Poly Developments fokus pada Raja Tanah di dalam Lingkaran Dalam Changning, berencana menghabiskan 10 miliar yuan

Trading saham atau saham panas, cukup lihat laporan riset analis dari 金麒麟; berwenang, profesional, tepat waktu, menyeluruh—membantu Anda menggali peluang bertema yang potensial!

Sumber: 乐财聚

Hanya tinggal 5 hari lagi, tepatnya pada 30 Maret, lelang tanah batch kedua terpusat di Shanghai tahun ini akan segera digelar. Meski hanya ada satu bidang tanah hunian, bobotnya sangat besar.

Nama petaknya adalah bidang tanah Longning District C040101 unit E1-17, E1-21. Bidang ini terdiri dari dua sub-bidang, dengan total luas tanah 28999.33 meter persegi, rasio lantai 2.4-2.67, dan total luas bangunan sekitar 76216 meter persegi. Harga total penawaran awalnya adalah 5.56B. Untuk wilayah inner ring Longning, ukuran lahan ini sangat besar; diperkirakan pasokan perumahan di masa depan akan melebihi 500 unit.

Kemarin (24 Maret), beberapa perusahaan pengembang telah menyatakan minat yang kuat terhadap bidang tanah tersebut. Perusahaan di bawah Grup Poly Development, Shanghai Poly Jianlin Real Estate Co., Ltd., menerbitkan pengumuman rencana tender proyek untuk bidang tanah itu, dengan rencana investasi 930M dan biaya konstruksi serta pemasangan sebesar 9.3 miliar.

Perlu dicatat bahwa ini juga akan menjadi pertama kalinya Poly Development muncul dalam pasar lelang tanah sejak tahun 2026. Sebelumnya, pada 6 Januari, 29 Januari, dan 13 Maret, Shanghai masing-masing mengadakan lelang tanah selama tiga hari; total ada 8 bidang tanah yang dilepas, dan Poly Development tidak terlihat hadir pada saat itu.

Lelang tanah kali ini juga dianggap sebagai salah satu yang paling penting sejak awal tahun, karena sejak pasar properti perumahan di area perkotaan Shanghai mulai melemah sejak bulan Oktober tahun lalu, pasar sangat membutuhkan sebuah lelang tanah untuk memulihkan kepercayaan. Sementara itu, bidang Longning adalah hunian pertama di dalam inner ring yang diluncurkan tahun ini, sehingga sangat dinantikan.

Bidang tanah ini berada di dalam inner ring Longning, dengan stasiun metro terdekat adalah 隆德路. Karena itu, ia memiliki kemampuan untuk mencapai kawasan bisnis Global Harbour dan kawasan bisnis Zhongshan Park dalam satu pemberhentian. Bahkan jaraknya juga cukup dekat dengan Kuil Jing’an dan Nanjing West Road, sehingga sumber daya pendukung di sekitarnya tidak perlu diragukan.

Yang lebih penting, pasokan rumah baru di area tempat bidang tanah itu berada sudah terhenti sangat lama. Sektor tersebut terutama didominasi oleh properti lama yang sudah rusak parah (“lao po xiao”) dan properti sekunder yang berusia lebih dari lima tahun. Untuk rumah sekunder dengan kualitas yang sedikit lebih baik, harga berada sekitar 100k per meter persegi.

Bila dikaitkan dengan harga lantai penawaran awal sebesar 73k per meter persegi untuk bidang Longning, jika akhirnya tingkat premi tidak melebihi 10%—artinya harga lantai dikendalikan sekitar 80k per meter persegi—maka harga jual di masa depan akan dikendalikan dalam batas 130k per meter persegi. Rasio nilai/biaya akan terlihat sangat jelas.

Di area yang sama, proyek di Longning inner ring dan proyek seperti 樾长宁 mungkin merupakan yang paling terdampak, karena harga rumahnya melebihi 130k per meter persegi, sehingga menimbulkan situasi harga terbalik antara inner ring dan middle inner ring. Jadi, akankah 招商 dan 越秀 bekerja sama untuk menaikkan harga?

		Pernyataan Sina: Berita ini adalah kiriman ulang dari media kerja sama Sina. Sina.com memuat artikel ini dengan tujuan menyebarkan informasi lebih lanjut, dan tidak berarti menyetujui pandangan atau mengonfirmasi penjelasan yang ada. Isi artikel ini hanya untuk referensi dan tidak merupakan nasihat investasi. Investor melakukan tindakan berdasarkan ini; risikonya ditanggung sendiri.

Berlimpah informasi, interpretasi yang tepat, semuanya ada di aplikasi Sina Finance

Penanggung jawab: 宋雅芳