Sudah melakukan riset tentang di mana sebenarnya menanamkan uang ke properti selama dekade mendatang, dan jujur saja lanskap saat ini cukup menarik. Kebanyakan orang mengabaikan beberapa wilayah padahal mereka seharusnya memperhatikan. Izinkan saya jelaskan apa yang saya lihat sebagai negara bagian terbaik untuk investasi properti ke depan.

Tennessee terus muncul dalam percakapan dengan alasan yang bagus. Tidak adanya pajak penghasilan negara bagian sudah menjadi daya tarik besar, tetapi yang sebenarnya terjadi di sana adalah inflow penduduk yang dipadukan dengan fundamental ekonomi yang solid. Nashville memiliki energi nyata di baliknya. Tempat seperti ini cenderung mengalami apresiasi yang konsisten karena orang benar-benar ingin pindah ke sana dan membangun kehidupan, bukan sekadar membalik properti.

Texas adalah yang paling mencolok yang sering dibicarakan, tetapi alasannya tetap valid. Austin, Dallas-Fort Worth, Houston - ini bukan pasar yang sekadar tren sesaat. Anda memiliki pertumbuhan pekerjaan nyata di berbagai sektor, perumahan yang wajar relatif terhadap apa yang Anda dapatkan, dan iklim yang tidak mengharuskan Anda meny shovel salju. Diversifikasi ekonomi berarti tidak bergantung pada satu industri yang mengalami penurunan.

North Carolina menarik perhatian saya karena Charlotte muncul sebagai pusat teknologi yang sah. Jika Anda memikirkan posisi terbaik untuk properti, penting untuk mengikuti arus uang teknologi. Raleigh dan daerah Greensboro juga layak dipertimbangkan serius. Pertumbuhan ekonomi di berbagai industri, cuaca yang bagus, dan Anda tidak membayar harga California.

Georgia sedang dalam tren naik. Penciptaan lapangan kerja nyata, bisnis yang benar-benar pindah ke sana, dan nilai properti yang terus meningkat. Yang menarik adalah migrasi Sun Belt yang dimulai selama COVID tidak pernah benar-benar berbalik. Orang meninggalkan negara bagian dengan pajak tinggi dan hanya... tetap di tempat seperti Georgia. Permintaan yang berkelanjutan ini adalah pendorong apresiasi jangka panjang.

California cukup rumit karena pajaknya, tetapi beberapa lingkungan di LA masih mengalami apresiasi lebih cepat daripada kebanyakan tempat. Area East Side seperti Montecito Heights menarik perhatian investor yang mencari lingkungan baru yang berkarakter. Jika Anda bisa menemukan lokasi yang tepat sebelum menjadi perhatian utama, potensi keuntungannya ada di sana.

Florida memiliki cerita yang serupa dengan Georgia - pertumbuhan populasi yang berkelanjutan, struktur pajak yang menguntungkan, dan pasar tertentu seperti Orlando dan Jacksonville menarik perusahaan besar. Orang tidak lagi hanya pindah untuk pensiun; mereka pindah untuk pekerjaan dan tinggal untuk gaya hidup.

Nebraska dan Nevada menawarkan sesuatu yang berbeda - titik masuk yang sebenarnya terjangkau dengan fundamental yang solid. Tingkat apresiasi Omaha dalam beberapa tahun terakhir cukup signifikan, dan Nevada memiliki keuntungan tanpa pajak penghasilan negara bagian plus infrastruktur nyata untuk bisnis. Keduanya adalah negara bagian terbaik untuk properti jika Anda ingin memaksimalkan arus kas dan pembangunan ekuitas tanpa perlu modal besar di awal.

Benang merahnya? Anda menginginkan tempat dengan pertumbuhan pekerjaan, biaya perumahan yang wajar, perlakuan pajak yang menguntungkan, dan pergerakan populasi yang nyata. Itulah yang mendorong apresiasi jangka panjang. Abaikan hype, fokuslah pada fundamental.