Akhir-akhir ini saya melakukan riset tentang perpindahan antar negara bagian, dan situasi pajak properti antara Texas dan California sebenarnya cukup menarik saat Anda menyelami angka-angkanya.

Jadi begini tentang pajak properti di California vs Texas - mereka memiliki pendekatan yang hampir berlawanan. Texas tidak memiliki pajak penghasilan negara bagian, yang terdengar bagus sampai Anda menyadari mereka menggantinya dengan pajak properti. Tarif efektif di sana sekitar 1,63% pada tahun 2022-2023, yang sebenarnya salah satu yang tertinggi di negara ini. Tapi tarif ini sangat bervariasi antar county karena dinilai secara lokal melalui county, kota, dan distrik sekolah. California berbeda - tarif pajak properti efektif mereka lebih rendah sekitar 0,71%, berkat Proposition 13 dari dulu. Undang-undang itu membatasi kenaikan tahunan hingga 2% berdasarkan harga pembelian, jadi Anda mendapatkan prediktabilitas lebih tapi juga beberapa situasi aneh di mana tetangga membayar jumlah yang sangat berbeda tergantung kapan mereka membeli.

Di sinilah intinya - uang yang sebenarnya Anda bayarkan sangat bergantung pada nilai properti. Harga rumah median di Texas sekitar $260.400 sementara di California sekitar $695.400. Di tempat seperti San Francisco, Anda melihat lebih dari $1 juta untuk rumah median. Jadi meskipun tarif pajak properti di Texas lebih tinggi, Anda mungkin sebenarnya membayar lebih sedikit karena properti di sana lebih murah. Sementara di California, tarif pajak lebih rendah tapi harga properti jauh lebih tinggi, jadi total tagihan bisa tetap sangat besar.

Selain pajak properti di California vs Texas, ada gambaran pajak yang lebih besar. Texas tidak memiliki pajak penghasilan negara bagian - itu daya tarik utama bagi banyak orang. Pajak penghasilan progresif California bisa naik hingga 13,3%, yang sangat berat jika Anda menghasilkan uang yang cukup. Untuk pajak penjualan, Texas berada di 6,25% dasar dengan tambahan hingga 2% dari daerah setempat, sementara California di 7,25% secara statewide - tertinggi di negara ini.

Pelajaran utamanya? Jika Anda membandingkan situasi pajak properti antara kedua negara bagian ini, Anda tidak bisa hanya melihat satu angka. Texas tidak mengenakan pajak penghasilan tapi membebani dengan pajak properti. California tarif pajak propertinya lebih ramah tapi Anda membayar jauh lebih banyak untuk properti dan terbebani pajak penghasilan. Tergantung situasi Anda, satu negara bagian mungkin lebih masuk akal secara finansial daripada yang lain.