Rebound penjualan pasar properti bulan Maret, penjualan dari seratus pengembang properti terkenal meningkat sebesar 127,1% dibandingkan bulan sebelumnya

◎ Wartawan Zhang Liang

Di tengah rangkaian kebijakan yang terus didukung, pasar properti pada kuartal pertama tahun ini menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang semakin nyata, dengan tren positif yang stabil dan membaik. Pada 1 April, data terbaru dari lembaga riset menunjukkan: pada bulan Maret, luas transaksi hunian komersial baru di 50 kota utama nasional sekitar 11,33 juta meter persegi, meningkat 89% dibanding bulan sebelumnya; luas transaksi rumah bekas di 20 kota utama sekitar 17,97 juta meter persegi, meningkat 117% dibanding bulan sebelumnya. Sementara itu, penjualan dari pengembang properti juga mengalami rebound yang signifikan, 100 pengembang properti utama pada bulan Maret mencapai nilai hak penjualan sebesar 206,52 miliar yuan, meningkat 127,1% dibanding bulan sebelumnya.

16 pengembang properti mencapai pendapatan penjualan miliaran yuan pada kuartal pertama

Sejak awal tahun ini, sinyal pemulihan pasar properti terus muncul. Data dari Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa pada Februari 2026, tingkat penurunan harga jual properti di 70 kota besar dan menengah terus menyempit, jumlah kota yang mengalami kenaikan atau stabil dalam harga jual properti baru dibanding bulan sebelumnya meningkat. Data dari Pusat Riset Zhizhi Shuzhi menunjukkan bahwa pada bulan Maret, luas transaksi hunian komersial baru di 50 kota utama nasional sekitar 11,33 juta meter persegi, meningkat 89% dibanding bulan sebelumnya.

Penjualan dari pengembang properti menunjukkan peningkatan yang nyata. Menurut data dari Pusat Riset Zhizhi Shuzhi, pada bulan Maret, 100 pengembang properti utama mencapai nilai hak penjualan sebesar 206,52 miliar yuan dalam satu bulan, meningkat 127,1% dibanding bulan sebelumnya, dan total selama kuartal pertama tahun ini mencapai 426,12 miliar yuan.

Wang Lin, kepala peneliti dari China Index Academy, menyatakan bahwa sebagian besar pengembang properti memanfaatkan periode penting bulan Maret untuk mempercepat peluncuran dan promosi proyek. Pada bulan Maret, kinerja penjualan dari perusahaan seperti China Overseas Property, China Merchants Shekou, China Jinmao, Xingyao Real Estate, China State Construction Zhidi, dan Lianfa Group menunjukkan peningkatan yang signifikan secara tahunan. Perusahaan-perusahaan ini, baik milik negara maupun swasta yang fokus di wilayah tertentu, berhasil menjual proyek mereka melalui produk dengan nilai harga yang kompetitif atau properti berkualitas tinggi, sehingga mendorong peningkatan kinerja penjualan.

Data dari China Index Academy menunjukkan bahwa pada kuartal pertama tahun ini, terdapat 16 pengembang properti yang mencapai pendapatan penjualan miliaran yuan, berkurang 1 dari tahun sebelumnya; ada 28 pengembang dengan pendapatan penjualan 5B yuan, berkurang 10 dari tahun sebelumnya. Menurut China Index Academy, perubahan jumlah perusahaan dengan pendapatan miliaran yuan mencerminkan pergeseran pasar properti dari ekspansi skala ke pengembangan berkualitas tinggi, mendorong perusahaan untuk lebih fokus pada pengelolaan yang stabil, kekuatan produk, dan kualitas layanan, serta mendorong industri menuju arah yang lebih terperinci dan berkelanjutan, yang menguntungkan pengendalian risiko secara keseluruhan dan perkembangan jangka panjang yang sehat.

Beberapa pengembang swasta menunjukkan performa yang sangat baik. Data dari Pusat Riset Zhizhi Shuzhi menunjukkan bahwa dari 100 pengembang utama, 7 perusahaan mengalami pertumbuhan penjualan tahunan lebih dari 100% pada kuartal pertama. Perusahaan swasta seperti Junyi Holdings, Maoyuan Holdings, Lian Tai Real Estate, dan Hongfa Group masuk dalam lima besar daftar pertumbuhan tertinggi, dengan Junyi Holdings menunjukkan pertumbuhan terbesar sebesar 329,4%.

Baru-baru ini, beberapa eksekutif dari perusahaan seperti Longfor Group dan Greentown China memberikan prediksi yang relatif optimis tentang tren pasar properti tahun 2026. Chen Xuping, Ketua dan CEO Longfor Group, berpendapat bahwa penyesuaian industri properti saat ini sudah cukup besar, dan dengan terus dirilisnya kebijakan yang mendukung stabilitas pasar, penurunan pasar secara keseluruhan tahun ini diperkirakan akan berkurang secara signifikan dan pasar akan kembali stabil. Pemulihan transaksi rumah bekas juga akan berdampak pada pasar rumah baru, yang tercermin dari meningkatnya kebutuhan akan penggantian properti, dan perusahaan akan mempersiapkan produk yang sesuai.

