ini menyebabkan laba bersih yang dikaitkan dengan pemilik perusahaan berkurang sebesar 5,91 miliar yuan.

Menurut wartawan International Financial News, pada paruh pertama tahun lalu, Grup Jin Di menyisihkan kerugian aset sekitar 2,284 miliar yuan, yang menyebabkan laba bersih yang dikaitkan dengan pemilik perusahaan berkurang 1,665 miliar yuan. Jika dihitung untuk seluruh tahun 2025, total penyisihan kerugian aset mencapai 9,315 miliar yuan, dengan dampak terhadap laba bersih yang dikaitkan dengan pemilik perusahaan mencapai 7,575 miliar yuan.

Jelas bahwa, meskipun sudah mulai bertransformasi ke bidang pengembangan kontraktor, properti milik, layanan properti, dan bidang lain, bayang-bayang penurunan pasar properti tetap membayangi perusahaan ini.

Tahun lalu, skala bisnis pengembangan kontraktor Jin Di meningkat pesat, selama periode laporan, total area layanan kontraktor baru yang ditandatangani mencapai 15,31 juta meter persegi, naik 59%. Hingga akhir periode laporan, perusahaan telah menempatkan bisnis kontraktor di lebih dari 70 kota di seluruh negeri, dengan total area pengelolaan yang ditandatangani sebesar 53,62 juta meter persegi.

Dalam bidang pengelolaan properti milik, Jin Di menandatangani kontrak baru seluas lebih dari 320.000 meter persegi pada 2025, tingkat penyewaan proyek komersial matang mencapai 95%, dan jumlah pengunjung yang sama dengan periode sebelumnya meningkat 5%; area sewa dan perpanjangan sewa gedung perkantoran selama setahun hampir 220.000 meter persegi. Untuk layanan properti, hingga akhir periode laporan, luas layanan cerdas Jin Di yang dikelola sekitar 268 juta meter persegi.

Dalam hal kinerja, pada 2025, pendapatan dari bisnis pengelolaan properti Jin Di mencapai 8,06 miliar yuan, naik 3,23%, sementara pendapatan dari sewa properti dan lainnya sebesar 3,608 miliar yuan, turun 15,69%.

Secara keseluruhan, bisnis pengembangan properti yang menyumbang 66,62% dari kinerja tetap menjadi fokus utama Jin Di. Tahun lalu, perusahaan menggabungkan kebijakan properti yang baik, mendorong pengembangan dan penerapan perumahan generasi keempat serta renovasi sehat, meningkatkan daya saing produk. Selain itu, perusahaan memanfaatkan peluang struktural pasar, memperoleh dua lahan langka di distrik Songjiang Shanghai dan Linping Hangzhou yang berpotensi rendah kepadatan, berusaha meningkatkan pertumbuhan.

Dalam hal aset yang sudah ada, perusahaan secara aktif menyesuaikan struktur aset dan memperkuat pengelolaan aset yang ada, melalui berbagai jalur seperti “pertukaran tanah, konversi komersial menjadi hunian, pengelolaan kembali properti yang ada, dan penjualan properti yang dimiliki sendiri”, dan berhasil menyelesaikan 22 proyek pengelolaan aset tahun ini. Misalnya, perusahaan melakukan pengelolaan kembali properti hunian di Hangzhou, mengubah properti komersial menjadi hunian di Zhanjiang, dan mendapatkan persetujuan untuk mengubah properti hunian yang dimiliki sendiri di Tianjin menjadi properti yang dapat dijual.

Hingga akhir periode laporan, total cadangan tanah Jin Di sekitar 24,72 juta meter persegi, cadangan tanah hak milik sekitar 10,59 juta meter persegi, dengan sekitar 79% berada di kota tingkat satu dan dua. Pada 2026, perusahaan berencana memulai pembangunan seluas 460.000 meter persegi dan menyelesaikan pembangunan 1,71 juta meter persegi.

Jin Di Cuiyu Yuan Villa Sun Wanqu / Foto

Wartawan Wu Dian

Editor teks Sun Wanqu