Harga rumah di San Francisco naik ke rekor $2,15 juta, ledakan pasar properti akibat "demam emas" startup AI

Perusahaan broker Compass menyatakan bahwa median harga rumah di San Francisco pada bulan Maret naik ke rekor $2,15 juta, meningkat 18% dibandingkan tahun sebelumnya. Kekayaan yang dihasilkan dari perusahaan startup kecerdasan buatan mengalir deras ke kota ini, mendorong kenaikan harga properti.

Dalam laporannya, Compass menunjukkan bahwa harga apartemen juga meningkat secara signifikan, naik 27%, mencapai $1,36 juta, hanya sedikit di bawah puncak $1,375 juta yang tercapai pada April 2022.

Sebaliknya, data yang dilacak oleh Zillow Group Inc. menunjukkan bahwa harga rumah di AS hanya naik tipis sebesar 0,8% pada bulan Maret.

“Perubahan ekonomi yang disebabkan oleh konflik Iran, seperti kenaikan suku bunga dan volatilitas pasar keuangan, tidak mempengaruhi pola pasar yang sangat panas di San Francisco. Gelombang kekayaan dan lapangan kerja baru dari startup kecerdasan buatan menambah kehangatan pasar,” kata Kepala Analis Pasar Compass Patrick Carlisle dalam laporannya.

Perusahaan-perusahaan kecerdasan buatan seperti OpenAI dan Anthropic PBC memicu “demam emas” baru di San Francisco. Karyawan perusahaan ini membeli rumah di kota yang padat ini, meskipun pengembangan rumah baru terbatas. Compass melaporkan bahwa setidaknya 22 rumah terjual dengan harga lebih dari $5 juta pada bulan Maret, mencatat rekor bulanan; selain itu, 24 apartemen terjual dengan harga lebih dari $3 juta, juga mencatat rekor penjualan bulanan yang baru.

Pembeli bersaing sengit untuk mendapatkan properti, dengan harga jual rata-rata 23% di atas harga yang diminta, menyamai rekor premi penjualan yang tercatat pada April 2022.

Kenaikan harga rumah di San Francisco sangat kontras dengan seluruh AS. Berdasarkan data yang dilacak oleh Zillow Group Inc., harga rumah di AS hanya naik tipis 0,8% secara tahunan pada bulan Maret. Puncak terakhir harga rumah di San Francisco terjadi pada April 2022, saat pembeli bergegas menyelesaikan transaksi sebelum suku bunga meningkat secara signifikan.