Peraturan rumah mobil di Arizona menargetkan biaya utilitas, aturan penelantaran, dan pelatihan manajer

Selama bertahun-tahun, pemilik taman rumah manufaktur di seluruh Arizona akan membatasi jenis AC atau perangkat pendingin yang digunakan orang pada rumah mobil mereka karena bising atau tidak sedap dipandang. Itu berlangsung sampai 2024, ketika sebuah koalisi kelompok mengubah undang-undang negara bagian untuk membuat praktik tersebut menjadi ilegal.

Kini, sesi legislatif baru sedang berjalan penuh, dan bersama itu muncul harapan akan adanya alat-alat baru untuk meningkatkan pengalaman warga rumah mobil di Arizona.

Kath Noble adalah presiden Arizona Association of Manufactured Home Owners, salah satu kelompok yang terlibat dalam mengubah undang-undang 2024.

Tahun ini, ia dan pemangku kepentingan lainnya di seluruh negara bagian menghabiskan berbulan-bulan dalam diskusi untuk memutuskan rancangan undang-undang mana yang paling mendesak untuk diperkenalkan.

“Kami menghadiri banyak, banyak sekali pertemuan dengan berbagai macam orang,” kata Noble.

Mereka mengadakan delapan sesi pendengaran dengan warga, perusahaan utilitas, dan kelompok-kelompok seperti penggerak anti-kemiskinan Wildfire AZ untuk membantu menyusun rancangan undang-undang yang tidak hanya mengubah undang-undang negara bagian tetapi juga menambah penegakan.

Arizona Association of Manufactured Home Owners menyusun satu rancangan undang-undang yang mewajibkan lebih banyak pendidikan bagi manajer taman, dan bekerja sama dengan Wildfire untuk menyusun dua rancangan undang-undang utilitas yang akan mencegah pemilik taman menagih warga lebih dari yang mereka bayarkan untuk gas, listrik, dan air, beserta biaya administratif maksimum sebesar $8.

                        Kisah Terkait

Then they watched the bills fight their way through the jungle of the Arizona Legislature.

Baca Selengkapnya 

“You have to find a Republican sponsor. If you find a Democratic sponsor it will die in committee,” Noble says. “And most bills die in committee.”

Biaya terbesar kelompok itu selama sesi legislatif juga merupakan penantang terbesarnya di arena: seorang pelobi.

Penghubung legislatif adalah bagian terbesar dari anggaran tahunan mereka sebesar $62.000. “Sekarang kami tidak memiliki gedung lagi, jadi kami tidak punya biaya kantor atau sekretaris tetap atau apa pun, biaya terbesar kami adalah penghubung legislatif,” kata Noble.

Mereka akan berada di ruangan bersama perwakilan dan pelobi dari organisasi pemilik, perusahaan utilitas, serta berbagai badan lain yang berkepentingan terhadap apa yang terjadi pada rumah mobil milik Arizona.

Beberapa bulan setelah sesi legislatif dimulai, delapan rancangan undang-undang terkait rumah mobil (termasuk yang didukung Noble) telah diajukan, tetapi hanya beberapa yang bergerak keluar dari dewan tempat rancangan tersebut berasal.

Noble paling berharap pada rancangan undang-undang yang kini disebut SB1805, yang akan mencegah tuan tanah meneruskan biaya utilitas yang berlebihan untuk gas, listrik, dan air kepada penyewa, dengan membatasi mereka hanya pada biaya yang dikenakan oleh penyedia utilitas serta menetapkan batas biaya administratif sebesar $8.

“Kalau rancangan undang-undang ini lolos, itu akan membantu begitu banyak orang,” kata Noble. “Banyak orang tidak menyadari bahwa mereka membayar lebih dari yang seharusnya.”

Meski demikian, melihat apa yang telah diajukan dalam bentuk legislasi adalah barometer terhadap isu-isu terbesar yang dihadapi warga rumah mobil tahun ini: tagihan utilitas yang tidak biasa tingginya, konflik dengan manajemen taman, dan apa yang terjadi pada rumah mobil setelah penggusuran.

Beberapa rancangan undang-undang, termasuk yang didukung Noble, juga berupaya memperkenalkan solusi, seperti beberapa rancangan undang-undang yang ingin menggunakan penipuan konsumen sebagai alat bagi warga ketika pemilik taman mungkin tidak mengikuti hukum penyewa, atau menciptakan jalur agar keluhan penyewa tentang tagihan yang tinggi dapat didengar oleh seorang hakim.

