Pergerakan pasar paling "meriah" dalam 3 tahun terakhir, akankah tren ini berlanjut hingga April?

Laporan Wartawan Securities Times Wu Jiaming

“Hari ini, saya harus mengurus proses balik nama properti untuk 3 klien. Bulan lalu, saya dan tim kerja sering lembur. Menurut saya, pasar properti tahun ini ‘musim semi kecil’ adalah yang paling ‘menggeliat’ dalam 3 tahun terakhir.” Pada 1 April, pusat pendaftaran properti di Distrik Luohu, Shenzhen baru saja buka, dan wartawan Securities Times melihat Xiao Li yang sedang membantu klien mengisi data, dia mengatakan demikian. Xiao Li adalah staf dari sebuah agen properti besar di Shenzhen, yang bertanggung jawab mengurus balik nama properti dan prosedur terkait lainnya.

Musim semi kecil di bulan Maret yang baru berlalu, pasar properti Shenzhen menunjukkan hasil yang cukup baik. Data dari Pusat Riset Le Youjia menunjukkan bahwa pada bulan Maret, total transaksi online rumah tinggal baru dan bekas di Shenzhen sebanyak 7898 unit, naik 117% dari bulan sebelumnya, mencapai angka tertinggi dalam hampir 11 bulan. Di antaranya, total pre-sale dan penjualan langsung rumah tinggal baru di seluruh kota sebanyak 2827 unit, naik 118%; transaksi online rumah bekas sebanyak 5071 unit, naik 117%. Dari data kunjungan dan penandatanganan yang lebih mendekati pasar nyata, jumlah kunjungan rumah bekas di toko Le Youjia mencapai level tertinggi dalam hampir 5 tahun, lebih tinggi 17% dari puncak Oktober 2024. Volume penandatanganan rumah bekas naik 244% dari bulan sebelumnya, juga berada di level tertinggi dalam sejarah.

Di sebuah proyek rumah baru yang sedang dijual di Distrik Luohu, wartawan Securities Times melihat seorang pembeli yang baru saja menandatangani kontrak. Setelah dua rumah bekas yang dia minati cepat terjual, dia pun mengambil langkah tegas dan segera memutuskan membeli sebuah rumah baru. Menurut dia, penyesuaian harga secara mendalam, ditambah lingkungan suku bunga rendah yang terus berlangsung, membuat biaya kepemilikan properti dan nilai jangka panjangnya sedang dinilai ulang.

Wartawan Securities Times menemukan saat berkeliling di beberapa distrik di Shenzhen bahwa rumah mewah dan properti peningkatan menjadi tren pasar rumah baru, sementara properti dengan harga total rendah menjadi kekuatan utama transaksi rumah bekas. Data dari Pusat Riset Le Youjia menunjukkan bahwa proporsi transaksi rumah bekas di bawah 3 juta yuan meningkat dari 21,8% pada Maret tahun lalu menjadi 31,5% pada Maret tahun ini. Kepala Institut Riset Beike Shenzhen Xiao Xiaoping mengatakan, kelompok pembeli rumah dengan harga rendah terbagi menjadi dua: kebutuhan tinggal mendesak dan investor kecil yang stabil.

“Dalam hal rumah bekas, properti di bawah 3 juta yuan memiliki tingkat konsultasi dan volume transaksi tertinggi,” kata manajer agen properti senior di daerah Meilin, Futian, kepada wartawan Securities Times. “Kepopuleran rumah bekas di Shenzhen masih didorong oleh harga. Menggunakan harga untuk meningkatkan volume transaksi tetap menjadi prasyarat pemulihan pasar rumah bekas. Kebutuhan mendesak pelanggan masih belum sepenuhnya menerima harga, dan ekspektasi pemilik serta pembeli masih perlu didorong lebih lanjut.”

Beberapa profesional industri berpendapat bahwa pasar properti Shenzhen telah melewati masa sepi sebelum Tahun Baru Imlek, dan keberlanjutan pasar di bulan April sangat penting. Jika tren panas di Shenzhen dan kota inti lainnya dapat dipertahankan, ini akan membantu memperbaiki ekspektasi pasar.

“Sejak akhir 2025, penjualan besar beberapa proyek rumah mewah di Shenzhen Bay dan stabilnya harga rumah bekas di area inti baru-baru ini memberi sinyal positif ke pasar, menunjukkan bahwa area inti telah menyelesaikan dasar penyangga. Jika kondisi ini bisa dipertahankan, seluruh pasar Shenzhen diperkirakan akan membangun dasar pada 2026,” kata Zhou Shaowei, peneliti senior di Pusat Riset Zhongyuan Shenzhen, dalam sebuah wawancara.

Kepala Peneliti Pusat Riset Kebijakan Perumahan Guangdong Li Yujia mengatakan, apakah harga rumah bisa tetap stabil tergantung pada apakah volume transaksi rumah bekas bisa dipertahankan, terutama setelah properti dengan harga rendah habis terjual, apakah transaksi rumah dengan harga menengah dan tinggi dapat diaktifkan; kedua, apakah transaksi rumah bekas dengan harga rendah dapat mendorong kebutuhan pertukaran lama ke baru, kecil ke besar, sehingga menciptakan siklus konsumsi yang sehat; ketiga, apakah rumah baru dapat menawarkan produk berkualitas tinggi secara komprehensif, mendorong kebutuhan pembelian rumah berbasis peningkatan konsumsi.