5 Kota di Pantai Timur yang Diperkirakan Akan Mengalami Koreksi Harga Rumah dalam 12 Bulan Berikutnya

benedek / Getty Images

Sarah Li Cain

Sel, 17 Februari 2026 pukul 4:55 GMT+9 3 min dibaca

Pasar perumahan AS telah mengalami beberapa perubahan dalam beberapa tahun terakhir, dan di beberapa tempat, harga bisa turun lebih banyak dibanding yang lain.

Kebanyakan ahli memperkirakan harga rumah akan meningkat secara moderat pada 2026, yang bisa dibantu oleh permintaan yang lebih stabil dan berpotensi tarif hipotek yang lebih rendah. Misalnya, Realtor.com memproyeksikan kenaikan 2% pada harga rumah nasional pada 2026. Namun, data nasional tidak selalu mencerminkan kondisi dari setiap lingkungan.

Beberapa indikator menunjukkan pasar perumahan yang melemah, yang memengaruhi sekitar satu dari lima wilayah terbesarnya, banyak di antaranya terkonsentrasi di Pantai Timur, terutama di Florida, menurut pemberitaan dari CBS News.

Daripada menganggapnya seperti yang sebagian orang pikirkan sebagai kehancuran, anggaplah ini sebagai koreksi, ketika harga rumah turun sedikit dari puncaknya.

Mengapa Pasar-Pasar di Pantai Timur Ini?

Ada beberapa faktor yang bisa menjelaskan mengapa kota-kota di Pantai Timur lebih rentan dibanding yang lain. Pertama, persediaan mungkin lebih tinggi di wilayah-wilayah ini karena lebih banyak penjual yang mencantumkan rumah mereka. Prakiraan perumahan Realtor.com 2026 memproyeksikan persediaan rumah yang ada akan naik sekitar 9% pada 2026.

Di beberapa area, jumlah rumah yang dijual bahkan bisa lebih tinggi daripada tingkat sebelum pandemi.

Ada juga pemotongan harga. Redfin melaporkan sekitar 20% dari daftar rumah telah menghapus harga mereka, dan tampaknya lebih tinggi di area yang mengelompok di sekitar Pantai Timur. Pemotongan harga bisa menunjukkan bahwa penjual rumah perlu menyesuaikan diri dengan permintaan pembeli yang lebih lemah di wilayah mereka.

Lihat Juga: Saya Agen Properti — 7 Tempat yang Harus Dihindari untuk Membeli Rumah pada 2026

Pertimbangkan Ini: Bagaimana Pekerja Kelas Menengah Diam-Diam Menjadi Jutawan — dan Bagaimana Anda Juga Bisa

Kota-Kota di Pantai Timur Tempat Harga Rumah Turun

1. Cape Coral-Fort Myers, Florida

Area ini diperkirakan akan melihat beberapa penurunan harga yang paling drastis di AS. Barron’s melaporkan penurunan yang bisa sekitar 10,2%. Area tersebut mengalami pertumbuhan besar selama lonjakan perumahan saat pandemi dan banyaknya daftar rumah.

Namun, ketika pasokan meningkat, permintaan kemungkinan akan mereda. Faktanya, data Zillow menunjukkan bahwa pasar Florida yang lebih luas mengalami penurunan nilai median sebesar 5,3% pada 2025.

2. Sarasota, Florida

Wilayah metropolitan Sarasota bisa mengalami penurunan terbesar secara nasional pada 2026. Seperti Cape Coral, wilayah Florida barat daya ini juga diuntungkan oleh banyaknya perpindahan ke negara bagian tersebut sekitar tahun 2020, tetapi kini melihat lebih banyak rumah dicantumkan, hari-hari di pasar yang lebih lama, dan bahkan penjualan yang lebih lambat.

3. Raleigh, North Carolina

Kota selatan ini adalah tempat lain yang diperkirakan akan mengalami peningkatan persediaan sampai melampaui permintaan pembeli. Data dari Zillow menunjukkan bahwa wilayah Raleigh telah melihat nilai rumah mencapai setinggi 40% antara 2020 dan 2022, tetapi tidak mudah untuk mempertahankan pertumbuhan tersebut.

Cerita berlanjut  

Sekarang, pertumbuhan harga dari tahun ke tahun turun menjadi angka satu digit dan lebih banyak daftar rumah. Namun, tampaknya tidak akan sedrastis kota-kota di Florida.

4. Daytona Beach, Florida

Pasar perumahan Daytona Beach menjadi semakin rentan terhadap koreksi karena permintaan tampaknya melambat, yang bisa disebabkan oleh tantangan keterjangkauan.

Data Zillow menunjukkan bahwa nilai rumah di area ini naik sekitar 50% antara 2020 dan 2022, sementara data Realtor.com menunjukkan bahwa listing aktif meningkat dari tahun ke tahun. Mungkin ada koreksi harga yang sangat lokal, karena harga rumah yang lebih tinggi bisa lebih dari apa yang mampu dibayar oleh banyak orang di area tersebut, sehingga menyebabkan permintaan lebih rendah.

5. Charleston, South Carolina

Data Charleston di Zillow menunjukkan bahwa nilai rumah kota tersebut naik sekitar 45% dari 2020 hingga 2022, yang lebih tinggi daripada rata-rata tingkat pertumbuhan jangka panjangnya. Apresiasi yang cepat berarti bahwa ketika pasar sedikit mendingin pada 2025, pembeli memiliki lebih banyak daya tawar. Artinya, harga rumah bisa turun.

Lebih Banyak Dari GOBankingRates

**Dividen Trump sebesar $2K: Siapa yang Memenuhi Syarat dan Cara Anda Mendapatkannya **

**6 Item Pakaian Musim Dingin yang Wajib Dimiliki untuk Dibeli di Costco **

**Bagaimana Pekerja Kelas Menengah Diam-Diam Menjadi Jutawan -- dan Bagaimana Anda Juga Bisa **

**5 Hal yang Harus Anda Lakukan Saat Tabungan Anda Mencapai $50.000 **

Artikel ini awalnya muncul di GOBankingRates.com: 5 East Coast Cities Where Home Prices Are Expected To See a Correction in the Next 12 Months

Syarat dan Kebijakan Privasi

Dasbor Privasi

Informasi Lebih Lanjut