Akankah kehangatan yang dibawa oleh “Rumah Bagus” akan bertahan?

Baru-baru ini, pasar real estat menunjukkan arah baru; seiring pelepasan permintaan, beberapa kota mengalami pemulihan dalam pasar real estat. Transaksi rumah bekas lebih baik dibandingkan rumah baru. Di kota-kota seperti Beijing, Shanghai, dan lainnya, pasar real estat mulai pulih lebih dulu. Di pasar lahan, perhatian terhadap kavling berkualitas di kota-kota inti relatif tinggi, dan bahkan ada yang terjual dengan premi tinggi. Pada tahun 2026, upaya untuk menstabilkan pasar real estat tetap menjadi tugas penting. Berbagai daerah harus terus menerapkan kebijakan sesuai kondisi masing-masing kota untuk menahan penambahan, mengurangi persediaan, serta menambah pasokan yang tepat, sehingga memperbaiki hubungan permintaan-penawaran real estat dan memulihkan kepercayaan pasar.

Data dari Biro Statistik Nasional menunjukkan bahwa pada bulan Februari, penurunan harga jual rumah komersial dari 70 kota besar dan menengah di tingkat per bulan terus menyempit. Jumlah kota yang mengalami kenaikan atau tetapnya harga rumah komersial yang baru dijual secara bulanan mencapai 17 kota, bertambah 9 kota dibanding bulan sebelumnya. Memasuki bulan Maret, di beberapa kota, volume transaksi meningkat cukup jelas.

Suasana hangat di pasar rumah bekas semakin terasa. Pada bulan Maret, jumlah penandatanganan online (web signing) rumah bekas di Beijing hampir mencapai 20k unit, meningkat 3,4% year-on-year, serta naik 144,6% dibanding bulan Februari; skala web signing mencapai level tertinggi dalam hampir 15 bulan. Volume transaksi rumah bekas di Shanghai mencapai 31k unit. Bukan hanya naik 6% dibanding Maret tahun lalu, tetapi juga meningkat tajam sebesar 37% dibanding bulan Januari tahun ini. Data dari Lianjia menunjukkan bahwa indeks harga rumah bekas di Shanghai naik 1% secara bulanan; jumlah kunjungan (viewings) lebih tinggi 28% dibanding Januari, sehingga memberikan dukungan untuk transaksi berikutnya. Pada bulan Maret, jumlah unit rumah bekas yang ditransaksikan di Shenzhen meningkat 124% dibanding bulan Februari. Di Guangzhou, jumlah unit rumah bekas yang ditransaksikan naik 141,4% dibanding bulan Februari.

Pasar rumah baru tidak merata: ada kota yang volume transaksinya meningkat, sementara tekanan untuk mengurangi persediaan di kota-kota tingkat tiga dan empat masih berlanjut. Pada bulan Maret, jumlah unit rumah baru yang ditransaksikan di Shanghai meningkat hampir 50% dibanding Februari; sementara volume transaksi rumah baru di Beijing pada bulan Maret lebih dari 3 kali dibanding bulan Februari. Selain itu, di kota-kota seperti Hangzhou, Chengdu, Wuhan, Nanjing, dan lainnya, pada proyek perumahan baru di area-area inti, arus pengunjung meningkat secara signifikan, dan volume transaksi juga bertambah.

Beberapa kota tingkat dua juga menunjukkan tanda-tanda perbaikan. Pada bulan Maret, baik volume transaksi rumah baru maupun rumah bekas di Hefei meningkat jauh dibanding bulan Februari. Volume transaksi rumah komersial yang baru di Wuhan, secara bulanan dibanding Februari, naik 79%. Volume transaksi di Nanjing juga menunjukkan tren kenaikan, dengan sebagian besar transaksi terkonsentrasi pada tipe unit yang ditujukan untuk kebutuhan dasar (just need) dan tipe peningkatan yang sesuai kebutuhan dasar.

Alasan pasar real estat di beberapa kota akhir-akhir ini cukup aktif adalah bahwa, di sekitar waktu menjelang dan setelah Festival Musim Semi, kebutuhan pembelian rumah yang sebelumnya tertunda—misalnya kebutuhan anak muda untuk menikah dan membeli rumah, kebutuhan untuk kembali ke kota untuk bekerja, serta kebutuhan membeli rumah agar anak dapat bersekolah—terkonsentrasi mulai dilepaskan, sehingga mendorong peningkatan jumlah transaksi rumah. Pada saat yang sama, berbagai daerah terus menyesuaikan dan mengoptimalkan kebijakan pengendalian real estat, dengan fokus untuk mengaktifkan permintaan, mengurangi persediaan, dan menghidupkan persediaan yang masih ada; serta mengoptimalkan kebijakan pembatas, menyesuaikan pinjaman KPR dana perumahan (公积金), memberikan subsidi untuk pembelian rumah, dan menyempurnakan kebijakan pendukung terkait pembaruan kota. Efek kebijakan terus terlihat. Berdasarkan data, pada kuartal pertama, lebih dari 100 provinsi dan kota (kabupaten) di seluruh negeri mengeluarkan kebijakan sekitar 160 ketentuan.

“Rumah yang baik” sedang membawa panas bagi pasar. Di beberapa kota, setelah kawasan inti meluncurkan kavling berkualitas, pengembang secara aktif membangun proyek perumahan bermutu tinggi. Setelah “rumah yang baik” masuk pasar, produk tersebut mendapat perhatian dari pembeli rumah. Seiring meningkatnya pasokan “rumah yang baik”, ditambah dengan makin aktifnya perdagangan rumah bekas, pemilik rumah bekas menjual rumah lama untuk membeli rumah baru; kebutuhan untuk peningkatan tempat tinggal menjadi lebih efektif terpicu, rantai pertukaran rumah bekas mulai berjalan, dan mendorong terciptanya siklus yang saling menguntungkan antara pasar rumah baru dan pasar rumah bekas.

Apakah panasnya pasar real estat akan berlanjut? Di tengah penyesuaian mendalam pasar real estat di negara kita, industri real estat Tiongkok secara bertahap memperkuat dasar bagi perkembangan yang stabil, sehat, melalui kerja sama berbagai pihak. Industri real estat merupakan industri penting bagi perekonomian nasional dan sumber penting bagi kekayaan warga. Perkembangan pasar real estat yang sehat berkaitan dengan situasi besar pembangunan ekonomi dan sosial serta kepentingan langsung masyarakat. Berbagai daerah terus melaksanakan langkah yang lebih kuat dan lebih tepat untuk mempertahankan stabilitas pasar real estat. Kita harus memiliki keyakinan terhadap masa depan pasar real estat. (Artikel ini bersumber dari Economic Daily, penulis: Kang Shu)