Kerajaan senilai seribu miliar yang dikumpulkan ayah selama 40 tahun, anaknya kehilangan dalam 4 tahun

Tanya AI · Bagaimana Perbedaan Filosofi Pengelolaan Ayah dan Anak Menyebabkan Keruntuhan Kerajaan Triliunan?

*Gambar ini dihasilkan oleh AI

Penulis| Shidai Lang & Miao Ge

Sumber| Shidai Lang & Da Mao Finance Pro

Gedung terbengkalai terburuk di Shenzhen, gedung tertinggi di Tiongkok yang direncanakan, akan dihidupkan kembali.

Beberapa hari lalu, lokasi inti dari “Pusat Internasional Shenzhen-Hong Kong” di Longgang Dapeng dilisting ulang, harga awal 7.05B yuan, ini adalah proyek dengan total harga listing tertinggi di Shenzhen tahun ini, hasilnya keluar pada 6 Mei.

Ini adalah sebuah bangunan terbengkalai yang punya cerita, 7.05B yuan dianggap tinggi di pasar saat ini, namun pada 2017, harga jual tanah ini adalah 23.94B yuan, dalam 9 tahun yang sama, sebuah perusahaan properti bernilai triliunan juga mengalami keruntuhan besar, dan kini ada rumor konflik internal keluarga.

Apa yang sebenarnya terjadi?

Pada 2017, orang yang membeli tanah ini, adalah ayah dan anak dari Shimao Group.

Ayahnya, Xu dari Fujian, pergi ke Hong Kong pada tahun 70-an, kemudian menjadi trader saham, konon dia mendapatkan kekayaan pertamanya dari trading saham, sekitar 5 miliar yuan, meskipun angka ini tidak pernah dikonfirmasi secara resmi olehnya.

Kemudian pada 1994, dia kembali ke daratan untuk berkembang, secara tepat menancapkan kaki di industri properti, dan mendapatkan hampir seluruh keuntungan dari ledakan properti tersebut.

Pada puncaknya, aset perusahaannya mencapai beberapa triliun yuan, dia juga sering masuk daftar orang terkaya, bahkan pernah menjadi orang terkaya di Shanghai.

Ciri khas bisnis ayahnya ada tiga:

1. Rendah hati, meskipun masuk daftar orang terkaya, dia tetap menelepon orang lain untuk meminta dicabut dari daftar tersebut, pernah melakukan hal paling mencolok dengan membeli barang budaya senilai 10.44B yuan dan menyumbangkannya ke Istana Potret, sehingga tampil di acara Tahun Baru.

2. Suka properti mewah, disebut sebagai “bapak properti mewah,” selama beberapa waktu, se sepertiga properti mewah di Beijing dan Shenzhen adalah proyeknya.

3. Suka landmark, banyak proyeknya menjadi landmark lokal, seperti hotel Deep Pit di Shanghai yang mendapatkan banyak penghargaan.

Sumber gambar: cuplikan video dari YouTuber

Karena karakter ini, dia sangat konservatif secara keuangan, rasio utang hampir sama dengan perusahaan negara besar, jauh lebih rendah dari Vanke dan lainnya.

Awalnya, diasumsikan perusahaan seperti ini akan sangat stabil.

Namun, masalah besar muncul saat penerusnya muncul.

Ayahnya sangat berharap pada anaknya, Xiao Xu, saat berusia 23 tahun, ayahnya menyerahkan properti mewah pertama di Shanghai, Shimao Binjiang Garden, untuk dia latihan.

Tapi Xiao Xu ini sudah menjadi pewaris selama 20 tahun, dan seiring dia menguasai lebih banyak perusahaan, pengaruhnya terhadap ayahnya juga semakin besar.

Minat ayah adalah membangun landmark dan properti mewah; sedangkan Xiao Xu mendorong untuk memperbesar skala, merebut tanah terbaik, dan menggunakan leverage tinggi.

Apakah ada proyek yang bisa memenuhi keinginan ayah dan anak ini sekaligus?

