Libur Qingming, transaksi properti di Shenzhen mencapai rekor tertinggi dalam 6 tahun

“成交明显优于去年同期的今年清明假期，部分热门新楼盘假期三天成交近40套。”4月7日，多位一线房产销售经理向记者透露，“当前，深圳楼市的分化依然明显，叠加二手房市场回暖的影响，成交靠前的新房楼盘，在其所属片区都有较为显著的产品稀缺性与价格优势。”

何倩茹, Direktur Pusat Penelitian Meilian Properties di tingkat nasional, menyatakan bahwa pasar real estat Shenzhen masih berada pada tahap pemulihan yang lemah dan belum mencapai pemulihan menyeluruh, sehingga properti berkualitas dengan nilai yang baik di setiap wilayah lebih mudah menarik minat pembeli. “Saya memperkirakan, kondisi ketika pasar terpecah (tersegregasi) akan tetap ada dalam periode waktu tertentu ke depan.”

Pada hari yang sama, data yang diumumkan oleh Pusat Penelitian Le Youjia menunjukkan bahwa pada libur Qingming tahun 2026 (4.4—4.6), jumlah penandatanganan rumah baru dan rumah bekas di gerai Le Youjia Shenzhen masing-masing mencapai puncak tertinggi selama 6 tahun sejak 2021. Di antaranya, jumlah penandatanganan rumah baru meningkat 55% secara year-on-year dibanding libur Qingming 2025, sedangkan jumlah penandatanganan rumah bekas meningkat 28% secara year-on-year; jumlah unit yang dilihat untuk rumah baru dan rumah bekas masing-masing naik 17% dan 13% secara year-on-year.

Dalam wawancara, reporter menemukan bahwa April adalah musim penjualan tradisional yang sedang naik daun di pasar real estat, yakni “Silver April”, sekaligus dipandang oleh kalangan industri sebagai periode kunci untuk mengamati arah pasar, sehingga banyak proyek perumahan sudah meluncurkan berbagai kebijakan pelonggaran/insentif penyesuaian mulai akhir Maret untuk menyelaraskan dengan panasnya pasar.

Di lokasi proyek Taman Huarun Runzhen di Distrik Guangming, Shenzhen, reporter mengetahui bahwa biasanya, pada dua hari akhir pekan, volume transaksi proyek ini berada di sekitar 10 unit, namun pada dua hari pertama selama libur Qingming, proyek ini sudah bertransaksi sebanyak 30 unit.

Manajer penjualan proyek tersebut kepada reporter mengungkapkan: “Sebelum datangnya libur Qingming, kami melakukan penyesuaian harga untuk proyek kami; sebagian unit, harga per meter perseginya turun sebesar 1000 yuan hingga 2000 yuan, sehingga menarik banyak pelanggan. Pada saat yang sama, kami lebih dulu mendatangkan toko di lantai dasar (bottom shop); dibandingkan dengan proyek pre-sale lainnya, dukungan komersial kami akan lebih terasa/terlihat secara langsung, sehingga penjualan terus bagus di wilayah tersebut.”

Tak hanya itu, “Zhongjian Pengchen Yunzhu yang berlokasi di Distrik Longhua, Shenzhen, pada minggu terakhir bulan Maret melakukan penambahan/peluncuran unit untuk Gedung 11, dengan total 252 unit yang dijual; hingga 6 April, penjualannya sudah terjual lebih dari setengah.” kata Zou Zhiqiang, Direktur Rumah Baru Le Youjia.

Selain itu, menurut analisis Lembaga Riset Shell Shenzhen, pada libur Qingming tahun ini, kelompok pembeli yang memasuki pasar mayoritas berasal dari pembeli kebutuhan mendasar (just need) dan pembeli untuk peningkatan perbaikan/peningkatan kualitas (improvement). Secara keseluruhan, struktur transaksi sehat dan stabil, dan sentimen pasar jauh lebih positif dibandingkan tahun lalu.

Dari struktur transaksi berdasarkan tipe unit, pasar menunjukkan ciri “kebutuhan mendasar memimpin, disusul peningkatan (improvement)”. Kenaikan terbesar terdapat pada tipe unit tiga kamar; sebagai pilihan utama bagi keluarga di Shenzhen untuk membeli hunian, menguatnya transaksi tipe tiga kamar mencerminkan kebutuhan “upgrade/just-changed” yang paling kuat. Tipe satu kamar dan dua kamar juga tetap mempertahankan pertumbuhan tinggi; karakteristik harga total rendah dan likuiditas tinggi membuat unit-unit tersebut tetap menjadi “penopang utama” (kekuatan penahan/penstabil) bagi pasar. Selain itu, kenaikan untuk unit besar dengan lima kamar atau lebih mencapai 100%; meskipun proporsinya secara keseluruhan tidak terlalu tinggi, pertumbuhan berlipat dua menunjukkan bahwa permintaan perbaikan kelas atas sedang dipercepat untuk masuk, dan pasar bertransformasi dari hanya didukung oleh kebutuhan mendasar menjadi pola yang digerakkan bersama oleh kebutuhan mendasar dan improvement.

Leidah proyek Phoenix Jiu Li, manajer perencanaan Lei Bo, menyatakan: “Meski tidak bisa dibandingkan dengan tingkat panas pasar bulan Maret, namun kinerja pasar real estat Shenzhen pada libur Qingming tahun ini memang benar-benar melampaui ekspektasi para praktisi. Saat ini, pasar real estat Shenzhen sedang berada pada periode transisi dari produk ‘peraturan lama’ ke produk ‘peraturan baru’; sikap ragu di kalangan pembeli semakin berat, dan ada indikasi bahwa siklus transaksi cenderung memanjang. Selain itu, turunnya harga sebagian rumah tapak/usaha sekunder yang tergolong ‘baru’ juga memberi dampak tertentu terhadap pasar rumah baru.”

Xiao Xiaoping, Direktur Lembaga Riset Shell Shenzhen, berpendapat bahwa kondisi baik atau buruk yang dirasakan oleh para pelaku di level lini pertama sampai batas tertentu juga mencerminkan ketidakmerataan dingin-hangatnya pasar real estat Shenzhen di berbagai wilayah. “Pada libur kecil Qingming, banyak warga pergi jalan-jalan melihat pemandangan musim semi; dibandingkan dengan kondisi pasar yang panas pada akhir Maret, tentu saja panasnya pasar akan menurun. Namun dibandingkan dengan periode yang sama di tahun-tahun sebelumnya, pertumbuhan penjualan pasar real estat Shenzhen pada libur Qingming tahun ini sangat jelas. Ini membuktikan bahwa pasar real estat Shenzhen memiliki daya tahan yang kuat, dan sisi permintaan terus mengalami pemulihan. Ke depan, seiring bergantinya dorongan dari kebutuhan mendasar dan improvement, pasar real estat Shenzhen diharapkan dapat mempertahankan tren stabil dan cenderung membaik.”

（Sumber: Shanghai Securities News）