Sudah memikirkan tentang situasi tarif ini dan jujur saja, ini menciptakan beberapa peluang menarik di pasar. Semua orang khawatir tentang bagaimana ketegangan perdagangan akan mempengaruhi pengecer dan perusahaan barang konsumen, tetapi begini—orang tidak akan berhenti berbelanja. Mereka tetap membutuhkan kebutuhan pokok dan menginginkan barang bagus terlepas dari apa yang terjadi dengan harga. Jadi jika Anda mencari saham untuk dibeli sekarang yang dapat bertahan dari badai ini, ruang REIT memiliki beberapa opsi yang solid.

Izinkan saya menjelaskan mengapa net lease REITs sebenarnya cukup tahan banting ketika datang ke tarif. Keindahan dari model ini adalah bahwa penyewa menangani sebagian besar biaya operasional tingkat properti, jadi pemilik tidak langsung terpapar inflasi yang dipicu tarif dalam pemeliharaan atau perbaikan. Realty Income adalah pemain utama di sini dengan lebih dari 15.500 properti yang menghasilkan sekitar 80% dari sewa dari ritel penyewa tunggal. Yang mengesankan adalah rekam jejak mereka—31 tahun berturut-turut meningkatkan dividen. Konsistensi semacam itu tidak terjadi secara kebetulan. Dengan hasil 4,8%, ini adalah jenis saham yang harus dibeli sekarang jika Anda menginginkan stabilitas dan pendapatan yang benar-benar bertahan saat situasi menjadi tidak pasti.

Tapi di sinilah yang menjadi menarik. Realty Income begitu besar sehingga harganya hampir tidak bergerak. Selama tiga dekade terakhir, dividen tumbuh hanya sebesar 4,2% per tahun—hampir mengalahkan inflasi. Tahun lalu mereka hanya menaikkan 2,3%. Itu solid tetapi tidak menarik.

Agree Realty adalah sisi lain dari koin itu. Lebih kecil dengan sekitar 2.600 properti, semuanya berfokus di AS, yang berarti masih memiliki ruang nyata untuk berkembang. Sepuluh tahun peningkatan dividen tahunan dengan tingkat pertumbuhan tahunan sebesar 5% menunjukkan mereka benar-benar bergerak maju. Pada 2025, mereka menaikkan dividen sebesar 3,5%—itu pertumbuhan 50% lebih tinggi daripada Realty Income. Hasilnya lebih rendah di 3,8%, tetapi Anda sebenarnya mendapatkan potensi apresiasi modal di sini. Jika Anda sedang mencari saham untuk dibeli sekarang dengan potensi pertumbuhan, yang ini layak diperhatikan.

Inilah yang paling sering diabaikan orang: REITs ini sebenarnya bisa mendapatkan manfaat dari tekanan tarif. Ketika penyewa tertekan, mereka kadang menjual properti untuk mengumpulkan kas. Tebak siapa yang siap membeli? Perusahaan net lease ini. Ini kontradiktif tetapi masuk akal setelah Anda memikirkannya.

Jadi ya, jika tarif membuat Anda khawatir dan Anda mencari saham untuk dibeli sekarang yang dapat menangani volatilitas, kedua REIT ini menawarkan pilihan berbeda tergantung apakah Anda menginginkan stabilitas atau pertumbuhan. Realty Income adalah pilihan yang membosankan tapi andal. Agree Realty adalah tempat Anda pergi jika Anda menginginkan sedikit lebih banyak aksi.