Ada, pada 2016, sebuah tanah di Longgang Shenzhen dipilih oleh mereka berdua, mereka langsung pergi ke Shenzhen untuk negosiasi, meluncurkan rencana ambisius “Gedung Tertinggi di Tiongkok,” yang bernama “Pusat Internasional Shenzhen-Hong Kong,” tingginya lebih dari 700 meter, dengan total investasi lebih dari 50 miliar yuan.

Begitu saja, ayahnya menetapkan strategi, menyetujui, dan Xiao Xu memimpin eksekusi serta langsung turun ke lapangan untuk membeli tanah.

Dalam 3 menit, tanah di Longgang ini dilelang dan langsung dibeli seharga 7.05B yuan, tanpa pesaing, dengan harga tertinggi sekaligus.

Setelah membeli tanah, mereka mulai membangun, saat itu, Shimao juga sudah melakukan serah terima kepemimpinan, Xiao Xu muncul ke depan, waktu ini sudah mendekati akhir 2018, dan puncaknya pada 2021 tinggal tiga tahun lagi.

Gaya Xiao Xu adalah mendorong skala besar, setelah penerusannya, targetnya adalah pendapatan mencapai 300 miliar yuan pada 2020, jauh lebih tinggi dari masa ayahnya.

Untuk mencapai target ini, Xiao Xu menghamburkan uang seperti air, 80 hari setelah pengambilalihan, dia menghabiskan lebih dari 20 miliar yuan, membeli lebih dari 20 proyek yang tidak mampu diselesaikan orang lain, orang lain menyebutnya sebagai pahlawan berpakaian putih.

Bahkan, pada 2020, secara resmi, penjualan grup memang menembus 300 miliar yuan.

Namun, mulai 2021, masa-masa baik berakhir, pendapatan menurun terus, pada 2022, pendapatan perusahaan turun dari lebih dari 300 miliar menjadi sekitar 80 miliar, tetapi di saat yang sama, utang perusahaan membengkak seperti balon, dari lebih dari 2000 miliar menjadi 5300 miliar yuan.

Ini tidak mampu dibayar, jadi pada 2022, Shimao langsung mengalami kebangkrutan, dan Xiao Xu baru memegang kendali selama lebih dari tiga tahun.

Situasi berikutnya semakin buruk, pendapatan penjualan menurun setiap tahun, bukan hanya keluar dari daftar, bank bahkan sudah mengajukan permohonan kebangkrutan, harta ayahnya yang dia bangun selama 40 tahun, dalam tiga atau empat tahun, hampir hilang.

Kalau perusahaan sebesar ini saja sudah seperti ini, proyek gedung tertinggi di Shenzhen ini pun tak berdaya, rantai pasok putus, seluruh proyek berhenti, menjadi salah satu bangunan terbengkalai paling terkenal di Shenzhen.

Para kreditur mengajukan agar proyek ini dijual untuk melunasi utang.

Hasilnya, dua kali lelang paksa, harga awal dari 13,044 miliar yuan turun menjadi 10,435 miliar yuan, dan tidak ada pembeli yang mau menampung.

Shenzhen pun cemas, pada Juli tahun lalu, langsung memulai pengambilalihan tanah, menghabiskan 6,8 miliar yuan untuk mengembalikan tanah ini.

Baru beberapa hari lalu, tanah ini kembali listing, dengan harga 7,045 miliar yuan, siapa yang akan menampung?

Perusahaan swasta saat ini sedikit lebih baik, seperti Longfor, tapi pasti juga tidak berani ambil risiko, yang berani membeli hanya perusahaan negara besar dan perusahaan milik negara.

Tapi apapun, proyek ini sudah tidak ada hubungannya lagi dengan Shimao.

Dulu keluarga bernilai triliunan, baru-baru ini juga muncul rumor konflik internal, beberapa anggota keluarga kunci ingin mengendalikan perusahaan properti paling berharga, dan ini sempat menjadi trending di media.

Anak muda dari keluarga kaya, memang benar-benar tidak mau berbisnis, benar-benar pepatah yang sangat tepat.

Penulis menyatakan: Ini hanyalah pandangan pribadi, hanya untuk referensi