Peristiwa Besar di Dunia Properti | Tinjauan Sorotan Mingguan (03.30-04.03)

**【Peluncuran baru】：
**

Juara penjualan mingguan: China 海海·Jiu Shu Man He di Tongzhou meraih penjualan Rp10,22 miliar

23 Maret-29 Maret, terjadi transaksi 1.178 unit untuk rumah tinggal komersial di Kota Beijing, dengan nilai transaksi sebesar Rp88,88 miliar. Di antaranya, proyek China 海·Jiu Shu Man He di area Jiukeshu, setelah dibuka hanya selama 5 hari, langsung meraih capaian 207 unit, 19,8 ribu m², dan Rp10,22 miliar, sehingga menjadi “tiga juara” minggu lalu di Beijing dalam hal jumlah unit, nilai, dan luas.

Ini adalah proyek independen pertama China 海 di Tongzhou, sekaligus produk pertamanya di Beijing dari lini “He”. Proyek ini merencanakan 7 gedung hunian dengan 578 unit, terdiri dari rumah bertingkat rendah 10-11 lantai dan townhouse ketinggian rendah 11-18 lantai. Tipe utama mencakup 1.77B²/1.77B²/1.02B² untuk hunian 3 kamar, serta 1.02B² untuk 4 kamar, dengan sirkulasi udara tembus utara-selatan; fokusnya pada kebutuhan dasar (刚需) dan peningkatan (刚改).

Lahan FengtaI di Beijing Xiangxiang: rencana membangun 11 gedung rumah 6-18F + produk townhome berketinggian rendah

Pada 30 Maret, Biro Perencanaan & Tata Ruang Beijing mengumumkan skema perencanaan desain untuk proyek改造 kampung perkotaan di tengah bagian Xiangxiang pada Kelompok B FZX-FT00-2405-0001. Berdasarkan pengumuman, konten yang akan dibangun mencakup rumah tinggal komersial serta fasilitas layanan publik untuk hunian, dll., dengan luas bangunan total sekitar 88.341,43㎡. Proyek merencanakan 11 gedung rumah 6-18F + townhome berketinggian rendah, dengan tinggi utara lebih rendah, selatan lebih tinggi (utara tinggi selatan rendah), tersusun berderet (gaya barisan), secara garis besar dibagi menjadi tiga deret utara-tengah-selatan, semuanya menghadap tepat ke selatan dan tepat ke utara. Di area tengah kompleks, sisi barat terdapat pintu masuk pejalan kaki untuk bangunan pendukung 12＃; di sisi timur disediakan pintu masuk pejalan kaki dan pintu masuk kendaraan. Diketahui, proyek ini telah memperoleh lahan selama tiga bulan; berlokasi di Jalan YUQUANying, Distrik Fengtai, di antara Lingkar Selatan Ketiga dan Lingkar Selatan Keempat. Pengembangnya adalah konsorsium Beijing JianGong dan mitra pembangunan perkotaan dan pedesaan.

Kasus pertama “Rumah Bagus Generasi Keempat” di Fangshan Beijing: rilis nama proyek—He Zhī Zhù · Bo Ruì akan menghadirkan produk rumah bertingkat

Belakangan ini, Beijing Chengjian dan He Zhī Zhù (一期) mengumumkan nama proyek untuk tahap kedua—He Zhī Zhù · Bo Ruì. Proyek ini berencana membangun 18 gedung rumah bertingkat + 1 gedung townhome berketinggian rendah. Di antaranya, wilayah utara membangun 9 gedung rumah bertingkat, total 419 unit; wilayah selatan merencanakan 9 gedung rumah bertingkat + 1 gedung townhome berketinggian rendah, total 408 unit.

Ini adalah “Rumah Bagus Generasi Keempat” pertama di Fangshan sejak diberlakukannya aturan baru “Rumah Bagus” di Beijing. Gambar rencana tapak menunjukkan banyak elemen “Rumah Bagus”: balkon menghadap selatan yang tembus terbuka, kedalaman 1,8 meter, jendela sudut tipe L untuk unit ujung, dan dua platform peralatan di sisi utara.

【Tanah】：

Tanah Beijing: Proyek Kaishou mengambil petak kawasan pusat kota satelit 0703 dengan harga dasar Rp17,69 miliar

Pada 2 April, menurut kabar dari Komisi Perencanaan & Tata Ruang Beijing, Kaishou mengambil petak FZX-0703-6031 dan FZX-0703-6032 di kawasan pusat kota satelit Beijing 0703 dengan harga dasar Rp17,69 miliar, dengan harga lantai (楼面价) sekitar Rp1,98 juta/㎡. Skala lahan untuk petak ini sekitar 4,26 hektar, dengan luas bangunan di atas tanah yang direncanakan sekitar 92.4k㎡, serta rasio lantai (容积率) 2,3. Petak ini berada di Distrik Tongzhou di luar Lingkar Enam, di wilayah Jalan Songzhuang, dekat dengan sekolah Eksperimen Tongzhou dari Sekolah Menengah Belas di Beijing, RS AnZhen yang sedang dibangun (kawasan Tongzhou), RS anak yang berafiliasi dengan Institut Penelitian Pediatri Ibu Kota, Kaishou Tongzhou Wanxianghui, pusat belanja Hualian (toko Liùhé Xincūn), Taman Pusat Lucheng, dll. untuk dukungan pendidikan dan kehidupan.

Tanah Shanghai: Poly Development memenangkan petak Distrik Changning dengan 1.02B

Pada 30 Maret, Shanghai mengadakan lelang tanah batch kedua. Lelang kali ini melibatkan 1 petak lahan, berlokasi di segmen Taman Zhongshan, Distrik Changning, dengan total harga awal sekitar 8.89B. Setelah 41 putaran penawaran, akhirnya dimenangkan oleh Poly Development dengan harga 19.8k, dengan harga lantai 77697 yuan/㎡, dan tingkat overbid (溢价率) 6,43%.

Petak ini terdiri dari dua sub-petak perumahan murni E1-17 dan E1-21. Total luas transfer sekitar 2,9 ribu㎡, dengan total luas bangunan sekitar 7,6 ribu㎡. Jarak petak ini ke Stasiun Longde Road jalur 11 sekitar 500 meter, ke Stasiun Taman Zhongshan jalur 2 sekitar 900 meter; akses transportasi nyaman. Di sekitarnya terdapat sumber daya komersial dan pendidikan seperti Changning Lai Fushi, pusat perbelanjaan Longzhi Meng, KING88, Plaza 889, Taman Zhongshan, Sekolah Dasar Kelima Jiangsu Road, dll.

【Pasar】：

Penjualan rumah bekas Beijing Maret mencapai 19.886 unit, rekor tertinggi dalam 15 bulan terakhir

Berdasarkan data penandatanganan online (网签) dari Komisi Perumahan dan Pembangunan Kota Beijing, pada tahun ini Maret, volume penandatanganan online rumah bekas Beijing mencapai 19.886 unit, mencetak rekor volume penjualan bulanan tertinggi dalam hampir 15 bulan terakhir. Volume penjualan hampir 20 ribu unit di Maret Beijing juga menjadi rekor tertinggi sejak Desember 2024 untuk volume penjualan bulanan rumah bekas di Beijing. Dibandingkan dengan bulan Februari tahun ini, volume penjualan rumah bekas Maret naik secara month-on-month sekitar 145% atau mendekati 2,5 kali.