Perubahan Peringkat Pendapatan Penjualan Tanah di Setiap Provinsi Tiongkok dari Tahun 1998 hingga 2025

I. Perubahan Historis Pendapatan Pelepasan Hak Atas Tanah per Provinsi (1998—2025)

Ekonomi dan keuangan merupakan dua sisi dari satu hubungan yang sama; di provinsi dengan tingkat pembangunan ekonomi yang lebih tinggi, skala pendapatan pelepasan hak atas tanah umumnya juga lebih tinggi. Sebagian besar provinsi di wilayah timur memimpin skala pendapatan pelepasan hak atas tanah di seluruh negeri, namun dalam empat tahun terakhir (2022—2025) skala tersebut terdampak jelas oleh penyesuaian dan transisi pasar properti, sehingga provinsi seperti Guangdong mengalami penurunan volume pendapatan pelepasan hak atas tanah secara nyata.

Sebelum penyesuaian pasar properti, provinsi-provinsi pesisir di wilayah timur memiliki tingkat pembangunan ekonomi yang lebih tinggi, arus masuk penduduk terus berlanjut, industri properti sangat panas, pasar tanah relatif aktif, dan permintaan kuat. Dalam periode 1998—2005, pendapatan pelepasan hak atas tanah Provinsi Jiangsu naik dari peringkat keempat menjadi peringkat pertama; setelah itu, pada sebagian besar tahun tetap stabil di peringkat pertama. Sejak 1998, skala pendapatan pelepasan hak atas tanah Provinsi Zhejiang senantiasa berada di barisan teratas di seluruh negeri; didorong oleh ekonomi digital, pembangunan Zhejiang mendapatkan momentum baru, arus masuk penduduk berlangsung cepat; sejak 2016, skala pendapatan pelepasan hak atas tanah Zhejiang meningkat secara signifikan dan terus bertahan di peringkat dua besar di seluruh negeri. Provinsi Shandong, bertumpu pada keunggulan provinsi industri, secara besar-besaran mendorong investasi/penawaran lahan; pendapatan pelepasan hak atas tanah sejak 2005 selalu berada pada peringkat empat besar di seluruh negeri. Pada 2022, Shandong memulai transformasi energi lama dan baru; pada 2025, pendapatan pelepasan hak atas tanah selama empat tahun berturut-turut berada di peringkat ketiga di seluruh negeri. Provinsi Guangdong, sebagai pelopor dalam pembangunan ekonomi Tiongkok, pada 1999 pendapatan pelepasan hak atas tanah mencapai 27% dari skala nasional, tertinggi di seluruh negeri; setelah pendapatan pelepasan hak atas tanah pada 2000 disalip oleh Jiangsu dan Zhejiang, peringkat terus menurun hingga peringkat kesembilan pada 2004. Setelah 2005, pemerintah pusat memulai beberapa putaran pengetatan/kebijakan pengendalian properti; namun karena kenaikan harga tanah yang besar di Guangzhou dan Shenzhen, pendapatan pelepasan hak atas tanah Guangdong meningkat dalam kondisi yang fluktuatif, dengan peringkat berkisar sekitar peringkat kelima pada periode 2005—2012. Pada 2013, pendapatan pelepasan hak atas tanah Guangdong untuk pertama kalinya melampaui 300B yuan; pada 2013—2021 peringkat tetap berada di empat besar. Sejak 2022, pasar properti di kawasan Delta Sungai Mutiara mengalami penurunan yang serius; pada 2023, peringkat pendapatan pelepasan hak atas tanah Guangdong turun menjadi peringkat kelima, sedangkan pada 2024 dan 2025 berada di peringkat keenam. Beijing dan Shanghai, karena keterbatasan sumber daya lahan, memiliki nilai premium tanah yang lebih tinggi, dan pasar tanah sangat dipengaruhi oleh pengetatan kebijakan properti; sehingga peringkat pendapatan pelepasan hak atas tanah dari tahun ke tahun mengalami fluktuasi tertentu. Pada 2025, peringkat pendapatan pelepasan hak atas tanah Shanghai dan Beijing masing-masing berada di urutan kelima dan kedelapan. Secara keseluruhan, pada 2025 total pendapatan pelepasan hak atas tanah dari 10 kota/provinsi di wilayah timur mencapai 2,48 triliun yuan, masih menyumbang 59,6% dari seluruh negeri; pola bahwa pendapatan pelepasan hak atas tanah terkonsentrasi di wilayah timur belum berubah.

Disarankan untuk masuk ke basis data Caixin agar bisa memeriksa kapan saja makroekonomi, saham dan obligasi, figur perusahaan; data finansial ada semuanya dalam genggaman.