“Diperkirakan pada tahun 2026, kebijakan pasar properti akan menitikberatkan pada pengembangan kota yang berkualitas tinggi dan pembangunan ‘rumah bagus’ sebagai dua poin utama. Arah ini sesuai dengan transformasi industri dan perubahan kebutuhan pasar secara keseluruhan, dan akan menjadi sumber utama pertumbuhan baru industri,” kata Li Jun, Direktur Eksekutif dan Wakil Presiden Greentown China. Perusahaan akan mempertimbangkan fluktuasi siklus industri dan kondisi operasional internal, menjaga skala investasi yang stabil, menjalankan pengelolaan yang prudent, dan memastikan bahwa skala penjualan dan keamanan operasional seimbang, sehingga mencapai perkembangan yang seimbang di tahap baru perkembangan industri.

Aktivitas pasar rumah bekas di kota-kota utama meningkat

Dibandingkan pasar rumah baru, keaktifan pasar rumah bekas meningkat lebih cepat. Data dari Pusat Riset Zhizhi Shuzhi menunjukkan bahwa pada bulan Maret, luas transaksi rumah bekas di 20 kota utama nasional sekitar 17,97 juta meter persegi, meningkat 117% dibanding bulan sebelumnya dan 6% dibanding tahun sebelumnya. Pada kuartal pertama, total luas transaksi rumah bekas di 20 kota utama mencapai sekitar 41,08 juta meter persegi, meningkat 4% dibanding tahun sebelumnya.

Melihat dari skala absolut transaksi rumah bekas di kota-kota utama: luas transaksi di Chengdu mencapai 2,61 juta meter persegi, meningkat 140% dibanding bulan sebelumnya dan 26% dibanding tahun sebelumnya; di Shanghai, luas transaksi sekitar 2,28 juta meter persegi, meningkat 164% dibanding bulan sebelumnya dan sedikit naik 1% dibanding tahun sebelumnya. Kota-kota tingkat satu dan dua seperti Beijing, Wuhan, Tianjin, Hefei, dan Xi’an mengalami peningkatan besar dalam transaksi bulanan dan volume transaksi masing-masing melebihi 1 juta meter persegi; kota tingkat dua dan tiga seperti Ningbo, Foshan, dan Yangzhou juga menunjukkan pertumbuhan yang signifikan pada kuartal pertama, menunjukkan peningkatan aktivitas pasar rumah bekas secara umum.

Sebagai contoh, di Shanghai, data dari China Index Academy menunjukkan bahwa pada Maret 2026, transaksi rumah bekas mencapai 31.215 unit, tertinggi dalam lima tahun terakhir, meningkat 6,39% dibanding Maret tahun lalu. Perlu dicatat bahwa sejak Agustus 2025, pasar rumah bekas di Shanghai mulai memasuki jalur pengurangan stok, dan hingga Februari 2026, jumlah properti yang terdaftar menurun 25,7% dari puncaknya, menunjukkan hubungan penawaran dan permintaan yang terus membaik. Dari struktur transaksi, peningkatan proporsi properti dengan harga di bawah 3 juta yuan di luar lingkar luar, menunjukkan meningkatnya minat pembeli kebutuhan mendesak, dan ruang negosiasi yang lebih kecil, yang menyiapkan dasar untuk stabilisasi harga di masa mendatang.

Li Gen, kepala Lianjia Shanghai, menyatakan bahwa data transaksi 31k unit rumah bekas di Shanghai pada Maret mengonfirmasi kembalinya kepercayaan pasar secara kuat. Sinyal positif juga terlihat dari stabilisasi dan kenaikan harga, dengan indeks harga rumah bekas Shanghai naik 1% dibanding bulan sebelumnya, dan volume kunjungan yang menjadi indikator awal meningkat 28% dibanding Januari, memberikan dukungan kuat untuk transaksi selanjutnya.

“Dari kinerja kota-kota utama nasional, pasar properti menunjukkan ciri khas yang menonjol, dengan kota tingkat satu memimpin dan menunjukkan pemulihan struktural,” analisis Zhang Bo, Direktur Pusat Riset Anjuke 58. Baru-baru ini, transaksi rumah bekas di kota-kota tingkat satu seperti Beijing dan Shanghai meningkat secara signifikan, didorong oleh kebijakan yang merangsang permintaan; kota inti tingkat dua juga menunjukkan pemulihan, tetapi kota tingkat tiga dan empat masih relatif tenang. Secara umum, pasar saat ini telah terbentuk dengan dominasi kota-kota utama dalam pasar rumah bekas, dan pasar rumah baru diharapkan akan membaik melalui penghubung dengan pasar rumah bekas. Diperkirakan pasar properti nasional akan melanjutkan tren pemulihan struktural dari April hingga Mei, dengan efektivitas kebijakan yang terus dipantau dan kebutuhan pasar yang terus berkembang, serta kemungkinan pengoptimalan kebijakan selama periode “Hari Buruh” di berbagai daerah, menjaga ritme pemulihan secara keseluruhan.