Perang Iran mengacaukan pasar perumahan musim semi. Berikut yang dilihat oleh agen properti

watch now

VIDEO4:1504:15

Perang Iran memicu perlambatan pasar perumahan AS

Perumahan

Versi artikel ini pertama kali muncul dalam buletin CNBC Property Play bersama Diana Olick. Property Play membahas peluang baru dan berkembang bagi investor properti, mulai dari individu hingga pemodal ventura, dana private equity, family office, investor institusional, dan perusahaan publik besar. Daftar untuk menerima edisi mendatang, langsung ke kotak masuk Anda.

Pasar perumahan musim semi yang sangat penting sudah berjalan, tetapi ekspektasi tidak sesuai harapan karena perang di Iran dan dampaknya terhadap perekonomian AS serta sentimen konsumen.

Suku bunga KPR, yang sebelumnya diperkirakan jauh lebih rendah musim semi ini dibandingkan tahun lalu, kini jauh lebih tinggi, dan kekhawatiran mengenai pekerjaan serta inflasi mendinginkan permintaan pembeli rumah yang sebelumnya tertahan.

Pembeli pada kuartal pertama tahun ini lebih mengkhawatirkan ekonomi dan suku bunga KPR daripada harga rumah, menurut para agen real estat yang berpartisipasi dalam Survei Pasar Perumahan CNBC triwulanan.

“Mereka takut pada perang, mereka takut pada harga gas, [terkait] keamanan pekerjaan mereka,” kata Faith Harmer, seorang agen di wilayah metropolitan Las Vegas.

Survei Pasar Perumahan CNBC adalah penyelidikan nasional terhadap agen real estat yang dipilih secara acak di seluruh Amerika Serikat. Tanggapan untuk survei kuartal pertama dikumpulkan antara 24 Maret dan 30 Maret. Kuartal ini, 70 agen berbagi wawasan mereka.

Saat ditanya tentang kekhawatiran utama pembeli mereka, sekitar sepertiga agen mengatakan ekonomilah jawabannya, sementara sepertiga lainnya mengatakan suku bunga KPR. Yang belakangan menandai lonjakan besar dibandingkan hanya 26% pada kuartal keempat.

Hanya 9% agen dalam survei kuartal pertama mengatakan harga adalah kekhawatiran terbesar pembeli mereka, turun dari 18% pada periode sebelumnya.

Hal ini seharusnya tidak mengejutkan, karena rata-rata suku bunga KPR tetap 30 tahun mencapai titik terendah 5.99% sehari sebelum perang Iran dimulai, lalu mulai naik. Sekarang berada di sekitar 6.5%.

Namun, meskipun demikian, keterjangkauan tidak membaik sebanyak yang diperkirakan sebagian besar pakar. Saat ditanya bagaimana keterjangkauan membebani pembeli, 19% agen mengatakan hal itu membuat mereka keluar dari pasar. Angka itu naik dari hanya 11% pada akhir tahun lalu.

Lebih dari separuh agen melaporkan setidaknya satu pembatalan kontrak.

“Pembeli yang tadinya ragu dan memutuskan untuk membeli sekarang ragu dan malah berbalik arah, dengan mengatakan, ‘Saya tidak akan membeli,’” kata Eric Bramlett, seorang agen di Austin, Texas.

Seiring permintaan pembeli turun, rumah-rumah bertahan lebih lama di pasar. Pada kuartal pertama, 31% agen melaporkan listing mereka berada di pasar selama lebih dari enam minggu, dibandingkan 26% pada kuartal keempat.

“Kami baru saja baru-baru ini punya satu kasus, mereka menginginkan apa yang mereka inginkan, dan mereka tidak mau turun ke harga yang bisa diterima pasar,” kata Harmer, agen di Las Vegas. “Jadi pada akhirnya, mereka hanya menariknya dari pasar.”

watch now

VIDEO2:4702:47

Perang Iran mengacak-acak pasar perumahan musim semi. Inilah yang dilihat agen real estat

Squawk Box

Penjual kini lebih khawatir tentang waktu tunggu itu. Sebanyak 37% agen yang merespons mengatakan waktu di pasar adalah kekhawatiran utama penjual mereka, dibandingkan 30% pada akhir tahun lalu.

Hal itu mengambil porsi dari harga sebagai kekhawatiran utama penjual, turun dari hampir setengah agen yang menempatkannya di urutan pertama menjadi 39%.

Meski demikian, lebih sedikit agen melaporkan pemotongan harga dibanding kuartal sebelumnya, tetapi itu mungkin hasil dari dinamika musiman dan dampak suku bunga KPR yang lebih rendah di pertengahan kuartal pertama, yang memberi pembeli lebih banyak daya beli.

Mungkin juga karena itu lebih sedikit agen mengatakan mereka harus melepas listing rumah dibanding kuartal keempat, ketika agen melaporkan pasar yang turun lebih lambat dari biasanya dengan lebih banyak penjual yang frustrasi.

Meski kekhawatiran tentang ekonomi dan suku bunga meningkat, agen pada kuartal pertama tetap mengatakan pasar berada dalam pihak pembeli atau seimbang. Proporsi yang menyebutnya pasar pembeli turun dari kuartal ke kuartal, dari 42% menjadi 36%, kemungkinan besar karena hambatan baru bagi pembeli itu—suku bunga KPR yang lebih tinggi, perang, dan pasar kerja yang lebih lemah. Dan para penjual mulai memperhatikan.

“Kami punya dua penjual yang awalnya berencana mencantumkan listing pada bulan Mei, tetapi sudah memutuskan, ‘Tahan dulu, cari lagi nanti di musim panas untuk rumah berikutnya yang akan dibeli, lalu kita akan coba listing pada musim gugur,’” kata Dana Bull, seorang agen di wilayah Boston. “Jadi awalnya mereka mengira musim semi akan sempurna untuk mereka, karena rasanya itu akan jadi waktu terbaik, dan sekarang mereka tidak merasa sepercaya itu, dan mereka ingin menunggu dan melihat.”

Lebih dari separuh agen yang disurvei mengatakan mereka mengharapkan pasar membaik seiring musim semi berjalan, tetapi proporsi itu jauh lebih rendah dibanding akhir tahun lalu, saat tidak ada perang yang menjadi bahan pertimbangan.

Proporsi agen yang lebih besar mengatakan mereka mengharapkan pasar tetap sama seperti kuartal lalu, yang signifikan, mengingat pasar beranjak dari musim terlama yang historis paling lambat untuk perumahan ke musim yang biasanya paling sibuk.

Dapatkan Property Play langsung ke kotak masuk Anda

Property Play milik CNBC bersama Diana Olick membahas peluang baru dan berkembang bagi investor properti, dikirimkan mingguan ke kotak masuk Anda.

Berlangganan di sini untuk mendapatkan akses hari ini.

Pilih CNBC sebagai sumber pilihan Anda di Google dan jangan pernah lewatkan momen apa pun dari nama terpercaya dalam berita bisnis.