Perdagangan besar properti di Beijing kembali menguat secara signifikan, dengan transaksi sebesar 12,2 miliar yuan pada kuartal pertama, meningkat 184% dibandingkan tahun sebelumnya.

Caixin (Lianhe) 3 April, pemberitaan pukul 4:00 (oleh reporter Li Jie) Di awal tahun 2026, pasar transaksi blok (bulk) real estat komersial di Beijing menunjukkan tanda pemulihan yang signifikan.

Laporan terbaru yang dirilis oleh COLLIERS International menunjukkan bahwa pada kuartal pertama 2026, nilai transaksi pasar properti blok (bulk) Beijing dalam satu kuartal adalah 12,2 miliar yuan, meningkat tajam 184% dibanding periode yang sama tahun 2025; skala transaksi telah mencapai 67% dari total sepanjang tahun 2025, dan kembali ke level tertinggi untuk satu kuartal dalam beberapa tahun terakhir.

“Pada kuartal pertama tercatat 7 transaksi blok. Ritme transaksi pasar mengalami peningkatan yang sangat besar dibanding dengan kecenderungan yang relatif datar pada 2025.” Han Mo, Direktur Capital Markets and Investment Services COLLIERS International untuk wilayah Tiongkok Utara, mengatakan.

Seiring itu, nilai median transaksi blok di Beijing pada kuartal pertama kembali melonjak hingga 670 juta yuan, naik 81% dibanding 370 juta yuan sepanjang tahun 2025, dan pada dasarnya kembali ke level 680 juta yuan pada Juni 2024.

Dari sisi kategori aset, segmen ritel menunjukkan performa yang paling menonjol, menjadi kekuatan utama transaksi pasar pada kuartal pertama.

Data dari COLLIERS International menunjukkan bahwa pada kuartal pertama nilai transaksi properti untuk segmen ritel di Beijing sekitar 8,7 miliar yuan, dengan porsi yang melonjak tajam menjadi 71%; dibandingkan dengan porsi hanya 6% pada seluruh tahun 2025, terjadi peningkatan lompatan; sementara nilai transaksi segmen perkantoran sekitar 2,4 miliar yuan, dengan total 4 transaksi, yang utamanya adalah pembeli perusahaan untuk penggunaan sendiri; segmen hotel dan apartemen sewa jangka panjang tetap mempertahankan panas yang stabil, dengan nilai transaksi sekitar 1,2 miliar yuan, setara 10%.

“Perbedaan struktur ini semakin menegaskan sentimen pasar yang kuat untuk penggunaan sendiri, namun lemah untuk investasi.” Han Mo mengatakan. Kebutuhan penggunaan sendiri perusahaan yang bersifat rigid terus diperkuat, menjadi pendorong utama pasar transaksi blok untuk gedung perkantoran. Sebaliknya, pembeli berbasis investasi dipengaruhi faktor-faktor seperti ekspektasi valuasi aset dan ritme perbaikan pasar sewa, sehingga keputusan tetap sangat hati-hati; minat investasi masih berada pada level rendah.

Namun, Han Mo menilai bahwa saat ini aset dasar yang mendasari REITs telah mencakup segmen perkantoran, hotel, dan sejenisnya. Dengan semakin jelasnya jalur keluar, pasar berpotensi meningkatkan vitalitas untuk pasar transaksi blok primer pada segmen terkait. Sementara itu, gedung perkantoran core berukuran besar dan aset ritel masih menjadi perhatian investor institusional; seiring pasar mengalami koreksi hingga titik terendah, diperkirakan transaksi terkait akan lebih dulu stabil dan mulai meningkat volumenya.

Dibandingkan dengan tren yang relatif lebih panas di pasar transaksi blok, pasar sewa gedung perkantoran Kelas A di Beijing masih berada pada tahap “volume stabil, harga turun”.

Lu Ming, Kepala Riset Gedung Perkantoran di COLLIERS International untuk wilayah Tiongkok dan sekaligus Direktur Riset untuk wilayah Tiongkok Utara, menyatakan bahwa pada kuartal pertama 2026, total net absorption untuk pasar gedung perkantoran Kelas A di Beijing secara keseluruhan sekitar 57k meter persegi. Permintaan pasar meningkat secara moderat, melanjutkan tren penyerapan berkelanjutan. Tingkat kekosongan turun dari kuartal ke kuartal sebesar 0,6 poin persentase menjadi 18,5%; secara tahunan turun 1,7 poin persentase.

Dari sisi sewa, rerata sewa efektif bersih bulanan rata-rata pasar adalah 212,6 yuan/meter persegi, turun 4,2% dari kuartal ke kuartal, dan penurunan secara tahunan melebar hingga 12,4%.

“Penurunan sewa yang mendalam adalah sinyal kunci penyesuaian diri pasar.” Lu Ming berpendapat. Di satu sisi, pemilik mempercepat penyerapan dengan memberi insentif melalui pengurangan sewa, sehingga mengeluarkan pasokan yang tidak efisien; di sisi lain, biaya perkantoran yang lebih rendah menyediakan lingkungan yang lebih ramah bagi perusahaan teknologi rintisan (start-up) dan perusahaan khusus-sempit (专精特新).

Ia menambahkan bahwa seiring sewa terus mengalami penyesuaian yang mendalam, pemilik dapat memberi perhatian utama pada tekanan pasokan tambahan berkelanjutan yang akan datang di pasar gedung perkantoran Kelas A Beijing dalam dua sampai tiga tahun ke depan. Ke depan, sebagian segmen yang lebih spesifik mungkin cenderung menerapkan strategi insentif sewa yang lebih fleksibel, terutama ketika terjadi pemutusan sewa (retuning), konsentrasi pasokan baru, atau beberapa subpasar dengan tingkat kekosongan yang relatif lebih tinggi.