Pada minggu pertama bulan April, volume transaksi rumah bekas di banyak daerah meningkat lebih dari 30% dibandingkan tahun sebelumnya

Data terbaru dari Institute for China Index menunjukkan bahwa pada minggu pertama bulan April (3.30-4.5), volume transaksi rumah baru dan rumah bekas di kota-kota inti mengalami pertumbuhan year-on-year. Di antaranya, Beijing, Shanghai, Wuxi, Qingdao, dan Wenzhou semuanya mencatat peningkatan volume transaksi rumah bekas lebih dari 30% year-on-year; sementara Ningbo dan Xiamen masing-masing mengalami peningkatan volume transaksi rumah bekas lebih dari 50% year-on-year. Diperkirakan pada bulan April, dengan masuknya proyek “rumah bagus” dan efek tumpang tindih dari musim permintaan tradisional, volume transaksi rumah baru dan rumah bekas di kota-kota inti berpotensi mendapatkan dukungan.

Data menunjukkan bahwa sejak bulan Maret, gejala pasar “musim semi kecil” di beberapa kota inti mulai muncul. Dengan adanya dukungan dari kebutuhan riil, Shanghai dan Beijing—meski berada pada basis yang relatif tinggi—tetap mencatat kenaikan volume transaksi. Di Shanghai, efektivitas kebijakan “沪七条” terlihat, dengan transaksi rumah komersial bekas pada Maret mencapai 31k unit, rekor tertinggi dalam lima tahun terakhir (pertama kali sejak April 2021 menembus lebih dari 30k unit). Pada basis yang relatif tinggi tersebut, transaksi tumbuh 6% secara year-on-year; pada bulan April, aktivitas pasar berlanjut, dan pada minggu pertama (3.30-4.5) transaksi tumbuh 32% secara year-on-year. Di Beijing, transaksi rumah hunian bekas pada Maret mendekati 20.000 unit, naik 3% year-on-year, sekaligus menjadi rekor tertinggi bulanan dalam 15 bulan terakhir. Pada minggu pertama bulan April (3.30-4.5), transaksi tumbuh 36% year-on-year. Di kota-kota tier dua, pada minggu pertama April (3.30-4.5), volume transaksi rumah bekas di Ningbo dan Xiamen tumbuh lebih dari 50% year-on-year; sementara Wuxi, Qingdao, dan Wenzhou tumbuh lebih dari 30%.

Untuk rumah baru, pada aspek luas transaksi rumah baru di 100 kota yang menjadi fokus, pada bulan Maret penurunan year-on-year menyempit menjadi 11%. Guangzhou tumbuh 25% year-on-year; sedangkan Beijing dan Shanghai masing-masing turun 27% dan 5% year-on-year, dan penurunan tersebut terlihat lebih mengecil dibanding bulan sebelumnya. Pada minggu pertama bulan April (3.30-4.5), pasar rumah baru di Beijing, Shanghai, dan Shenzhen melanjutkan tren pemulihan; secara mingguan, transaksi mengalami kenaikan dibandingkan pekan sebelumnya. Di kota-kota tier dua, karena pengurangan volume pasokan, penjualan rumah baru di berbagai tempat masih berlanjut mengalami penurunan year-on-year; pada bulan Maret, hanya beberapa kota seperti Wuhan, Xi’an, Qingdao, dan Jinan yang mencatat kenaikan year-on-year pada luas transaksi. Pada minggu pertama bulan April (3.30-4.5), kota-kota seperti Ningbo dan Wuhan mengalami pertumbuhan lebih dari dua kali lipat secara year-on-year pada basis yang rendah; namun, diferensiasi pasar masih menjadi karakteristik utama. Wuxi, Hefei, dan Wenzhou masih mengalami penurunan lebih dari 20% year-on-year.

Institute for China Index menyatakan bahwa selama libur akhir pekan panjang Festival Qingming, sebagian besar proyek di banyak kota melanjutkan program promosi dan kegiatan diskon seperti sebelum liburan. Akibat faktor seperti kepulangan ke kampung halaman untuk berziarah dan ritual di hari libur, selama masa liburan banyak kota umumnya tidak membuka unit baru. Untuk Guangzhou dan Suzhou, karena pengurangan pasokan, kinerja pasar relatif datar; sementara Tianjin, Distrik Hebei, mengalami lonjakan minat transaksi yang signifikan akibat rumor bahwa kebijakan pindah sekolah diperketat. Diferensiasi di dalam struktur pasar juga meningkat secara bersamaan. Di Shenzhen, segmen kebutuhan riil seperti Guangming dan Bao’an umumnya masih melakukan diskon dan promosi; di Zhengzhou, sebagian proyek dengan aturan lama mempertahankan komisi tinggi untuk mempercepat clearing; sedangkan untuk kawasan pinggiran jauh dan rumah dengan usia bangunan lebih tua, ruang negosiasi harga terus melebar. Adapun di Shanghai, proyek-proyek di segmen inti seperti Qiantan, selama hari libur rata-rata menerima lebih dari 200 grup kunjungan; pasar rumah bekas di kawasan inti Beijing tetap aktif; dan di Xi’an serta Suzhou, harga untuk rumah berkualitas di lokasi inti tetap kokoh.

Dari perspektif tren, Institute for China Index berpendapat bahwa pada bulan April, dengan tumpang tindih masuknya proyek “rumah bagus” dan musim permintaan tradisional, volume transaksi rumah baru dan rumah bekas di kota-kota inti berpotensi mendapatkan dukungan. Dalam year ini, Rencana Kerja Pemerintah menekankan “upaya untuk menstabilkan pasar properti”; diperkirakan pada bulan April, berbagai tempat akan mempercepat penyesuaian kebijakan sesuai kondisi lokal (因城施策) dengan ritme yang lebih cepat.