Suku bunga KPR turun di bawah 6% untuk pertama kalinya sejak 2022

CBS News · WCCO

CBSNews

Jumat, 27 Februari 2026 pukul 4:26 AM GMT+9 4 min baca

Para pembeli rumah menyambut sesuatu yang belum mereka lihat sejak 2022: suku bunga KPR di bawah 6%. Penurunan ini dapat memberi sedikit ruang bernapas finansial bagi para pencari rumah saat musim beli rumah musim semi mulai berlangsung.

Suku bunga KPR tingkat acuan tenor tetap 30 tahun turun menjadi 5,98% dari 6,01% minggu lalu, kata Freddie Mac, pemberi pinjaman KPR, pada Kamis. Setahun lalu, tingkat tersebut rata-rata 6,76%.

Rata-rata suku bunga tahun ini berada di sekitar 6%. Penurunan terbaru ini, yang merupakan penurunan ketiga berturut-turut, membawa suku bunga ke level terendah sejak 8 Sept. 2022, ketika berada di 5,89%.

Pada awal pandemi, suku bunga KPR mencapai titik terendah bersejarah — dengan peminjam dapat memperoleh persyaratan di bawah 3% — ketika Federal Reserve memangkas suku bunga acuannya. Namun, suku bunga KPR melonjak menjadi di atas 7% pada 2023 saat The Fed menaikkan suku bunga untuk menekan inflasi tertinggi dalam 40 tahun, sehingga mengeluarkan sebagian pembeli rumah dari pasar.

Suku bunga KPR telah menunjukkan tren turun selama berbulan-bulan, sebagian karena The Fed memangkas suku bunga pada musim gugur lalu dan di tengah perubahan faktor ekonomi. Meski hal itu membantu mendorong kenaikan penjualan rumah pada empat bulan terakhir 2025, namun belum cukup untuk mengangkat pasar perumahan keluar dari lesu pascapandemi.

“Dengan asumsi suku bunga tetap di bawah 6%, pembeli dan penjual akan mulai kembali masuk ke pasar,” kata Lisa Sturtevant, ekonom utama di Bright MLS. “Maret adalah saat musim beli rumah musim semi biasanya mulai bergeliat, dan dengan suku bunga pada level terendah dalam tiga setengah tahun, ini bisa menjadi musim beli rumah musim semi yang sangat menggila.”

Suku bunga KPR dipengaruhi oleh beberapa faktor, mulai dari keputusan kebijakan suku bunga The Fed hingga ekspektasi investor pasar obligasi terhadap ekonomi dan inflasi. Mereka umumnya mengikuti arah imbal hasil Treasury 10 tahun, yang digunakan pemberi pinjaman sebagai pedoman untuk penetapan harga pinjaman rumah.

Imbal hasil Treasury 10 tahun berada di 4,02% pada tengah hari Kamis, turun dari sekitar 4,07% seminggu lalu.

Pemerintahan Trump juga sedang menangani keterjangkauan perumahan, dengan presiden bulan lalu mengarahkan pemerintah federal untuk membeli obligasi KPR senilai $200 miliar guna menurunkan suku bunga KPR. Selain itu, Gedung Putih mendesak para legislator untuk melarang pembeli institusional membeli rumah keluarga tunggal guna meredakan tekanan kompetitif terhadap pembeli individu.

Keterjangkauan perumahan

Penjualan rumah AS yang sebelumnya dihuni tetap terjebak pada level terendah 30 tahun tahun lalu. Dan suku bunga KPR yang lebih ramah bagi pembeli tidak cukup untuk mengangkat penjualan rumah bulan lalu; penjualan mencatat penurunan bulanan terbesar dalam hampir empat tahun dan kecepatan penjualan tahunan paling lambat dalam lebih dari dua tahun.

Cerita berlanjut  

Namun, dengan rata-rata suku bunga KPR 30 tahun kini berada di bawah 6%, penurunan ini dapat mendorong calon pembeli rumah yang mampu membeli pada suku bunga saat ini untuk berburu rumah pada musim semi ini.

Untuk memastikan, keterjangkauan perumahan tidak hanya dipengaruhi oleh biaya pinjaman. Lonjakan tajam harga rumah, terutama pada tahun-tahun awal dekade ini, dan kekurangan rumah yang kronis di seluruh AS, yang diperparah oleh bertahun-tahun pembangunan rumah yang berada di bawah rata-rata, telah membuat banyak calon pembeli tersingkir dari pasar.

Hal itu telah mengalihkan fokus pada suku bunga KPR, yang dapat meningkatkan daya beli pembeli rumah ketika suku bunga turun, tetapi juga dapat mengurangi seberapa banyak yang sanggup dibayar pembeli rumah ketika suku bunga naik.

Bergantung pada pendapatan peminjam, kredit, dan faktor lainnya, mereka mungkin memenuhi syarat untuk mendapatkan suku bunga pada KPR 30 tahun yang berada di bawah atau di atas rata-rata saat ini.

Terkunci pada suku bunga yang lebih rendah

Meski demikian, suku bunga KPR mungkin masih perlu turun lebih jauh untuk memotivasi pemilik rumah menjual sekarang, jika mereka telah mengunci atau membiayai ulang hipotek mereka lebih awal di dekade ini dengan suku bunga jauh di bawah suku bunga saat ini.

Pertimbangkan bahwa hampir 69% rumah di AS yang memiliki hipotek berjalan memiliki suku bunga tetap 5% atau lebih rendah, dan sedikit lebih dari setengah memiliki suku bunga di level 4% atau lebih rendah, menurut Realtor.com.

Sementara itu, biaya pinjaman untuk KPR 15 tahun suku bunga tetap, yang populer di kalangan pemilik rumah yang membiayai ulang pinjaman rumah mereka, naik minggu ini. Rata-rata suku bunga itu naik menjadi 5,44% dari 5,35% minggu lalu. Setahun lalu, berada di 5,94%, kata Freddie Mac.

Pemilik rumah semakin memilih untuk membiayai ulang saat suku bunga KPR melunak, tren yang berlanjut minggu lalu.

Pengajuan KPR naik tipis 0,4% minggu lalu dibandingkan minggu sebelumnya, dengan sebagian besar kenaikan disebabkan pemilik rumah mengajukan pinjaman untuk membiayai ulang hipotek yang sudah mereka miliki, menurut Mortgage Bankers Association. Pengajuan untuk pinjaman pembiayaan ulang KPR menyumbang 58,6% dari seluruh pengajuan, naik dari 57,4% minggu sebelumnya.

Lebih banyak pembeli rumah memilih KPR dengan suku bunga mengambang, atau ARM, yang biasanya menawarkan suku bunga awal yang lebih rendah dibandingkan KPR tradisional 30 tahun suku bunga tetap. ARM menyumbang 8,2% dari seluruh pengajuan KPR minggu lalu, kata MBA.

Saksikan: pidato kenegaraan penuh 2026 Trump (State of the Union)

Marco Rubio menanggapi pernyataan Kuba bahwa mereka menewaskan 4 orang di kapal terdaftar Florida

Anggota DPR Al Green dikeluarkan dari ruang sidang selama State of the Union

Syarat dan Kebijakan Privasi

Dasbor Privasi

Info Lebih Lanjut