Berikut beberapa rancangan undang-undang terkait perumahan manufaktur yang kini bergerak melalui Dewan Legislatif Arizona:

SB1805 Rancangan undang-undang ini bersifat striker, artinya mula-mula diajukan dengan nomor rancangan undang-undang lain ( HB2459 ) tetapi ketika rancangan undang-undang itu tidak mendapat daya tarik, isinya dipindahkan ke SB1805. Rancangan undang-undang ini mengubah cara tuan tanah dapat menagih untuk utilitas gas, air, atau listrik. Alih-alih membatasi tuan tanah pada tarif dasar perumahan, rancangan undang-undang ini mengatakan tuan tanah hanya dapat memulihkan biaya yang dikenakan oleh penyedia utilitas dan membatasi biaya administratif pada $8.

The Manufactured Housing Communities of Arizona, yang mewakili pemilik taman, dinamai sebagai salah satu pihak penentang rancangan undang-undang tersebut. Kelompok tersebut tidak menanggapi permintaan untuk komentar.

HB2199 Akan mewajibkan manajer taman menyelesaikan setidaknya empat jam pendidikan dalam waktu enam bulan sejak mulai bekerja, membagikan bukti penyelesaian, dan mengikuti pelatihan setiap dua tahun. Penyewa dapat mengajukan keluhan resmi ke Arizona Department of Housing jika seorang manajer tidak dapat menunjukkan hal ini.

HB2852 Menciptakan cara bagi penyewa untuk menyampaikan kekhawatiran tentang kelebihan tagihan utilitas dengan memberikan pemberitahuan tertulis kepada tuan tanah. Jika sengketa tidak diselesaikan dalam tiga puluh hari sejak pemberitahuan tertulis, penyewa dapat mengajukan keluhan perdata. Rancangan undang-undang ini juga akan memungkinkan jaksa agung untuk menyelidiki kasus-kasus ketika tuan tanah mungkin menagih di atas tarif reguler untuk hunian keluarga tunggal.

SB1393 Mengubah detail tentang penelantaran sebuah rumah mobil, termasuk dengan mewajibkan sebuah rumah mobil diperiksa sebelum diangkat dari sebuah petak untuk memastikan tidak ada yang tinggal di sana atau tidak ada sisa-sisa manusia atau hewan.

HB2713 Akan menjadikan pelanggaran oleh tuan tanah terhadap Mobile Home Landlord Tenant Act sebagai suatu kejadian penipuan konsumen.

HB2300 Mengusulkan perubahan pada perjanjian sewa antara sebuah taman dan warga yang menyewa sebuah petak. Akan mewajibkan agar perjanjian sewa tertulis mencantumkan secara baru nomor telepon, alamat email, dan alamat fisik yang dapat dikunjungi oleh seorang penyewa dari pengelola properti dan pemilik properti. Tuan tanah juga diwajibkan mengungkapkan jumlah penuh sewa dan biaya atau pengeluaran wajib apa pun serta tanggal jatuh temponya. Jika seorang penyewa tidak membayar sewa saat jatuh tempo, tuan tanah akan memberikan pemberitahuan empat hari tentang tidak dibayarnya sewa. Rancangan undang-undang ini juga akan menangguhkan periode pemberitahuan empat hari jika seorang penyewa dapat membayar setidaknya 50% dari sewa yang sudah lewat jatuh temponya dalam periode pemberitahuan.

SB1558 Mewajibkan tagihan penyewa untuk mencantumkan jumlah total pemakaian utilitas, total biaya utilitas yang harus dibayar tuan tanah untuk setiap periode penagihan, biaya administratif apa pun, serta informasi kontak untuk pertanyaan penagihan. Seorang penyewa dapat menyampaikan kekhawatiran tentang kelebihan tagihan utilitas dengan memberikan pemberitahuan tertulis kepada tuan tanah. Jika sengketa tidak diselesaikan dalam tiga puluh hari sejak pemberitahuan tertulis, penyewa dapat mengajukan keluhan perdata.

HB2850 Memperjelas bahwa sebuah rumah mobil dianggap ditelantarkan jika penyewa tidak ada setidaknya selama 30 hari tanpa memberi tahu tuan tanah dan tidak membayar sewa setidaknya selama 30 hari, serta tidak ada bukti yang masuk akal bahwa seorang penyewa tinggal di rumah tersebut tujuh hari setelah tuan tanah menyampaikan pemberitahuan penggusuran. Sebuah rumah mobil juga akan dianggap ditelantarkan jika rumah tersebut tetap berada di lokasi setelah putusan penggusuran. Seorang tuan tanah tidak dapat mencoba menjual rumah tersebut sampai rumah itu ditelantarkan sesuai bagian di atas. Jika tuan tanah menjual properti, mereka harus membayar sebagian hasil kepada pemilik sebelumnya setelah membayar biaya penjualan dan biaya untuk mempertahankan properti tersebut.

Kisah ini awalnya diterbitkan oleh Arizona Luminaria dan didistribusikan melalui kemitraan dengan The Associated Press.