Wanita penguasa properti meninggal dunia, kekayaan senilai 27 miliar yuan diwariskan ke generasi ketiga

Reporter | Li Huilin Yan Ziwei Editor | Yan Ziwei

Mengikuti Jalan Chang’an di Beijing ke arah timur, di dekat Gao Bidiandian, terdapat hamparan kompleks bangunan bergaya Ming dan Qing, yaitu Museum Cina Zitan.

Pada 7 April, situs web resmi museum ini berubah menjadi warna hitam-putih yang dingin.

Sang pemilik, Chen Lihua, mantan wanita pengusaha terkaya di Tiongkok, diam-diam menutup mata, wafat pada usia 85 tahun.

Dalam daftar orang terkaya Forbes secara real-time, Chen Lihua memiliki kekayaan 4,0 miliar dolar AS, setara sekitar 27 miliar yuan renminbi. Di wilayah daratan Tiongkok, ia adalah konglomerat properti wanita nomor dua setelah Wu Yajun, dan selama lebih dari 30 tahun berhasil melewati siklus pasang surut.

Fuhua International yang ia dirikan menguasai banyak lokasi komersial inti di ibu kota. Menurut reporter 《21CBR》 yang mendapat informasi dari perantara setempat, dua gedung perkantoran, yaitu Gedung Jinbao dan Gedung Huali, sewa tahunannya saja melebihi 160 juta yuan.

Ia juga memiliki sejumlah koleksi zitan kelas atas, bernilai besar.

Setelah wanita tangguh ini meninggal, bagaimana warisan dan koleksi yang begitu besar akan dibagi, pihak luar tidak mengetahuinya, sementara bisnis inti properti yang ia bangun diperkirakan besar kemungkinan akan diambil alih oleh anak-anaknya.

Perjalanan Merintis di Dunia Properti

Aset inti Chen Lihua sebagian besar berada di kawasan emas ibu kota. Klub Chang’an yang bersebelahan dengan Lapangan Tian’anmen, Jalan Jinbao yang hanya berjarak seribu meter dari Kota Terlarang, serta vila/vila kelas atas seperti Chang’an Taihe, semuanya berasal dari tangannya.

Data Hurun China 500 menunjukkan bahwa penilaian Fuhua International sekitar 47 miliar yuan.

Uang yang ia peroleh dari bisnis furnitur digunakan untuk membeli 12 vila di Beilihua, Hong Kong** ,**. Saat harga sedang tinggi, ia terus melakukan pembelian, sehingga menghimpun modal awal yang berlimpah.

Pada tahun 1988, ia mendirikan Fuhua International Group di Hong Kong. Langkah pertama yang ia ambil adalah berinvestasi 450 juta yuan, membangun “Klub Chang’an”. Klub bisnis kelas tinggi ini bersebelahan dengan Kota Terlarang, berdiri berhadapan dengan Hotel Beijing, dengan para anggota yang umumnya adalah tokoh masyarakat dan pengusaha.

Pihak klub menyatakan bahwa klub menyediakan tiga jenis layanan makanan—Tiongkok, Barat, dan Jepang—serta layanan pemesanan pribadi bagi para anggota. Tempat makan berada di halaman si-ming yang bergaya Tiongkok yang privat dan elegan, dengan aroma zitan kuno memenuhi suasana.

Setiap bulan klub akan meluncurkan acara baru. Misalnya, pada Januari 2026, Klub Chang’an bekerja sama dengan Badan Pariwisata Nasional Thailand untuk menggelar kegiatan pertukaran budaya.

“Komposisi keanggotaan yang berbasis pada kelompok kecil berbentuk keluarga membuat para anggota tidak hanya saling bertukar kebutuhan di dunia usaha, tetapi juga menjadi sahabat sejati di balik layar,” kata klub.

Yang benar-benar menentukan posisi Chen Lihua di dunia properti adalah proyek Jalan Jinbao.

Jalan yang panjangnya 730 meter, bersebelahan dengan kawasan bisnis Wangfujing, pada tahun 1998 diambil alih oleh Fuhua International, yang menginvestasikan lebih dari 4 miliar yuan Hong Kong, lalu memakan waktu 10 tahun untuk direnovasi dan akhirnya selesai dibangun.

