Hong Kong tahun ini kuartal pertama volume transaksi rumah baru mencapai tertinggi dalam 13 tahun; Rongsheng Development: Bursa Shenzhen menghentikan proses peninjauan permohonan peningkatan modal perusahaan | Early Property Insights

｜7 April 2026, Selasa｜

NO.1** Centaline Property: Volume transaksi properti baru Hong Kong pada kuartal pertama tahun ini mencapai rekor tertinggi dalam 13 tahun**

6 April, berdasarkan data pemantauan Centaline Property di Hong Kong, pada kuartal pertama tahun ini pasar properti baru Hong Kong secara kumulatif mencatat 5.373 transaksi pendaftaran jual-beli, dengan nilai total mencapai 62,8 miliar HKD. Dua indikator ini masing-masing naik 38% dan 94% year-on-year, dan keduanya menjadi rekor tertinggi pada periode yang sama dalam sejarah. Selain itu, karena terdapat jeda dalam data pendaftaran, volume transaksi properti baru aktual pada kuartal pertama mencapai 6.300 transaksi, juga menjadi rekor tertinggi pada periode yang sama sejak diberlakukannya aturan properti pertama (first-hand) Hong Kong pada tahun 2013. Menurut penjelasan, seiring pasar perumahan Hong Kong kembali pulih yang didorong oleh prospek, pasar properti baru mengalami “gelombang belanja besar” oleh para big buyer yang jarang terjadi dalam beberapa tahun terakhir. Hingga 20 Maret, pada kuartal pertama 2026 seluruh Hong Kong mencatat 265 kasus masuknya para big buyer untuk unit-unit baru, yang menjadi rekor tertinggi pada periode yang sama setelah tahun 2008.

Komentar: Ini sepenuhnya mencerminkan bahwa pasar perumahan Hong Kong terus pulih berkelanjutan yang didorong oleh pelonggaran kebijakan, penurunan suku bunga, dan kembalinya arus dana. Kinerja ini secara langsung memberi manfaat positif bagi perusahaan properti lokal dan sektor terkait properti, meningkatkan ekspektasi keuntungan industri rantai properti perumahan Hong Kong, serta memperkuat dukungan valuasi bagi perusahaan publik terkait.

NO.2** Vanke: Satu penerbitan MTN (catatan medium-term) senilai 2 miliar yuan (230k yuan) akan mengadakan rapat kreditur untuk mencari perpanjangan jatuh tempo**

Belum lama ini, Bank of Communications bertindak sebagai penyelenggara dan mengeluarkan pengumuman, yang berencana pada 17 April 2026 mengadakan rapat pertama pemegang MTN Vanke 2023 untuk periode medium-term notes tahun 2026 (rapat pemegang pada kali pertama), dengan fokus pada pembahasan terkait pengaturan perpanjangan obligasi. Pengumuman menunjukkan bahwa singkatan untuk MTN periode ini adalah “23 Vanke MTN001”, saldo nilai tagihan adalah 2 miliar yuan, tingkat bunga untuk periode ini adalah 3,11%, dan tanggal pembayaran pokok adalah 23 April 2026.

Komentar: Kejadian ini menegaskan bahwa tekanan likuiditas jangka pendek Vanke masih berada pada level tinggi, yang akan menekan valuasi perusahaan dan ekspektasi kredit, sekaligus memperparah kekhawatiran pasar terhadap kemampuan perusahaan dalam mengatasi arus kas dan menyelesaikan utang.

NO.3** Rongsheng Development: Bursa Efek Shenzhen menghentikan proses penelaahan permohonan penawaran saham tambahan (定增) perusahaan**

Pada 4 April, Rongsheng Development mengumumkan bahwa perusahaan menerima keputusan dari Bursa Efek Shenzhen mengenai “penghentian penelaahan atas permohonan penerbitan saham kepada pihak tertentu oleh Rongsheng Property Development Co., Ltd.”. Berdasarkan ketentuan yang relevan dari Pasal 20 dalam “Peraturan Penelaahan Penerbitan dan Pencatatan Efek Emiten Terdaftar di Bursa Efek Shenzhen” dan Pasal 62 dalam “Peraturan Penelaahan Penerbitan dan Pencatatan Saham di Bursa Efek Shenzhen”, Bursa Efek Shenzhen memutuskan untuk menghentikan penelaahan atas permohonan perusahaan untuk menerbitkan saham kepada pihak tertentu.

Komentar: Ini berarti saluran pembiayaan ekuitas utama perusahaan terhambat, yang kemungkinan akan secara langsung menekan valuasi perusahaan dan ekspektasi kredit, serta memperparah kekhawatiran pasar terhadap kemampuan perusahaan mengatasi likuiditas dan utang.

Penafian: Isi dan data dalam artikel ini hanya untuk referensi, tidak membentuk saran investasi. Sebelum menggunakan, mohon verifikasi terlebih dahulu. Dengan demikian, risiko ditanggung oleh Anda sendiri.

Harian Ekonomi (每日经济新闻)