Jadi saya baru saja menyelami REIT yang membayar dividen bulanan akhir-akhir ini, dan jujur saja, ada daya tarik tersendiri mendapatkan pembayaran setiap 30 hari daripada menunggu kuartalan. Izinkan saya jelaskan empat di antaranya yang menarik perhatian saya.

Realty Income (O) adalah titik awal yang jelas jika Anda mencari REIT dengan pembayaran dividen bulanan. Mereka secara harfiah menyebut diri mereka Perusahaan Dividen Bulanan, dan mereka membuktikannya dengan 667 dividen bulanan berturut-turut. Itu nyata. Mereka memiliki sekitar 15.500 properti komersial di berbagai industri dan wilayah, sebagian besar di AS dengan beberapa eksposur Eropa. Imbal hasilnya sekitar 5,3%, yang tidak terlalu tinggi, tetapi cukup solid. Masalahnya? Properti real estate belakangan ini cukup datar, dan O belum benar-benar menonjol dari yang lain. Mereka diperdagangkan sekitar 14 kali dana yang disesuaikan dari operasi, yang adil tetapi bukan diskon besar.

Lalu ada SL Green (SLG), pemilik properti komersial besar di Manhattan. Mereka memiliki 53 gedung dengan hampir 31 juta kaki persegi ruang. Imbal dividen sekitar 6,7%, dan yang menarik—dividen ini cukup didukung relatif terhadap perkiraan FFO mereka. Tapi SLG sangat leverage, dan perkiraan FFO mereka untuk 2026 turun 19% dari 2025. Itu bukan gambaran yang bagus untuk stabilitas dividen. Mereka lebih murah di 10 kali perkiraan yang lebih rendah itu, tetapi dividen terasa tidak pasti.

Apple Hospitality REIT (APLE) adalah binatang yang berbeda sama sekali. Mereka memiliki 217 hotel mewah dengan sekitar 29.600 kamar tersebar di 37 negara bagian. Portofolio ini sebagian besar terdiri dari properti bermerek Hilton dan Marriott, dan mereka relatif muda dengan pemeliharaan yang baik. APLE benar-benar murah di 8 kali FFO 2026, dan imbal dividen sekitar 7,8%. Pembayaran bulanan juga cukup didukung. Tapi inilah masalahnya—dividen mereka tidak pernah benar-benar pulih setelah COVID. Mereka menangguhkannya pada 2020, mengembalikannya dengan nilai kecil, dan sekarang mereka di 8 sen. Tidak ada dividen khusus yang diumumkan untuk 2026. Pertumbuhan hampir berhenti.

Sekarang, jika Anda ingin berbicara tentang REIT yang membayar dividen bulanan dengan hasil yang serius, Ellington Financial (EFC) adalah tempat Anda mendapatkan pembayaran 11,7%. Ini adalah REIT hipotek, jadi berbeda dari yang memiliki properti di atas. Mereka berurusan dengan pinjaman transisi residensial, sekuritas berbasis hipotek, dan obligasi pinjaman yang dijaminkan. Cara kerja mREIT adalah mereka meminjam jangka pendek dan meminjamkan jangka panjang, mendapatkan keuntungan dari selisihnya. Ketika suku bunga jangka pendek tetap lebih rendah dari jangka panjang, hal ini berkembang pesat. EFC baru saja melakukan penawaran sekunder untuk menebus saham preferen, yang sebenarnya mendorong hasilnya lebih tinggi lagi. Mereka membayar sekitar $1,56 per saham per tahun, yang kira-kira 86% dari perkiraan EPS mereka untuk 2026. Tidak banyak bantalan, tetapi masih bisa dikelola.

Daya tarik REIT dividen bulanan cukup sederhana—arus kas bulanan yang konsisten daripada pembayaran kuartalan yang besar. Jika Anda serius ingin hidup dari dividen, ritme ini penting. Portofolio sebesar $600.000 di keempat REIT ini bisa menghasilkan pendapatan yang layak setiap bulan, yang jauh lebih baik daripada menunggu distribusi kuartalan. Tapi, Anda harus memilih dengan hati-hati. Beberapa hasil ini tinggi karena alasan tertentu, dan stabilitas pokok tidak dijamin di semua kasus.