Saat ini, Jalan Jinbao mencakup empat hotel mewah: Jingcheng, Liting, Lijun, dan Xinhaijianjiang; serta empat gedung perkantoran kelas A seperti Gedung Jinbao dan Gedung Huali, dan juga area komersial seperti Klub Kuda (Jockey Club) dan pusat perbelanjaan Jinbao Hui.

Menurut reporter 《21CBR》 yang mendapat informasi dari perantara setempat, luas bangunan Gedung Jinbao dan Gedung Huali masing-masing sekitar 51k meter persegi dan 26k meter persegi, dengan tingkat sewa sekitar 6 yuan per meter persegi per hari.

Situs web resmi menunjukkan bahwa para penyewa di Gedung Huali mencakup perusahaan seperti O&M, Bank of Agriculture, Ping An Bank, Everbright Futures, dan sebagainya.

Setelah proyek Jalan Jinbao, Chen Lihua terlibat dalam pembangunan pusat sub-distrik Tongzhou di Beijing, membentuk proyek seperti World Overseas Chinese Merchants Center dan Beijing International Financial Center, mengelola apartemen mewah, serta mengembangkan proyek seperti Beijing Zitan Marriott Executive Apartment, Chang’an Taihe, dan Liyuan Taihe.

Yang paling terkenal adalah Chang’an Taihe, yang berjarak hanya 1.800 meter dari Istana Kekaisaran, terdiri dari dua apartemen mewah.

Tahap pertama proyek ini masuk pasar pada tahun 2011. Berkat keunggulan lokasi inti, selama tiga tahun berturut-turut menempati peringkat pertama dalam penjualan rumah mewah di Beijing, dan akhirnya habis terjual. Total terdapat 279 unit hunian; dalam tiga tahun, nilai total transaksi mencapai 8B yuan.

Pada tahun 2016, tahap kedua Chang’an Taihe dipasarkan. Harga rata-ratanya 108.9k yuan per meter persegi. Karena properti itu berupa apartemen hunian dengan masa hak 40 tahun, tidak ada pembatasan pembelian, namun pamornya tidak setinggi tahap pertama.

Seorang perantara properti mewah mengatakan kepada reporter 《21CBR》 bahwa masih ada satu rumah baru yang dijual dengan harga sekitar 28 juta yuan. Pada masa puncak, per unit proyek ini pernah terjual lebih dari 33 juta yuan.

Nama Zitan yang Diabadikan

Penampilan terakhir Chen Lihua adalah pada September 2025, saat ia menerima Letta, istri Presiden Mongolia, dengan identitas sebagai direktur Museum Cina Zitan dan ketua dewan direksi Grup Fuhua International.

Di sampingnya, ada suaminya, Chi Zhongrui, putranya Zhao Yong, serta cucunya, Zhao Ziwei.

Chi Zhongrui adalah wakil direktur Museum Cina Zitan, yaitu pemeran Tang Seng dalam serial TV《Perjalanan ke Barat》, menemani ratu properti ini melewati suka-duka lebih dari tiga dekade.

Kanan dua: Chi Zhongrui, kanan tiga: Chen Lihua

Chen Lihua, yang membangun fondasi keluarga, merancang dua jalur penerusan.

Satu berkaitan dengan kekayaan, yaitu proyek properti kelas atas milik Fuhua; satu lagi berkaitan dengan “nama”, dengan menggunakan kayu terbaik untuk menahan laju waktu.

Begitu masuk ke Museum Cina Zitan, jejak perempuan pengusaha terkaya ini ada di mana-mana.

Begitu melangkah melewati pintu, di dinding yang langsung terlihat, tergantung sebuah pasang bait syair berisi kepala karakter, ditulis oleh pakar artefak budaya Wang Shixang—Lìzhì zhèncái téng zǐqì, huátáng bǎoqì yìng dān yíng. Huruf pertama pada bait atas dan bawah masing-masing adalah “Li” dan “Hua”.

Setelah berhenti sejenak, di area inti ruang pameran lantai satu, dipajang beberapa potret berukuran besar Chen Lihua serta karya-karya kaligrafi dan lukisan. Chen Lihua menyukai bunga plum; lukisannya 《Gambar Menyambut Musim Semi dengan Salju Keberuntungan》 disebut sebagai “karya yang menjadi koleksi museum”.

Museum ini yang ia habiskan lebih dari 9B yuan untuk dibangun menjadi bekal nama untuknya, di depan maupun di belakang.

