Perumahan di Hangzhou "Satu Rumah Pendaftaran Undian Terjual Habis keesokan harinya" Pengacara: Pengumuman undian adalah tawaran, pengembang melanggar kontrak

Berita Sampul Reporter Ye Haiyan

Menurut laporan dari Televisi Zhejiang “1818 Golden Eye” pada 7 April, warga Kota Hangzhou, Bapak Hu, berencana membeli sebuah apartemen di sebuah proyek di Distrik Gongshu, dan pada bulan Maret menyelesaikan seluruh proses pendaftaran termasuk laporan kredit, verifikasi dokumen, dan lainnya sesuai kebijakan pembelian rumah di Hangzhou, menjadi satu-satunya pendaftar yang sah dari 44 unit di gedung 19 proyek tersebut. Hasil pengumuman pada 30 Maret menunjukkan hanya dia yang mendaftar untuk undian, dan Bapak Hu mengira bisa langsung memilih unit. Namun, dia berkali-kali menghubungi penjual dan tidak mendapat balasan, dan pada 31 Maret dia pergi ke kantor penjualan dan menemukan bahwa unit sudah “terjual habis”.

Proyek yang terlibat (Cuplikan video laporan)

Pengembang menjelaskan bahwa karena jumlah pendaftar tidak cukup, terjadi “pengundian tidak sah”, setelah notaris mengeluarkan sertifikat, penjualan langsung dilakukan secara offline, dan semua 44 unit telah dibeli oleh “pelanggan offline” yang tidak ikut mendaftar. Departemen terkait setempat menyatakan bahwa pendaftaran online tidak berarti memiliki hak prioritas untuk membeli.

Apakah tindakan pengembang tersebut melanggar hukum? Bagaimana hak dan perlindungan hukum Bapak Hu? Untuk itu, pada 8 April, wartawan mewawancarai Pengacara Lin Xiaoming dari Kantor Hukum di Sichuan.

Pengacara Lin mengatakan bahwa jika apa yang dikatakan Bapak Hu benar dan didukung oleh bukti, maka memang ada situasi “satu orang mendaftar, habis terjual keesokan harinya” yang merupakan penipuan. Pengembang mungkin melakukan beberapa pelanggaran hukum dan harus menanggung tanggung jawab sipil dan administratif yang sesuai.

Pertama, berdasarkan ketentuan dari “Undang-Undang Perlindungan Hak Konsumen”, “Konsumen berhak atas transaksi yang adil” dan “Konsumen berhak mengetahui kondisi nyata dari barang yang dibeli, digunakan, atau layanan yang diterima”, artinya, meskipun Bapak Hu hanya satu-satunya pelanggan yang terdaftar, sesuai aturan setempat jika terjadi pengundian yang tidak sah, pengembang harus secara aktif memberi tahu Bapak Hu tentang situasi tersebut; kedua, jika terbukti bahwa “satu orang mendaftar, habis terjual keesokan harinya”, tindakan pengembang jelas melanggar prinsip kejujuran dan integritas dalam “Kompilasi Hukum Sipil”, merugikan kepercayaan dan peluang prioritas Bapak Hu untuk berkontrak, dan harus bertanggung jawab atas ganti rugi sesuai hukum; selain itu, pengumuman undian dari pengembang merupakan tindakan tawaran, dan Bapak Hu yang melakukan pendaftaran sesuai pengumuman adalah bentuk komitmen, tindakan penipuan “habis terjual keesokan harinya” termasuk pelanggaran kontrak dan harus bertanggung jawab atas wanprestasi.

Bapak Hu menyelesaikan pendaftaran online (Cuplikan video laporan)

Selain itu, berdasarkan “Pemberitahuan tentang Pelaksanaan Pengundian Terbuka dan Penjualan Properti Berbasis Notaris” di Hangzhou, “Perusahaan pengembang properti harus mempublikasikan rencana pendaftaran niat membeli rumah di lokasi penjualan, menetapkan waktu, tempat, dan syarat pendaftaran, dan syarat pendaftaran harus sesuai ketentuan terkait, tidak boleh menetapkan ketentuan yang menguntungkan internal, hubungan keluarga, dan lain-lain” dan “Setelah hasil undian diumumkan, perusahaan pengembang harus mengatur penjualan unit secara tertib sesuai hasil undian. Jika ada keluarga yang menolak memilih unit, keluarga berikutnya akan menggantikan secara berurutan. Perusahaan harus memastikan hasil pemilihan sesuai dengan daftar online”, tindakan pengembang tersebut jelas melanggar ketentuan tersebut dan secara hukum harus dikenai sanksi administratif.

Pengacara menyarankan bahwa Bapak Hu dapat menegakkan haknya secara hukum, menuntut pengembang untuk memberikan ganti rugi, dan melaporkan ke departemen terkait. Misalnya, melapor ke departemen perumahan dan pembangunan setempat, pengawasan pasar, dan menuntut penyelidikan serta penindakan terhadap pengembang; juga dapat mengajukan pengaduan ke 12315 untuk meminta pengembang meminta maaf dan memberikan kompensasi; atau melalui jalur yudisial, mengajukan gugatan perdata untuk menuntut tanggung jawab wanprestasi atau kelalaian dalam perjanjian.