Selama lebih dari dua puluh tahun, Chen Lihua mengirim karya zitan ke Washington, London, dan Dresden, lalu menempelkan pada dirinya label “pelindung budaya tradisional”.

Hal itu membuatnya, saat berusia 84 tahun, mendapat kesempatan untuk hadir ke aula resepsi di Markas Besar Perserikatan Bangsa-Bangsa dan menerima “Penghargaan Pencapaian Seumur Hidup untuk Perempuan Luar Biasa”. Penerima penghargaan dari batch yang sama juga mencakup Tu Youyou, pemenang Hadiah Nobel bidang kedokteran.

Ini adalah momen puncak dalam hidupnya. Seorang pengusaha properti yang piawai bersosialisasi, bertransformasi menjadi “seniman”.

Anak-anak Mengambil Alih

Chen Lihua telah pergi, dan bisnis properti serta usaha keluarga diambil alih oleh keturunannya.

Zhao Yong, menjabat sebagai ketua Fuhua International, memegang kendali atas suara utama; putri sulungnya Zhao Li, putri keduanya Zhao Min, serta anak asuhnya Wang Lian, semuanya menjabat sebagai direktur.

Generasi ketiga keluarga—tiga putri dan satu putra Zhao Yong—juga masuk bekerja di grup tersebut. Putri sulung Zhao Yong, Zhao Zihong, menjabat sebagai direktur jenderal eksekutif, sering mewakili Fuhua menghadiri kegiatan publik; putri kedua Zhao Ziwei dan Zhao Zijun, yang diduga merupakan anaknya yang lain, menjabat sebagai direktur.

Berusia 68 tahun, Zhao Yong masih bertahan di garis depan, berupaya keras mengembangkan usaha keluarga.

Pada Juli 2025, Fuhua menggelontorkan 156 juta yuan untuk merger dan akuisisi, membeli 50% saham Beijing Fuhua Yuntong yang dimiliki oleh Shimao, sehingga proporsi sahamnya meningkat menjadi 100%. Aset target terutama bertanggung jawab untuk pengembangan World Overseas Chinese Merchants Center di Tongzhou, Beijing.

Beijing Fuhua Yuntong, pada Oktober 2025, diumumkan oleh kantor pajak Distrik Tongzhou karena menunggak pajak dengan jumlah lebih dari satu juta.

Kini, generasi pendiri telah pergi; Zhao Yong dan timnya harus menghadapi gelombang berikutnya sendirian.

Penyesuaian di industri properti, proyek Fuhua yang mengandalkan keunggulan lokasi pun tetap tidak luput dari dampak siklus.

“Karena terpengaruh oleh kondisi industri dan lingkungan yang lebih luas, beberapa lantai di gedung Jinbao dan Huali kosong. Sewa juga turun tiga puluh persen dibanding masa puncak.” Menurut seorang perantara Zhongyuan Real Estate, karena penyewa terkonsentrasi pada industri keuangan, stabilitasnya lebih tinggi dibanding gedung perkantoran di sekitarnya, sehingga penurunan relatif lebih kecil.

Jalan Jinbao dikenal sebagai tempat berkumpulnya mobil-mobil bermerek. Toko khusus Maserati, Aston Martin, dan Ferrari berderet di tepi jalan. Seorang orang tua dari Beijing menyebut bahwa penjualan mobil mewah impor menyusut; beberapa gerai mobil terkenal di jalan ini menghentikan operasi.

Dalam rapat kerja tahun 2026, saat membahas sektor properti, Zhao Yong menyatakan bahwa siklus industri membawa tantangan; Fuhua tetap berpegang pada konsep “penggarapan mendalam dan penekanan kualitas secara teliti”, menyempurnakan kualitas proyek yang sudah ada.

“Saya ingin membuat perusahaan berusia seratus tahun. Target yang dikejar Fuhua bukanlah agar besar, melainkan agar kuat, atau ketika menghadapi risiko, masih bisa bertahan,” tegas Zhao Yong.

Pada malam tanggal 7, Jalan Jinbao ramai dengan lalu lintas kendaraan. Wanita tangguh yang membangun jalan ini dengan beton dan besi, telah melintas pergi dengan tenang.

Sumber gambar: Museum Cina Zitan Beijing, Grup Fuhua International, kecuali yang diberi tanda